Дело № 2-246/2025
(УИД 55RS0021-01-2025-000313-17)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Муромцево 06.08.2025
Муромцевский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Густенёва А.Ю.,
при секретаре Ивановой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указывает, что на основании договора купли-продажи от 14.03.2012, он и ответчик ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, по ? доли. При покупке земельного участка его границы определены не были, межевание земельного участка не проводилось. В виду того, что между сторонами имеются разногласия произвести межевание в досудебном порядке не представилось возможным. 02.07.2025, кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план, в соответствии с которым определены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установлены точки координат. При этом в результате межевания границ земельного участка, его площадь уменьшилась на 106 кв.м. и составила 1818 кв.м. Ответчик на контакт с истцом не идет, на письменные и устные предложения о проведения межевания земельного участка и подписания необходимых документов, не отвечает. В сложившихся обстоятельствах совместное обращение с заявлением, предусмотренным п. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, не представляется возможным. Поведение ответчика создает препятствия для последующего возможного распоряжения долей недвижимого имущества ответчика. На основании изложенного, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ..., согласно межевому плану, подготовленному 02.07.2025 кадастровым инженером ФИО3 в следующих точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат МСК-55, зона2)
X
Y
н1
645113.62
2260157.39
н2
645113.72
2260160.91
н3
645119.78
2260160.62
н4
645120.68
2260172.00
н5
645115.40
2260172.61
н6
645116.18
2260181.31
н7
645105.23
2260183.12
н8
645099.29
2260184.11
н9
645086.65
2260185.22
н10
645076.19
2260185.63
н11
645062.16
2260186.15
н12
645050.59
2260186.45
н13
645048.01
2260161.14
н14
645075.01
2260157.22
н15
645104.45
2260157.94
н1
645113.62
2260157.39
н16
645102.34
2260178.65
н17
645102.54
2260179.63
н18
645105.62
2260179.00
н19
645105.42
2260178.02
н16
645102.34
2260178.65
Также просил уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющим местоположение: ..., на 106 квадратных метров и признать её равной 1818 квадратных метров. Признать вынесенное по настоящему исковому заявлению судебное решение основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., имеющим местоположение <данные изъяты>, по заявлению ФИО1 либо его представителя по доверенности.
В судебном заседании истец ФИО1, исковое заявление поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела. В письменных возражениях на иск, в части, имеющей отношение к предмету иска указала, что в вопросе об установлении границ и межевании участка возражений не имеет. Межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО3, не оспаривала (л.д. 89-127).
Представитель ФИО2 по доверенности – ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 согласился, пояснив, что у ФИО2 не имеется возможности совместно с ФИО1 обратиться с заявлением в Росреестр.
Представители третьих лиц Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, Администрации Муромцевского муниципального района Омкой области, в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 57,58).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 64, 65, 66).
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).
В силу статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
П. 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из буквального содержания положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий по основаниям, указанным в пунктах 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, принимается, если: в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.
При этом согласно положениям статей 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Заявительный порядок совершения регистрационных действий предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Согласно части 4.1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 1924 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 14.03.2012, находятся в общей долевой собственности у истца ФИО1 и ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 130-134), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10, 11).
Границы земельного участка с кадастровым номером 55:14:220202:31, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.
02.07.2025 кадастровым инженером ФИО3 по заданию ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № ..., где уточнено местоположение его границ и площади (л.д. 22-38).
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что ФИО2 отказалась от выполнения кадастровых работ в отношении данного земельного участка. При уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка его площадь составила 1818 кв.м. Границы уточняемого земельного участка от точки н14 до точки н6 и от точки н11 до точки н13 граничат с землями государственная собственность на которые на разграничена, согласование этих границ не требуется. Границы уточняемого земельного участка определены от точки н13 до точки н12 по забору, от точки н12 до точки н13 – по меже, данные границы существуют на местности более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка незначительно отличаются от границ, которые указаны в землеустроительном деле 14/07-216 от 2007 года, в связи с фактическим использованием земельного участка (л.д. 22-38).
Из листа согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... следует, что границы земельного участка согласованы с ФИО1 Подпись второго собственника земельного участка, ФИО2, в акте согласования местоположения границ земельного участка, отсутствует. К согласованию местоположения границ земельного участка приложена схема с указанием фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № ... (л.д. 27).
Представленное истцом заключение ФИО3, ответчиком не оспорено.
Доказательств об ином фактическом расположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... материалы дела не содержат.
02.08.2024 ФИО1 направлял ответчику ФИО2 уведомление о необходимости межевания земельного участка с кадастровым номером № ... и совместного обращения в регистрационные органы о кадастровом учете земельного участка по результатам межевания (л.д. 12, 13, 14).
Доказательств направления ответа на предложение ФИО1, ответчиком не предоставлено
Поскольку спорный земельный участок находится в долевой собственности, внесение в ЕГРН основных сведений, к которым относится, в том числе и местоположение границ земельного участка, возможно только при обращении всех собственников, но поскольку ответчик уклоняется от согласования границ, у истца отсутствует возможность реализации своего права во внесудебном порядке, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, удовлетворить.
Установить местоположение границ и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ..., на основании межевого плана от 02.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в координатах характерных точек границ, указанных в межевом плане:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат МСК-55, зона2)
X
Y
н1
645113.62
2260157.39
н2
645113.72
2260160.91
н3
645119.78
2260160.62
н4
645120.68
2260172.00
н5
645115.40
2260172.61
н6
645116.18
2260181.31
н7
645105.23
2260183.12
н8
645099.29
2260184.11
н9
645086.65
2260185.22
н10
645076.19
2260185.63
н11
645062.16
2260186.15
н12
645050.59
2260186.45
н13
645048.01
2260161.14
н14
645075.01
2260157.22
н15
645104.45
2260157.94
н1
645113.62
2260157.39
н16
645102.34
2260178.65
н17
645102.54
2260179.63
н18
645105.62
2260179.00
н19
645105.42
2260178.02
н16
645102.34
2260178.65
Установить площадь указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании межевого плана от 02.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 – 1818 кв.м.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о местоположении, границах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании заявления ФИО1, либо его представителя по доверенности.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.
Судья А.Ю. Густенёв
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.08.2025.
Судья А.Ю. Густенёв