Решение по делу № 2-3517/2024 от 26.03.2025 - о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, возложении обязанности совершить демонтаж рекламной конструкции, взыскании задолженности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 26.03.2025

Дело № 2-600/2025

УИД 27RS0006-01-2024-004862-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 марта 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, возложении обязанности совершить демонтаж рекламной конструкции, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, действующим от имени администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2, который осуществлял свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена №, в соответствии с которым, ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес>, участок автомобильной дороги между <адрес>, геодезические координаты центра горизонтальной проекции №, предоставлено место для установки рекламной конструкции: щита, с площадью информационного поля 36 кв.м. В соответствии с п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанным пунктом договора предусмотрено, что дата - ДД.ММ.ГГГГ, является датой вступления договора в силу. В соответствии с п. 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован годовой размер платы по договору, который указан в Приложении № к договору и составляет 12096 рублей. Пунктом 5.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Пунктом 6.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения ФИО2 платежей, в сроки установленные п.5.3 Договора, последний выплачивает Комитету неустойку в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с 7.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию сторон договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность рекламораспространителя в случае прекращения или расторжения договоров демонтировать рекламную конструкцию и привести занимаемое место в первоначальное состояние. На протяжении длительного времени ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47368 рублей 80 копеек. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня. Сумма пени за несвоевременную оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29461 рублей 13 копеек. Таким образом, ФИО2 существенно нарушил условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью досудебного порядка урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, было направлено претензионное письмо, согласно которому ФИО2 было предложено в добровольном (досудебном) порядке оплатить образовавшуюся задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и пени за нарушение обязательств по внесению оплаты за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в добровольном порядке расторгнуть договор. До настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности и пени по договору, а также действий, направленных на расторжение договора в добровольном порядке не предприняло.

Просит расторгнуть Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2. Обязать ФИО2 произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: <адрес>, участок автомобильной дороги между <адрес>, геодезические координаты центра горизонтальной проекции № и произвести благоустройство рекламного места. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, задолженность по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47368 рублей 80 копеек, пени за нарушение сроков оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29461 рублей 13 копеек, а всего 76829 рублей 93 копейки.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на момент рассмотре6ния дела ответчик не предпринял мер для погашения задолженности либо досудебного урегулирования спора, несмотря на высказанное ранее намерение.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района от имени администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с которым Комитет, на основании протокола аукциона на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет Рекламораспространителю право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с целью распространения рекламы, социальной рекламы, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором и действующим законодательством. Тип рекламной конструкции: щит; размер одной стороны информационного поля: 3 м на 6 м; количество сторон: 2; площадь информационного поля, кв. м: 36; вид подсвета рекламной конструкции: отсутствует; адрес места установки и эксплуатации рекламной конструкции: <адрес>, участок автомобильной дороги между <адрес>, геодезические координаты центра горизонтальной проекции № (п. 1.1 договора).

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, причем указанная дата является датой вступления договора в силу, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Годовой размер платы по договору устанавливается в соответствии с порядком установленным постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и указан в приложении № к настоящему договору (п. 5.1 договора).

При размещении социальной рекламы за соответствующий период оплата по договору не производится. При необходимости Комитетом проводится соответствующий перерасчет. Основанием для перерасчета является договор на распространение социальной рекламы (п. 5.2 договора).

Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер платы за установку и эксплуатацию рекламной конструкции на имуществе Хабаровского муниципального района либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (в соответствии с постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №) устанавливается в размере 12096 рублей.

Пунктом 5.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что оплата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполнял своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, что подтверждается подписанным сторонами договора актом установки рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижим имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47368 рублей 80 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения ФИО2 платежей, в сроки установленные п. 5.3 Договора, последний выплачивает Комитету неустойку в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29461 рубля 13 копеек.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате за размещение и эксплуатацию рекламных конструкций по договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47368 рублей 80 копеек и задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29461 рубль 13 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.

Рассматривая требования истца о расторжении договора 6/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, и возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 7.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию сторон договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ по окончанию срока действия договора либо в случае его досрочного расторжения, в течение 3 (трёх) дней удалить информацию, размещённую на рекламной конструкции, демонтировать рекламную конструкцию и все крепежные элементы, восстановить внешний вид объектов, используемых для установки рекламной конструкции и привести занимаемое место в первоначальное состояние за свой счет в 15-дневный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев подряд.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

Истцом в адрес арендатора ФИО2 было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с официального сайта АО «Почта России», претензия не получена адресатом, ДД.ММ.ГГГГ отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, истец вправе требовать расторжение договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, возложении обязанности совершить демонтаж рекламной конструкции, взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, возложении обязанности совершить демонтаж рекламной конструкции, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 (№) произвести демонтаж рекламной конструкции, находящейся на земельном участке по адресу: <адрес>, участок автомобильной дороги между <адрес>, геодезические координаты центра горизонтальной проекции № и произвести благоустройство рекламного места

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (№) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47368 рублей 80 копеек, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29461 рубля 13 копеек, всего взыскать 76829 (семьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 93 (девяноста три) копейки.

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко