Дело № 2-4301/25
УИД26RS0001-01-2025-007461-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 21 октября 2025 года.
20 октября 2025 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.,
при секретаре Штокаловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование исковых требований истцом указано, что дата между ФИО2, дата года рождения (продавец) за которого по доверенности № <адрес>9 от дата, удостоверенной ФИО3, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, действовала ФИО4, дата года рождения (дочь продавца) и истцом ФИО5, дата года рождения заключен предварительный договор купли продажи недвижимости в соответствии с которым продавец обязался за плату обусловленную договором передать в собственность покупателя здание гаража № в Гаражно-строительном кооперативе «Полюс» (ОГРН № кирпичный, год постройки гаража 1998 года, электрифицированный (№ счетчика №), номер гаража соответствует номеру на схеме ГСК «Полюс», а также земельный участок под указанным зданием (гаражом).
Цена отчуждаемой недвижимости сторонами определена в предварительном договоре в размере 835 000 рублей.
В соответствии с п. 3.1. предварительного договора порядок расчетов определен следующим образом задаток в размере 200 000 рублей, выплачивается покупателем продавцу в момент подписания предварительного договора за счет собственных средств (одновременно является авансовым платежом) путем передачи наличными денежными средствами, окончательный расчет в размере 635 000 рублей производится покупателем за счет собственных денежных средств до подписания основного договора купли продажи земельного участка.
В соответствии с абз. 2 п. 6.1. предварительного договора стороны подтверждают передачу денежных средств в сумме 200 000 рублей.
дата между сторонами заключен основной договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец передал покупателю вышеуказанный гараж.
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от дата стороны указали, что расчет между сторонами произведен в полном объеме и сумма в 835 000 рублей оплачена в полном объеме.
Сдача на государственную регистрацию права в Управлении Росреестра по <адрес> договора купли- продажи была отложена временно из-за проблем со здоровьем ФИО1 (заболевание ОРВИ, и осложнение после него), однако между сторонами имелась договоренность о том, что после выздоровления документы будут сданы на регистрацию.
Однако зарегистрировать переход права собственности на гараж и надлежащим образом оформить кадастровую и техническую документацию истец совместно с продавцом не успела, ввиду того что продавец ФИО2 скоропостижно скончался дата.
Поскольку договор заключен в простой письменной форме, а надлежащим образом документы о праве и кадастровом учете на проданный гараж продавец не оформил, истец в настоящее время лишен возможности подачи документов на государственную регистрацию и кадастровый учет здания гаража и участка под ним ввиду отказов в утверждении схемы расположения участка. В связи с наличием наложений уточненных границ участков под соседними гаражами на территорию участка под принадлежащем истцу гаражом.
Купленный гараж подходит под правила по «Гаражной амнистии» ввиду чего у его собственника есть право на упрощенный порядок регистрации права на него путем оформления и кадастрового учета на основании постановления о предоставлении земельного участка и технического плана на гараж.
ФИО2 являлся членом Гаражно-строительного кооператива «Полюс» с дата, что подтверждается карточкой члена гаражно-строительного кооператива, хранящейся в делах гаражно-строительного кооператива «Полюс» и справками № и №.
Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности в силу полной выплаты паевых взносов в гаражно-строительный кооператив.
Таким образом ФИО1 как покупатель гаража имеет право на оформление гаража по упрощенной схеме по гаражной амнистии.
Согласно данных карточки учета члена ГСК «Полюс», ФИО2 пользовался гаражом № в гаражно-строительном кооперативе «Полюс» с дата.
Гараж электрифицирован, показания счетчика исчисляются с дата. Членские взносы и целевые взносы уплачены за период с 1998 года по 2022 года. Гараж построен в 1998 году.
Таким образом у ФИО2 на момент подписания основного договора купли- продажи от дата право собственности на указанный гараж возникло в связи с полной выплатой паевого взноса, и он имел право на упрощенную регистрацию постановки на учет по гаражной амнистии.
Вместе с тем, поскольку участок под гаражом не сформирован, а сам гараж никогда не был поставлен на государственный кадастровый учет, регистрация прав на него должна осуществляться как на вновь созданный объект на основании технического плана на гараж и постановления о предоставлении участка под ним.
Постановление о предоставлении участка выносится на основании утверждённой схемы расположения участка. Между тем утверждение схемы и вынесение постановления о предоставлении участка под ним невозможно ввиду наличия реестровой ошибки поскольку на месте фактического расположения гаража № ГСК Полюс расположен участок с кадастровым номером: №, которому присвоен адрес <адрес>, ГСК "Полюс", №.
В сведениях об описании местоположения границ участок с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, выраженная в несоответствии сведений об описании месторасположения участка его фактическим границам и землеотводным документам, схеме ГСК.
Кроме того, в утверждении схемы расположения земельного участка было отказано поскольку в данных ЕГРН также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Указанные объекты имеют адрес ГСК Полюс, 570. Указные объекты имеют декларированные границы, вместе с тем идентичность адреса препятствует в утверждении схемы расположения земельного участка.
Фактически же земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО6, о чем в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права на земельный участок № от дата и собственность № от дата на гараж.
В то же время данные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № фактически расположены на территории соседнего ГСК Люминофор, что подтверждается справкой от председателя ГСК Люминофор.
ФИО6 обращался в КУМИ <адрес> с заявлением об изменении адреса земельного участка и гаража с кадастровыми номерами № на ГСК Люминофор.
Однако письмом от дата в изменении адреса было отказано в связи с необходимостью проведения работ по уточнению земельного участка и здания.
Ввиду дороговизны данных работ, выявленных наложений на границы соседних участков и гаражей. ФИО7 отказался от дальнейшего уточнения границ.
Вместе с тем право ФИО1 на оформление прав на купленную ей недвижимость не может быть поставлено в зависимость от желания, финансовой возможности собственников участков с кадастровыми номерами № к уточнению границ участка, исправлению реестровых ошибок и т.п.
Поскольку участок имеет полную застройку, гаражи распложены по типу блочной застройки, то двигать в ходе межевания всю секцию ГСК дорого и необоснованно.
Просит суд признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании месторасположения участка с кадастровым номером № и признании его границ декларированными.
В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны. Суд полагает возможным рассмотреть заявление по существу в их отсутствие.
Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение пересечения границ земельного участка с границами смежного участка.
Правообладатель данного объекта по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит устранению реестровая ошибка путем установления границ земельного участков.
С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.
Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 были заключены предварительный договор купли-продажи недвижимости от дата и основной договор купли-продажи от дата.
Согласно вышеуказанным договорам ФИО2 обязался за плату обусловленную договором передать в собственность ФИО1 здание гаража № в Гаражно-строительном кооперативе «Полюс», кирпичный, постройка гаража 1998 года, электрифицированный (№ счетчика № номер гаража соответствует номеру на схеме ГСК «Полюс», а также земельный участок под указанным зданием (гаражом). Цена отчуждаемой недвижимости сторонами определена в предварительном договоре в размере 835 000 рублей.
Однако зарегистрировать переход права собственности на гараж и надлежащим образом оформить кадастровую и техническую документацию ФИО1 и ФИО2 не успели, в связи со смертью ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от дата.
Согласно справкам ГСК «Полюс» от дата владельцем гаража расположенного по адресу ГСК «Полюс» № является ФИО1 Местоположение гаража № относится к территории ГСК «Полюс». Основанием для права владения является договор купли-продажи гаража от дата.
Так после заключения вышеуказанных договоров, владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом № в ГСК «Полюс» стала ФИО1
В сведениях об описании местоположения границ участок с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, выраженная в несоответствии сведений об описании месторасположения участка его фактическим границам и землеотводным документам, схеме ГСК.
В утверждении схемы расположения земельного участка было отказано поскольку в данных ЕГРН также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Указанные объекты имеют адрес ГСК Полюс, 570. Указные объекты имеют декларированные границы, вместе с тем идентичность адреса препятствует в утверждении схемы расположения земельного участка.
Судом установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №КУВИ-№.
Однако вышеуказанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № фактически расположены на территории ГСК Люминофор, что подтверждается схемой и справкой ГСК Люминофор.
В материалах дела имеется ответ КУМИ <адрес> от дата №с на обращение ФИО6, согласно которому в предоставлении муниципальной услуги по присвоению адреса объекту адресации земельному участку с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, ГСК «Полюс», № и зданию с кадастровым номером № расположенному на данном земельном участке, отказано. В данном ответе разъяснено, что необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.
Из ответа КУМИ <адрес> от дата № усматривается, что основания для предварительного согласования предоставления бесплатно в собственность ФИО1 земельного участка расположенного по адресу <адрес>, ГСК «Полюс», № отсутствуют. Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1 по адресу <адрес>, ГСК «Полюс», № принадлежащий иному лицу на праве собственности.
На основании вышеизложенного истец ФИО1 не может оформить за собой право собственности на купленную ей недвижимость.
Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
На основании пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением от дата года судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «ЮНЭБ-26».
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы установлено, что при межевании участка с кадастровым номером № в 2004 году не был учтён документ, определяющий местоположение его границ на местности (схема ГСК «Полюс»), неверно указаны соседние участки № по схеме), неверно указаны границы и площадь (не соответствуют фактической ситуации на местности и общей линии застройки гаражей). Допущена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ГСК «Полюс». Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах указанного участка. При этом сам объект учёта не перестаёт существовать в ЕГРН, однако его границы становятся не уточнёнными (декларированными). Это позволит установить в ЕГРН границы участка по адресу ГСК «Полюс» № в соответствии со схемой организации застройки ГСК «Полюс» и фактической ситуацией на местности.
Экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № имеется реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертного заключения мотивированы и обоснованы, судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы; квалификация эксперта сомнений не вызывает.
Таким образом, экспертное заключение подтверждает нарушение прав (законных интересов) ФИО1, а также обстоятельства, приведенные истцом наличие реестровой ошибки.
В силу статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании месторасположения участка с кадастровым номером 26:12:010408:573 и признании его границ декларированными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу <адрес>, ГСК «Полюс», №.
Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу <адрес>, ГСК «Полюс», №.
Настоящее решение является основанием для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Лысенко Н.С.