УИД: 36RS0034-01-2023-001802-57
Дело № 2-1367/2023, Строка 2.148
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Россошь 08 декабря 2023 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Крюковой С.М.,
при секретаре Забара О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению /ФИО1./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратилась в суд с иском к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что 20.11.2006 между ней и /Х/ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №
<Дата обезличена> /Х/ умерла. Наследников ее имущества не имеется.
При обращении в МФЦ г.Россошь с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, 11.10.2023 получено уведомление от 28.09.2023 о приостановлении государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации и картографии Россошанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области, в связи с тем, что не представлен акт приема –передачи земельного участка, в договоре купли-продажи от 20.11.2006 в п.7 «Реквизиты и подписи Сторон», подпись продавца /Х/ стоит в графе «Покупатель», а подпись покупателя /ФИО1./ – в графе «Продавец». Данная описка произошла в силу возраста сторон и юридической неграмотности.
Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2006 между /Х/ и ней заключенным, а также просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с договором купли-продажи от 20.11.2006.
Истец /ФИО1./ о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца /ФИО1./ - /З/ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, исковые требования поддерживает.
Ответчик администрация Россошанского муниципального района уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Представитель ответчика /Щ/ заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчика, третьего лица.
Изучив материалы дела,суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГАК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно, ч.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Судом установлено и следует из материалов дела, что /Х/ принадлежал 1/508 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0000000:81, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.17)
20.11.2006 между /Х/ и /ФИО1./ заключен договор купли-продажи 1/508 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0000000:81, категория земель: земельный пай сельскохозяйственного назначения, стоимостью 50000 руб. (л.д.13)
Договор зарегистрирован главой Криничанского сельского поселения Россошанского района по реестру за № от 20.11.2006, что следует из текста договора и подтверждается справкой главы Криничанского сельского поселения от 28.08.2023 (л.д.18)
<Дата обезличена> /Х/ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16)
Как усматривается в справке администрации Криничанского сельского поселения от 15.06.2023, /Х/ проживала на территории Криничанского сельского поселения одна, детей и ближайших родственников не имела. Была сиротой.
/ФИО1./ обратилась в МФЦ в г.Россошь с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок. (л.д.22)
В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-42024344/2 от 28.09.2023 было указано, что на государственную регистрацию было подано заявление только от одной стороны покупателя, акт приема-передачи земельного участка предоставлен не был, а также в договоре купли-продажи от 20.11.2006 в п.7 Реквизиты и подписи сторон у Продавца /Х/ подпись стоит графе Покупатель, а у Покупателя /ФИО1./ в графе Продавец. (л.д.21)
Спорный земельный участок был приобретен /ФИО1./ на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2006, заключенного между /Х/ и /ФИО1./
Требования, предусмотренные ст.161, 550, 551 ГК РФ, о письменной форме договора сторонами выполнены. Договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2006 составлен в письменном виде.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст.454 и ст.456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Требования ст. ст. 454, 456 ГК РФ о передаче товара в собственность покупателю и о принятии покупателем этого товара сторонами выполнены, о чем был составлен акт приема-передачи земельного участка от 20.11.2006. (л.д.15)
Как предусмотрено положениями ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу п.61 вышеуказанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, между сторонами /Х/ и /ФИО1./ 20.11.2006 был заключен договор купли-продажи 1/508 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №
Как усматривается в тексте договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2006, продавцом является /Х/, <Дата обезличена> года рождения, а покупателем /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить сумму 50000 руб. за земельный пай с кадастровым номером № (л.д.13)
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.11.2006, /Х/, именуемая «Продавец» с одной стороны, и /ФИО1./ , именуемая «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем, что продавец передал в собственность, а покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2006 вышеуказанный земельный участок. (л.д.15)
Таким образом, суд приходит к выводу, что в тексте договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2006 и акте приема-передачи, являющимся приложением к вышеуказанному договору, действительно допущена описка, при которой подпись «Продавца» /Х/ поставлена в графе «Покупатель», а подпись «Покупателя» /ФИО1./ поставлена в графе «Продавец».
При таких обстоятельствах, и учитывая, что на основании договора купли-продажи /Х/ продала, а /ФИО1./ приобрела в собственность 1/508 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № при заключении которого, стороны допустили описку, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление /ФИО1./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2006, между /Х/ и /ФИО1./ заключенным.
Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/508 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 20.11.2006.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности на 1/508 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательное форме изготовлено 15.12.2023.
Судья С.М. Крюкова