Решение по делу № 2-165/2023 от 09.01.2023 | Рузский районный суд (Московская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-165/2023 по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 с момента вступления в силу судебного решения; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения

Требования мотивированы тем, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата) (далее - Договор №), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование - для зоны отдыха без права строительства.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. 2.1 Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование сроком на 3 (три) года с (дата) по (дата).

В связи с окончанием срока договора аренды ФИО1 в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не обращался.

(дата) ответчику была направлена претензия № от 16.05. в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ФИО1 предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления. До настоящего времени ответ в Администрацию не поступил.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании извещен, просил заседание провести без его участия, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, о чем имеются сведения в материалах дела.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области, УФСГРКиК, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

По делу установлено, что между Администрацией муниципального образования Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование - для зоны отдыха без права строительства.

По окончании срока договора аренды ФИО1 в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не обратился.

В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка ответчику (дата) была направлена претензия № в которой ФИО1 предложено расторгнуть договор аренды, дав ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления. До настоящего времени ответ в Администрацию не поступил.

В рамках контрольных мероприятий (дата) Администрацией осуществлено обследование земельного участка с №, площадью 2000 кв. м., местоположением: (адрес), категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для зоны отдыха без права строительства.

В результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке произрастает кустарниковая растительность, ограждение отсутствует.

Акт муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата), с фототаблицей.

Направленная ответчику (дата) в порядке ст. 46 ЗК РФ претензия №-А с предложением расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления, осталась без ответа.

Согласно п.6.2 Договор может быть расторгнут: по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1., 4.4.4, 4.4.8 договора.

Согласно п. (дата). Арендатор обязан передать участок Арендодателю по Акту приема-передачи в течении пяти дней после окончания срока действия настоящего договора.

В ходе судебного заседания установлено, что с перезаключением договора аренды ответчик не обращался, относительно предъявленной претензии возражений не представил, срок договора аренды истек, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи участка, в ответ на претензию истца, ответчиком не подписаны.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, усматривает правовые основания для удовлетворения требований истца. Суд учитывает, что истцом в рамках избранного способа защиты представлены допустимые, надлежащие доказательства, позволяющие суду сделать вывод о нарушении прав истца ответчиком, поскольку в ходе судебного заседания был установлен факт использования земельного участка ответчиком при отсутствии на то правовых оснований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Жарова