Дело № 2-6/2022 29 июня 2022 года
УИД: 29RS0023-01-2021-006337-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
с участием прокурора Ивановой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (л.д. 3-4).
В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи от 23 марта 2017 года № 29 АА 0974196 года приобрела у ФИО2 ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, (далее – спорное жилое помещение).
По условиям заключенного договора купли-продажи ФИО2 . обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в срок до 10 декабря 2017 года, однако своего обязательства не выполнил. Ответчик продолжает сохранять регистрацию в квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
На основании изложенного, истец просила суд признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Истец ФИО1 ., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился. В ходе телефонного разговора ответчик пояснил, что не согласен с исковым заявлением, поскольку еще в 2017 году снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и зарегистрировался по месту жительства в городе Москва. В подтверждение данных обстоятельств ответчик представил в дело копию своего паспорта с отметкой о снятии 03 июля 2017 года с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, , а также о регистрации по месту жительства по адресу: город Москва,
Третье лицо ОМВД России по городу Северодвинску, ООО «Горизонт» извещенное надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 23 марта 2017 года № 29 АА 0974196 года истец ФИО1 приобрела у ФИО9 ФИО2 . и ФИО10. квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д. 11-12).
Право собственности ФИО1 на приобретенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28 марта 2017 года (л.д. 8-10).
Согласно выписки из домовой книги (л.д. 7), а также представленной в дело УВМ УМВД России по Архангельской области адресной справке на ФИО2 (л.д. 39), ответчик продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец, в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что ответчик, являющийся бывшим собственником квартиры, не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).
Между тем, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик ФИО2 . еще 03 июля 2017 года снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, а 03 июля 2017 года зарегистрировался по месту жительства по адресу: город Москва, (л.д. 61).
При таком положении, учитывая, что судебной защите подлежит лишь нарушенное право, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, поскольку на дату рассмотрения судом гражданского дела права истца как собственника жилого помещения восстановлены.
Между тем, учитывая, что в УВМ УМВД России по Архангельской области отсутствуют сведения о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и его регистрации в ином жилом помещении, суд, в целях законности, полагает необходимым отметить в решении, что оно является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, , отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город Северодвинск,
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 06 июля 2022 года.