УИД 50RS0047-01-2025-000606-19
Гр.дело №2-535/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кн № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу ориентира в границах земельного участка: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2.
Требования истца основаны на том, что ФИО2 является единственным наследником после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Умершему ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Талдомского муниципального района <адрес> ФИО2 был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кн № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу ориентира в границах земельного участка: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство на землях населенных пунктов, как собственнику жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и покупателем ФИО2 был заключен Договор № купли-продажи земельного участка. Денежные средства были перечислены на расчетный счет в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было передано письмо за № Главы Талдомского муниципального района <адрес> для предоставления в Управление Росреестра по <адрес>, в котором просит зарегистрировать переход права государственной собственности на указанный земельный участок на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного со ФИО2. В связи со своей болезнью при жизни ФИО2 не обратился в Управление Росреестра по <адрес> в целях регистрации права собственности на земельный участок. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кн № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу ориентира в границах земельного участка: <адрес>, в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа ФИО5 не возражал против заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.
В суде установлено, что ФИО2 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Единственным наследником к имуществу ФИО2, принявшим наследство, является его сын ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса и выданным свидетельством о праве на наследство на жилой дом (л.д.10, 11).
Также при жизни ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка с кн № по адресу: <адрес>, но ФИО2 не успел зарегистрировать право собственности в связи со смертью.
При этом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что покупатель принял земельный участок, обязательства сторон исполнены, расчет произведен полностью (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ Глава Талдомского муниципального района <адрес> направил в Талдомский отдел Управления Росреестра по <адрес> письмо о регистрации перехода права государственной собственности на земельный участок с кн № площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО2 (л.д.31). Однако переход права не был зарегистрирован в связи с болезнью, а впоследствии в связи со смертью покупателя.
ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования, так как условия договора купли-продажи исполнены сторонами, отсутствие регистрации права собственности наследодателя на земельный участок препятствует истцу оформить право на земельный участок во внесудебном порядке.
Администрация Талдомского городского округа не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суд, с учетом позиции ответчика, а также принимая во внимание представленные суду доказательства, полагает установленным факт, что при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка была соблюдена форма договора, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стоимость земельного участка оплачена полностью, спорное имущество находилось во владении и пользовании наследодателя, а после его смерти - истца.
Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как следует из абзаца 1 пункта 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно абзацу 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Исходя из изложенного, несмотря на то, что к моменту открытия наследства наследодатель не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, то есть отсутствует государственная регистрация этого права, его наследник является правопреемником во всех имущественных отношениях с участием ФИО2, в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи земельного участка с кн № по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец вступил в права наследования имущества наследодателя, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и признает за истцом право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (СНИЛС №) к Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу ориентира в границах земельного участка: <адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 02.07.2025
Решение не вступило в законную силу