Решение по делу № 2-2878/2022 от 25.10.2022 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указывали на то, что являются сособственниками земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2878/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 25 октября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывали на то, что являются сособственниками земельного участка (по 1/2 доле у каждого) с кадастровым номером /номер/ общей площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, г. /адрес/ что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик является собственником земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, который граничит с участком истца.

В ходе уточнения границ земельного участка истцов кадастровым инженером ФИО4 была выявлена реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельного участка, принадлежащего истцам, которые изложены в межевом плане от 25.07.2022 года.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, а именно:

1. По сведениям, внесенным в ЕГРН, кадастровые границы имеют смещение от фактических границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (ограждение) величина смещения составляет 1-2 м.

2. Между кадастровыми границами участка с кадастровым номером /номер/ и уточняемого участка с кадастровым номером /номер/ имеется чересполосица, по фактическому землепользованию чересполосица отсутствует, граница между участками общая, закрепленная на местности объектами искусственного происхождения (ограждение).

Поскольку границы земельного участка ответчика не установлены, истец для внесения изменений в ЕГРН о границах своего участка должен предоставить межевой план с актом согласования границ.

Сособственник ФИО2 акт согласования границ земельного участка подписала.

Ответчик отказался от подписания акта согласования границ, в связи с чем истец не может исправить реестровую ошибку во вне судебном порядке.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ реестровой ошибкой. Внести изменения в сведения ГКН относительно границ данного земельного участка по координатам, установленным в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 (номер квалификационного аттестата 69-16-725) от /дата/.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/8, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, который граничит с участком ответчиков.

Обратившись к кадастровому инженеру - ФИО5 она получила заключение, которое составлено в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, включающее в себя определение координат характерных точек границ земельного участка и уточнение фактической площади земельного участка, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ.

Площадь участка определена по фактическому пользованию и составила 270 кв.м., что не превышает 10% от площади участка, указанной в ЕГРН (255 кв.м.).

В ходе производства кадастровых работ выявлено, что уточнение границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ и внесение координат в сведения ЕГРН не повлечет за собой пересечение с земельным участком с кадастровым номером /номер/ расположенным по адресу: /адрес/ (правообладатели - ФИО1 и ФИО2).

Учитывая указанные обстоятельства, ФИО3 просила суд установить границы ее земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 270 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, участок /номер/, по координатам, установленным в межевом плане кадастрового инженера ФИО5

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка (по 1/2 доле у каждого) с кадастровым номером /номер/ общей площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, г. /адрес/, уч. 9/8, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, который граничит с участком истцов.

Сособственник ФИО2 акт согласования границ земельного участка подписала.

Ответчик ФИО3 отказалась от подписания акта согласования границ.

При этом, ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска ФИО3 указывала на то, что она является собственником земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, который граничит с участком ответчиков.

Обратившись к кадастровому инженеру - ФИО5 она получила заключение, которое составлено в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, включающее в себя определение координат характерных точек границ земельного участка и уточнение фактической площади земельного участка, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ.

Площадь участка с кадастровым номером /номер/ определена по фактическому пользованию и составила 270 кв.м., что не превышает 10% от площади участка, указанной в ЕГРН (255 кв.м.).

В ходе производства кадастровых работ выявлено, что уточнение границ земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/ и внесение координат в сведения ЕГРН не повлечет за собой пересечение с земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/ (правообладатели - ФИО1 и ФИО2).

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие споров по границам участков, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об исправлении реестровой ошибки по координатам, установленным в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 и встречные требования ФИО3 об установлении координат границ ее земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/ реестровой ошибкой.

Внести изменения в сведения ГКН относительно границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, уч. 9/8 по координатам, установленным в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 (номер квалификационного аттестата 69-16-725) от /дата/ по следующим характерным точкам:

6Обозначение /данные изъяты/

/данные изъяты/

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 270 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/ установленным в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 по следующим характерным точкам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 28 октября 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →