Копия
Дело № 2-207/2025
32RS0008-01-2025-000019-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дятьково 20 ноября 2025 г.
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Н.А.
при секретаре Симаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 29 марта 2016 года между ООО «Даналит» и ФИО1 заключен договор № МД/11-05 участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м., стоимостью 2 468 378 рублей 40 копеек.
Согласно п. 3.3. данного договора установлен срок передачи квартиры не позднее 30 августа 2018 года, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил в связи с введением процедуры банкротства.
Обязательства по договору участия в долевом строительстве перешли к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области.
В рамках процедуры передачи квартиры от 06 декабря 2024 года и подписания передаточного акта было выявлено несоответствие квартиры положениям раздела 5 договора № МД/11-05, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области планировал передать объект строительства без отделочных работ (кирпичная кладка), предусмотренных договором и за которые была произведена оплата.
В адрес Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области была направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения в течение 10 дней, в ответ на которую поступил отказ, мотивированный отсутствием денежных средств, на выполнение отделочных работ и непредоставлением договора.
Истец, уточнив исковые требования, просил суд обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области выполнить работы, предусмотренные разделом 5 Договора № МД/11-05 от 29.03.2016, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, неустойку (пеню), рассчитанную на дату вынесения решения, в соответствии с ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», штраф в размере пятидесяти процентов от суммы 611 316 рублей 40 копеек (сумма стоимости невыполненных работ, согласно сметному расчету), за отказ в удовлетворении требований (претензии) в добровольном порядке.
Представитель истца ранее исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные возражения. Ранее в судебном заседании иск не признал.
Конкурсный управляющий ФИО2, представитель ООО «Даналит», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено, что 29 марта 2016 года между ООО «Даналит» и ФИО1 заключен договор № МД/11-05 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные ст. 4 договора, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок.
В силу п. 3.3 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 30 августа 2018 года, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.
Размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 2 468 378 рублей 40 копеек, исходя из стоимости одного квадратного мета общей строительной площади квартиры – 63 618 рублей.
Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1 договора, на расчетный счет застройщика в следующем порядке: - сумму в размере 530 378 рублей 40 копеек в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора; - сумма в размере 1 938 000 рублей – уплачивается участником в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств.
Согласно п. 3.6 договора квартира передается участнику долевого строительства без внутренней отделки с установленными: входной дверью, оконными и балконными блоками и приборами отопления.
Из п. 5 договора следует, что качество квартиры, которая будет передаваться застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору должно соответствовать техническим регламентам и утвержденной проектной документации. Объем фактически выполненных работ должен удовлетворять следующим требованиям: прихожая: работы, выполняемые на половой поверхности - теплошумоизоляция, установка армирующей сетки, выравнивание пола песко-бетонной смесью, подготовка для укладки ламината, огрунтовка; работы выполняемые на стеновых поверхностях - подготовка стен, установка армирующей сетки (по усмотрению исполнителя), оштукатyривание, штрабление каналов для прокладки электрических кабелей, сверление отверстий для установки подрозетников, прокладка электрокабелей, установка подрозетников, оштукатуривание каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, нанесение армирующей сетки, шпатлёвка в 2 слоя, огрунтовка; работы выполняемые на потолочной поверхности - изоляция соединений плит перекрытий, очистка поверхностей, прокладка электрокабеля.
Санитарный узел: работы, выполненные на половой поверхности - теплошумоизоляция, установка гидроизоляции, установка армирующей сетки, выравнивание пола песко-бетонной смесью, подготовка для укладки керамической плитки; работы выполняемые на стеновых поверхностях - подготовка стен, установка армирующей сетки (по усмотрению исполнителя), оштукатуривание, монтаж перегородки из влагостойкого ГКЛ, штрабление каналов для прокладки электрических кабелей, сверление отверстий для установки подрозетников, штрабление каналов трубопроводов холодной и горячей воды, штрабление каналов труб отвода канализационных стоков, прокладка электрокабелей, установка подрозетников, прокладка труб холодной и горячей воды, прокладка труб отвода канализационных стоков, оштукатуривание каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, оштукатуривание каналов холодной и горячей воды, оштукатуривание каналов труб отвода канализационных стоков, изготовление экрана для ванны из ГКЛ; работы выполняемые на потолочной поверхности - изоляция соединений плит перекрытий, очистка поверхностей, прокладка электрокабеля. Сан. Техника. Установка сантехприборов не предусмотрена.
Жилая комната: работы, выполняемые на половой поверхности - теплошумоизоляция, установка армирующей сетки, выравнивание пола песко-бетонной смесью, подготовка для укладки ламината, огрунтовка); работы выполняемые на стеновых поверхностях - демонтаж радиатора отопления, подготовка стен, установка армирующей сетки (по усмотрению исполнителя), оштукатуривание, отделка оконных откосов, установка подоконника, штрабление каналов для прокладки электрических кабелей, сверление отверстий для установки подрозетников, прокладка электрокабелей, установка подрозетников, оштукатуривание каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, устройство дверного проема (монтаж плеча из пеноблоков), нанесение армирующей сетки, шпатлёвка в 2 слоя, огрунтовка; работы выполняемые на потолочной поверхности - изоляция соединений плит перекрытий, очистка поверхностей, прокладка электрокабеля.
Кухня: работы, выполняемые на половой поверхности - теплошумоизоляция, установка армирующей сетки, выравнивание пола песко-бетонной смесью, подготовка для укладки ламината, огрунтовка; работы, выполняемые на стеновых поверхностях - демонтаж радиатора отопления, подготовка стен, установка армирующей сетки (по усмотрению исполнителя), оштукатуривание, отделка гипсокартоном влагостойким откосов, установка подоконника, штрабление каналов для прокладки электрических кабелей, штрабление каналов для обвязки газового котла, сверление отверстий для установки подрозетников, прокладка электрокабелей, установка подрозетников, оштукатуривание каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, нанесение армирующей сетки, шпатлёвка в 2 слоя, огрунтовка; работы, выполняемые на потолочной поверхности - изоляция соединений плит перекрытый, очистка поверхностей, прокладка электрокабеля.
Межкомнатные двери. Установка межкомнатных дверей не предусматривается.
Холодное водоснабжение. Квартирные счетчики расхода холодной воды не устанавливаются.
Горячее водоснабжение. Осуществляется от автономного газового котла.
Системы отопления и вентиляции. Выполняются в объеме проекта. Отопление - поквартирная двухтрубная горизонтальная система.
Вентиляция - приточно-вытяжная с естественным побуждением. Удаление отработанного воздуха - через вентканалы кухонь и санузлов с выбросом через шахты на кровле. Приток – неорганизованный.
Электромонтажные работы и оборудование. Устанавливаются внутриквартирные щитки для механизации отделочных работ с установкой ограничивающего аппарата потребления электроэнергии на 16А.
Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта. Автоматическая пожарная сигнализация предусматривается в кухнях и комнатах квартир. Автономные пожарные извещатели не устанавливаются и передаются собственнику помещения (квартиры).
Система газоснабжения: включает в себя газовый котел, газовый счетчик, а также выполняемые в объеме проекта коммуникации и устройства, необходимые для его эксплуатации.
Прочее: выполняется установка входного дверного блока; выполняется установка оконных блоков в наружных стенах с комплектацией изделий по проекту, выполняется частичное остекление балконов с комплектацией изделий по проекту, с приложением соответствующих документов.
В случае если при приеме квартиры участник долевого строительства выявит в ней строительные недостатки, при наличии безусловной вины застройщика, последний обязуется устранить указанные недостатки за свой счет в разумный срок.
Стороны пришли к соглашению, что все решения по отделке квартиры принимает застройщик по своему усмотрению без согласования с участником долевого строительства. В том числе застройщик без согласования с участником долевого строительства по своему усмотрению осуществляет выбор всех материалов, используемых при отделке квартиры (цвет, марка, фасон, производителей материалов и др.).
Участник долевого строительства при приемке квартиры имеет право предъявлять претензии только к качеству произведенных работ, но не к комплектации оборудования, цвету, качеству материалов и др.
ФИО1 произведена оплата по договору в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2019 года ООО «Даналит» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден член НП «ЦФОП АПК» ФИО2
Определением Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2021 года заявление унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем прав ООО «Даналит» на земельные участки, принадлежащие обществу на праве собственности: земельный участок общей площадью 39 402 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070401:4141, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, местоположение: <адрес>; земельный участок общей площадью 13 476 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070401:4156, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, местоположение: <адрес>; земельный участок общей площадью 35 670 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070401:4157, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, местоположение: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: I этап строительства 18-ти жилых домов №9-26 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: один 4-х этажный двухсекционный многоквартирный жилой <адрес> – с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>); I этап строительства 18-ти жилых домов № 9-26 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: три 4-х этажных трехсекционных многоквартирных жилых дома № 10, 12, 13 – с подвалом, расположенные по адресу: <адрес>); I этап строительства 18-ти жилых домов № 9-26 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: три 4-х этажных трехсекционных многоквартирных жилых дома № 10, 12, 13 – с подвалом, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово (ID ЕРПО-41325); I этап строительства 18-ти жилых домов No 9-26 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: три 4-х этажных трехсекционных многоквартирных жилых дома № 10, 12, 13 – с подвалом, расположенные по адресу: <адрес>); строительство жилых домов № 11, 27 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: 4-х этажный четырехсекционный многоквартирный жилой <адрес> – с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>; строительство жилых домов № 11, 27 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры: 4-х этажный четырехсекционный многоквартирный жилой дом № 27 – с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> III этап строительства –два 4-х этажных четырехсекционных многоквартирных жилых дома № 18, 19 - с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, внутриплощадочные инженерные сети и сооружения, в том числе газопровод среднего и низкого давления с газорегуляторными пунктами, расположенные по адресу: <адрес> III этап строительства –два 4-х этажных четырехсекционных многоквартирных жилых дома № 18, 19 - с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями, внутриплощадочные инженерные сети и сооружения, в том числе газопровод среднего и низкого давления с газорегуляторными пунктами, расположенные по адресу: <адрес> а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Даналит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А41-18534/19, удовлетворено.
На основании договора передачи обязательств застройщика от 25.02.2022 ООО «Даналит» обязался передать, а ответчик – принять в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области: обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.
Обязательства перед участниками строительства передаются приобретателю в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве и иных договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, указанных в приложении № 1 к настоящему договору.
Требования ФИО1 по договору участия в долевом строительстве включены в реестр требований участников строительства.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу ст. 201.15.1 Закона при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
Согласно ч. 5 ст. 201.15-2 Закона к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 9 ст. 201.15-2 данного закона перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В соответствии со ст.21.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. После передачи Фондом субъекта Российской Федерации объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта Фонд субъекта Российской Федерации в срок не позднее десяти рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект долевого строительства в электронной форме. При этом Фонд субъекта Российской Федерации осуществляет действия, установленные частью 6 статьи 16 настоящего Федерального закона.
Фонд субъекта Российской Федерации не позднее чем за один месяц до даты начала передачи объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от Фонда субъекта Российской Федерации составления акта, в котором указывается несоответствие качества объекта долевого строительства условиям договора и (или) одному из обязательных требований, указанных в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения Фондом субъекта Российской Федерации обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Истцом заявлены требования о возложении на ответчика выполнить работы, перечисленные непосредственно в договоре участия в долевом строительстве.
Доводы ответчика о том, что договор долевого участия, заключенный ФИО1, был передан ответчику после формирования проектно-сметной документации противоречат условиям договора передачи обязательств застройщика и не могут быть признаны обоснованными. Обязательства по данному договора были включены в реестра требований участников строительства.
Истцом представлена видеозапись состояние переданной квартиры, зафиксировавшей наличие (отсутствие) работ, предусмотренных разделом 5 договором. Ответчиками зафиксированные обстоятельства не оспаривались.
При этом по доводам ответчика из видеозаписи усматривается, что в квартире выполнено: выравнивание пола песко-бетонной смесью во всей квартире, в части пункта 5.1.7 об отоплении – выполнена поквартирная двухтрубная горизонтальная система; в части пункта 5.1.7 о вентиляции – работы выполнены в полном объеме; в части пункта 5.1.8 – установлен внутриквартирный щиток для механизации отделочных работ с установкой ограничивающего аппарата потребления электроэнергии на 16А; в части пункта 5.1.9 – установлена автоматическая пожарная сигнализация в кухне и комнате; в части пункта 5.1.10 – установлен газовый котел, газовый счетчик, а также выполняемые в объеме проекта коммуникации и устройства, необходимые для его эксплуатации; в части пункта 5.1.11 – работы выполнены в полном объеме, а именно: установлен дверной блок, выполнена установка оконных блоков и наружных стенах с комплектацией изделий по проекту, выполнено частичное остекление балконов с комплектацией изделий по проекту.
Представитель истца подтвердил, что в квартире выполнены работы, установлено оборудование, указанное в разделе 5 расчета отделочных работ: установка счетчиков водоснабжения, радиаторов отопления, счетчика электроэнергии, газового котла, газового счетчика, прокладка трубопровода системы отопления, установка входного дверного блока, оконных блоков, остекление балкона.
Из видеозаписи также усматривается наличие теплошумоизоляции пола и выравнивание его песко-бетонной смесью, что истец также отмечает в комментарии.
Учитывая, что работы, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, выполнены частично, суд находит обоснованными требования истца в части возложения на ответчика обязанности по выполнению оставшегося перечня работ, предусмотренных разделом 5 договора: в прихожей: на половой поверхности - подготовка для укладки ламината, огрунтовка; на стеновых поверхностях - работы по подготовке стен, установке армирующей сетки (по усмотрению исполнителя), оштукатyривание, штрабление каналов для прокладки электрических кабелей, сверление отверстий для установки подрозетников, прокладка электрокабелей, установка подрозетников, оштукатуривание каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, нанесение армирующей сетки, шпатлёвка в 2 слоя, огрунтовка; на потолочной поверхности - проведение изоляции соединений плит перекрытий, очистка поверхностей, прокладка электрокабеля; в санитарном узле: на половой поверхности - подготовка для укладки керамической плитки; на стеновых поверхностях - проведение работы по подготовке стен, установке армирующей сетки (по усмотрению исполнителя), оштукатуривание, монтаж перегородки из влагостойкого ГКЛ, штрабление каналов для прокладки электрических кабелей, сверление отверстий для установки подрозетников, штрабление каналов трубопроводов холодной и горячей воды, штрабление каналов труб отвода канализационных стоков, прокладка электрокабелей, установка подрозетников, прокладка труб холодной и горячей воды, прокладка труб отвода канализационных стоков, оштукатуривание каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, оштукатуривание каналов холодной и горячей воды, оштукатуривание каналов труб отвода канализационных стоков, изготовление экрана для ванны из ГКЛ; на потолочной поверхности - работы по изоляции соединений плит перекрытий, очистке поверхностей, прокладке электрокабеля; в жилой комнате: на половой поверхности - подготовка для укладки ламината, огрунтовка; на стеновых поверхностях - работы по демонтажу радиатора отопления, подготовке стен, установке армирующей сетки, оштукатуриванию, отделке оконных откосов, установке подоконника, штраблению каналов для прокладки электрических кабелей, сверление отверстий для установки подрозетников, прокладке электрокабелей, установке подрозетников, оштукатуриванию каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, устройству дверного проема (монтаж плеча из пеноблоков), нанесению армирующей сетки, шпатлёвке в 2 слоя, огрунтовке; на потолочной поверхности выполнить работы по изоляции соединений плит перекрытий, очистке поверхностей, прокладке электрокабеля; в кухне: на половой поверхности - подготовка для укладки ламината, огрунтовка; на стеновых поверхностях - работы по демонтажу радиатора отопления, подготовка стен, установке армирующей сетки, оштукатуриванию, отделке гипсокартоном влагостойким откосов, установке подоконника, штраблению каналов для прокладки электрических кабелей, штраблению каналов для обвязки газового котла, сверление отверстий для установки подрозетников, прокладке электрокабелей, установке подрозетников, оштукатуриванию каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, нанесению армирующей сетки, шпатлёвке в 2 слоя, огрунтовке; на потолочной поверхности - работы по изоляция соединений плит перекрытый, очистке поверхностей, прокладке электрокабеля.
Требования истца в части компенсации морального вреда, взыскания неустойки, штрафа, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей», суд не находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу 3 преамбулы Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Учитывая правовой статус Фонда, его цели и задачи, указанная некоммерческая организация не может быть признана исполнителем (продавцом, застройщиком) по смыслу, придаваемому Законом «О защите прав потребителей», в связи с чем на спорные правоотношения данный Закон не распространяется.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 16 048 рублей (исходя из стоимости подлежащих выполнению работ согласно смете истца за вычетом стоимости выполненных работ по разделу 5, а также установлению теплошумоизоляции, армирующей сетки, выравнивания пола песко-бетонной смесью, которая составляет 552 384).
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» об устранении недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, работы, предусмотренные договором № МД/11-05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 марта 2016 года, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Даналит» и ФИО1: в прихожей: на половой поверхности - подготовка для укладки ламината, огрунтовка; на стеновых поверхностях - работы по подготовке стен, установке армирующей сетки (по усмотрению исполнителя), оштукатyривание, штрабление каналов для прокладки электрических кабелей, сверление отверстий для установки подрозетников, прокладка электрокабелей, установка подрозетников, оштукатуривание каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, нанесение армирующей сетки, шпатлёвка в 2 слоя, огрунтовка; на потолочной поверхности - проведение изоляции соединений плит перекрытий, очистка поверхностей, прокладка электрокабеля; в санитарном узле: на половой поверхности - подготовка для укладки керамической плитки; на стеновых поверхностях - проведение работы по подготовке стен, установке армирующей сетки (по усмотрению исполнителя), оштукатуривание, монтаж перегородки из влагостойкого ГКЛ, штрабление каналов для прокладки электрических кабелей, сверление отверстий для установки подрозетников, штрабление каналов трубопроводов холодной и горячей воды, штрабление каналов труб отвода канализационных стоков, прокладка электрокабелей, установка подрозетников, прокладка труб холодной и горячей воды, прокладка труб отвода канализационных стоков, оштукатуривание каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, оштукатуривание каналов холодной и горячей воды, оштукатуривание каналов труб отвода канализационных стоков, изготовление экрана для ванны из ГКЛ; на потолочной поверхности - работы по изоляции соединений плит перекрытий, очистке поверхностей, прокладке электрокабеля; в жилой комнате: на половой поверхности - подготовка для укладки ламината, огрунтовка; на стеновых поверхностях - работы по демонтажу радиатора отопления, подготовке стен, установке армирующей сетки, оштукатуриванию, отделке оконных откосов, установке подоконника, штраблению каналов для прокладки электрических кабелей, сверление отверстий для установки подрозетников, прокладке электрокабелей, установке подрозетников, оштукатуриванию каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, устройству дверного проема (монтаж плеча из пеноблоков), нанесению армирующей сетки, шпатлёвке в 2 слоя, огрунтовке; на потолочной поверхности выполнить работы по изоляции соединений плит перекрытий, очистке поверхностей, прокладке электрокабеля; в кухне: на половой поверхности - подготовка для укладки ламината, огрунтовка; на стеновых поверхностях - работы по демонтажу радиатора отопления, подготовке стен, установке армирующей сетки, оштукатуриванию, отделке гипсокартоном влагостойким откосов, установке подоконника, штраблению каналов для прокладки электрических кабелей, штраблению каналов для обвязки газового котла, сверление отверстий для установки подрозетников, прокладке электрокабелей, установке подрозетников, оштукатуриванию каналов прокладки кабелей и мест установки подрозетников, нанесению армирующей сетки, шпатлёвке в 2 слоя, огрунтовке; на потолочной поверхности - работы по изоляция соединений плит перекрытий, очистке поверхностей, прокладке электрокабеля.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 048 (шестнадцати тысяч сорока восьми) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2025 года.
Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>