Дело № 2-1202/2022 УИД: 66RS0044-01-2022-001231-86

мотивированное решение составлено 08 июня 2022 года (с учетом выходных 04,05 июня 2022 года)

Решение

именем Российской Федерации

01 июня 2022 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Якимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» (ООО «Даниловское») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , в том числе сумма основного долга в размере , пени в размере , государственной пошлины в размере , почтовых расходов, расходов на оплату представительских услуг в размере .

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Первоуральского судебного района вынесен судебный приказ № в отношении ответчика. На основании письменных возражений ответчика ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Первоуральского судебного района , указанный приказ был отменен. Согласно выписке из ЕГРН , на праве собственности принадлежит ФИО1 Истец управляет домом на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. По данному лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере , в том числе сумма основного долга в размере , пени в размере .

Представитель истца ООО «Даниловское» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 134).

Представитель истца ООО «Даниловское» ФИО3 представил в материалы дела отзыв на возражения ФИО1, в котором указал, что в договоре управления многоквартирным домом по перечень работ содержится в приложении к договору. ООО «Даниловское» в период с ДД.ММ.ГГГГ год выполнило работы, предусмотренные минимальным перечнем услуг и работ, без согласования с собственниками помещений. На сайте ООО «Даниловское» содержится отчетность об исполнении управляющей организацией договора управления за весь период управления. Кроме того, запрашиваемые данные за период с 2017 года по 2019 год не имеют отношения к делу, за период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 75).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что управляющей компанией не производились работы по содержанию и ремонту общедомового имущества, акты о проделанной работе уполномоченными лицами не подписывались.

Ответчик ФИО1 представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обращался в ООО «Даниловское» с заявлением на предоставление документов по согласованному перечню работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также подписанных актов выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на что получил отказ. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». В случае отсутствия в договоре управления МКД периодичности актирования работ, акты должны составляться не реже 1 раза в год. Учитывая, что работы по текущему ремонту выполняются периодически и по своей сути являются подрядом (ст. 753 ГК РФ), их можно актировать отдельно по мере выполнения. Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Из этого можно сделать вывод, что актирование работ необходимо производить до момента составления ежегодного отчета, который должен содержать уже принятые работы. В случае если какие-либо работы по содержанию МКД выполнялись подрядчиками, с такими подрядчиками в обязательном порядке необходимо подписывать акты приемки-передачи выполненных работ (статья 720 ГК РФ). При этом подписание акта выполненных работ с подрядчиками не снимает обязанности подписания актов выполненных работ с собственниками помещений МКД; их отсутствие свидетельствует об отсутствии работ. Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не были предоставлены по запросу, что ограничивает его право на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общедомового имущества. (л.д.63-64).

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ООО «Даниловское» управляет многоквартирным домом по адресу: на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: значится: ФИО1 (л.д. 56).

Как следует из выписки по лицевому счету ООО «Даниловское», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность ответчика ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по адресу: размере . (л.д. 18).

В данном случае, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика ФИО1

Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, а также самостоятельный расчет, суду не представлено.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Данные Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Заявляя о необходимости перерасчета платы за содержание жилого помещения, исходя из фактически понесенных расходов, ответчик ссылался на ненадлежащее оформление управляющей компанией актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вопреки доводам ответчика, действующее законодательство не содержит возможности осуществления перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим оформлением актов выполненных работ.

Основанием для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги является их ненадлежащее качество, перерасчет может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, каковых ответчиком не представлено.

Доказательств того, что начисляемая ответчику оплата за содержание общего имущества производилась, не исходя из установленных тарифов, ответчиком также не представлено, а отсутствие достоверной, неполной информации на сайте управляющей компании или несогласие с опубликованной информацией не является основанием для перерасчета платы за содержание общего имущества.

Суд также не может принять доводы ответчика о том, что он и жители многоквартирного дома неоднократно обращались в управляющую компанию и в государственную жилищную инспекцию по поводу ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией, так как согласно материалам дела, ответчик обращался в управляющую компанию с заявлением после ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как задолженность за жилищно-коммунальные услуги возникла с ДД.ММ.ГГГГ, заявки истцом исполнены (л.д.84-99).

Согласно представленным по запросу суда материалам Департамента государственного жилищного и строительного надзора , в ДД.ММ.ГГГГ года проводилась проверка по обращению собственника по поводу разрушения внешней плиты балкона по периметру квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ года - собственника – по поводу неравномерного прогрева нагревательных приборов (л.д.100-132). Иных обращений, в том числе по , принадлежащей ответчику, не было.

Коллективная жалоба жильцов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-138) надлежащими доказательствами не подтверждена.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере , суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным руководствоваться указанными разъяснениями, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до . Размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Затраты истца по оплате услуг представителя составили , что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)

С учётом категории и сложности дела, объема выполненной представителем истца работы – подготовка и составление искового заявления, сбор документов, приложенных к исковому заявлению, соотношения расходов с объемом защищенного права, суд полагает возможным определить размер оплаты услуг представителя в размере .

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, признанные судом необходимыми.

Почтовые расходы подтверждаются кассовым чеком на сумму (л.д. 23), и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Даниловское» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере , данные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,11).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Даниловское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (в том числе основной долг , пени в размере ), расходы по уплате государственной пошлины в размере , почтовые расходы в размере , расходы на оплату услуг представителя в размере , всего- .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина