УИД № 31RS0016-01-2023-008230-88 №2-6084/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.12.2023 г. Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Бригадиной Н.А.,
при секретаре Андреевой К.В.,
с участием истца ФИО1, в отсутствие представителя ответчика администрации г. Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Решением исполкома Белгородского городского совета народных депутатов от 09.08.1985 № № утвержден список граждан на предоставление жилых помещений вЖСК-61 по адресу г. <адрес>, ФИО1 предоставлено в собственность жилое помещение. После предоставленияквартирыи получения ордера на жилое помещение №№, ФИО1 совместно со своей семьей вселился вквартируи проживал в квартире, внося платежи в кооператив.
Истец постоянно проживает и зарегистрирован в <адрес>, несет бремя по содержанию жилого помещения с момента его предоставления истцу в собственность.
Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 69,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на ликвидацию кооператива.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, в суд не явились.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.
Ответчик своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах его неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступило.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом в личной собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечивались жилыми помещениями на общих основаниях.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользование данным жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Из приведенных норм следует, что Закон о собственности, действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.
В силу ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам, с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.
Согласно положениям ст. 111 и ст. 113 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив в качестве члена ЖСК и получить в нем квартиру.
Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В силу указания, изложенного в абз. 3 п. 3 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» названной норме придана обратная сила.
Подобная норма также содержалась в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».
В дальнейшем положения п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1, п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 трансформировались в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретаетправособственностина жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 69,2 кв. м, расположенную по адресу: №
Судом установлено, что решением исполкома Белгородского городского совета народных депутатов от 09.08.1985 № № утвержден список граждан на предоставление жилых помещений вЖСК-61 по адресу <адрес> ФИО1 выделено в собственность указанное жилое помещение. После предоставленияквартирыи получения ордера на жилое помещение №№, ФИО1 совместно со своей семьей вселился вквартируи начал проживать в ней, внося платежи в кооператив.
Истец постоянно проживает и зарегистрирован в квартире № <адрес>, несет бремя по содержанию жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями об оплате услуг ЖКХ, товарным чеком.
Согласно выписке от 24.10.2023 из реестра муниципальной собственности (жилищный фонд) квартира № № общей площадью 69,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не включена в Реестр муниципального имущества городского округа «Город Белгород».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированныхправахна объект недвижимости №№ от 12.09.2023 информация о зарегистрированныхправахна объект недвижимого имущества –квартиру№ <адрес>.
Представленными квитанциями по оплате паевых взносов, подтверждается, что ФИО1,, являлся членомЖСК-61, полностью выплатил паевой взнос, и ему была предоставлена спорнаяквартирав этомЖСКс в соответствии с действующим на тот момент жилищным законодательством, ответчик не оспаривает его правособственностинаквартиру.
Истцом оплачивались налоговые платежи за указанную квартиру с момента её предоставления.
Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истцом в полном объеме выплачен пай за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 69,2 кв. м, с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г. Белгорода о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья Н.А. Бригадина
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.А. Бригадина