УИД 74RS0015-01-2025-001036-19

Дело №2-736/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.Б.Юртеевой, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ

ФИО1 (до смены фамилии ДАТА. Гулковская) У.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований ссылается на то, что Решением Еманжелинского городского суда Челябинской области от ДАТА за истцом признано право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО6 на квартиру по адресу: АДРЕС.

ДАТА осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на вышенуказанную квартиру.

При получении выписки из ЕГРН истцом установлено, что в отношении спорного объекта ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация обременения в пользу ФИО7, со сроком действия обременения с ДАТА по ДАТА

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась,представитель ФИО8 поддержала требование.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в судебное заседание не явился, предоставлен письменный отзыв на иск.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Решением Еманжелинского городского суда Челябинской области от ДАТА в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДАТА, включена квартира общей площадью *** расположенная по адресу: АДРЕС, и за ФИО5 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 на данное жилое помещение.

ДАТА осуществлена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказнную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА

При получении выписки из ЕГРН ФИО5 установлено, что в отношении спорного объекта ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС была произведена регистрация обременения в пользу ФИО7, при этом срок действия обременения с ДАТА по ДАТА ФИО7 умер ДАТА

Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов НОМЕР от ДАТА ДАТА была осуществлена регистрация договора купли-продажи от ДАТА вышеуказнной квартиры между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО9 Цена сделки 291 000 руб., имущество передано без составления передаточного акта.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 6-9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру, являющуюся предметом залога по договору купли-продажи от ДАТА, необходимо заявления залогодержателя ФИО7, но он умер. Ответчики являются его наследниками.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что срок обременения установлен по ДАТА, с момента окончания данного срока прошло почти двадцать лет, даже в случае неисполнения условий договора купли-продажи от ДАТА покупателем ФИО9, срок исковой давности для предъявления к нему требований об исполнении условий сделки давно истек.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 200, 207, 352, 488, 1112, 1113, 1142, 1151, 1152, 1153, 1155 ГК РФ, положениями Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 98 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

1. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

1. Погасить регистрационную запись НОМЕР об ипотеке в силу закона на квартиру общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Юртеева

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья