РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года город Москва
Тушинский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.А.,
при секретаре Дороновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5076/2022 по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,
установил
Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № 2764 за период с 20.02.2006 по 31.07.2020 в размере 67760 руб. 08 коп. и пени за период с 20.06.2006 по 31.07.2020 в размере 41386 руб. 46 коп., ссылаясь на то, что между Администрацией Волгограда и ПГСК «Ткачевский» был заключен договор аренды № 2764 от 10.12.1999 земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:36, площадью 938,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:37, площадью 362,8 кв.м., расположенных по адресу: <...>, для эксплуатации гаражей боксового типа. В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с 20.02.2006 помещение с кадастровым номером 34:34:040014:3871 в собственности ФИО1 Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно. Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, у него имеется долг по арендной плате.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объёме по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, которые были приобщены к материалам дела.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.
При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела следует, что между Администрацией Волгограда и ПГСК «Ткачевский» был заключен договор аренды № 2764 от 10.12.1999 земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:36, площадью 938,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:37, площадью 362,8 кв.м., расположенных по адресу: <...>, для эксплуатации гаражей боксового типа (л.д. 18-22).
В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с 20.02.2006 помещение с кадастровым номером 34:34:040014:3871 находится в собственности ФИО1 (л.д. 23).
В соответствии с условиями договора арендатор должен вносить арендную плату в соответствии с расчетом аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.
Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно п. 2.9 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процентов за каждый день просрочки от суммы платежей.
В 2006 году в соответствии с п.1 Решения Волгоградской городской Думы от 23.11.2006 № 38/870 «Об установлении размеров ставок арендной платы за землю на 2007 год», размер арендной платы за землю на 2006 год в разрезе зон градостроительной ценности территории Волгограда и разрешенного вида использования земельных участков, утвержденные Решением Волгоградской городской Думы от 29.03.2006 № 29/590 «Об утверждении размеров арендной платы за землю на 2006 год (в редакции Решения Волгоградской городской Думы от 27.09.2006 № 34/785) применяются в 2006-2008 году.
С 20.02.2006 размер арендной платы установлен в размере 58,32, с 31.03.2006 – 67,807, с 01.01.2008 – 67,07, с 07.06.2008 – 4277,08, с 18.11.2008 – 8226,32, с 01.01.2009 – 4113,16, с 01.01.2010 – 4113,16, с 01.01.2011 – 4380,52, с 01.01.2012 – 4643,76, с 01.01.2013 – 5487,18, с 01.01.2014 – 5759,35, с 01.01.2015 – 6075,26, с 12.05.2015 – 6140,28, с 26.05.2015 – 6283,75, с 01.01.2016 – 6083,72, с 01.01.2017 – 6327,07, с 01.01.2018 – 6580,15, с 01.01.2019 – 6863,10, с 01.01.2020 – 7068,50.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей за земельный участок, на котором расположены гаражи боксового типа, принадлежащая ответчику.
Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил погасить задолженность по арендной плате за землю, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что не оспаривалось его представителем в ходе рассмотрения дела.
Вместе с тем, суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.
Так, из материалов дела следует, что ответчик является членом ПГСК «Ткачевский», которым заключен договор аренды № 2764 от 10.12.1999 земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:36.
Факт членства ответчика в ПГСК «Ткачевский» подтверждается справкой кооператива и не оспаривался стороной истца.
Согласно справке ПГСК «Ткачевский» ФИО1 не имеет задолженности по членским взносам, членские взносы оплачены в полном объёме по 2020 год включительно, при этом указано, что в размер членских взносов включена плата аренды земли по договору № 2764 от 10.12.1999.
Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 31.07.2017 по 30.06.2020 между ПГСК «Ткачевский» и Администрацией Волгограда, согласно которому у кооператива отсутствует задолженность по арендной плате по договору арены № 2764 от 10.12.1999.
Также стороной истца заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных требований.
Данное заявление суд находит обоснованным, поскольку по требованиям по 31.07.2017, исходя из положений ст.ст. 195, 196, 200, 204 ГК РФ, истцом пропущен, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данной части требований.
При таких обстоятельствах, суд установив, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.02.2006 по 31.07.2017, за период с 31.07.2017 по 30.06.2020 у ПГСК «Ткачевский» не имеется задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № 2764 от 10.12.1999, данный договор не расторгнут и является действующим, арендная плата за пользование ответчиком земельным участком внесена посредством оплаты членских взносов в ПГСК «Ткачевский», в состав которых, как указано входит и арендная плата по договору аренды № 2764 от 10.12.1999, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, в полном объёме, при этом суд учитывает, что удовлетворение требование приведет к возложению на ответчика повторной обязанности по выплате арендных платежей, которая на протяжении всего спорного периода исполнялась им надлежащим образом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгоград (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия <...>) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца.
Решение принято в окончательной форме 21.09.2022.
Судья