Дело №2-376/2025
22RS0032-01-2025-000617-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семёновой Е.С.,
при секретаре Чеботаревой А.П.,
с участием пом. прокурора Грошева И.Е.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО7 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается сведениями о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Необходимость настоящего обращения вызвана тем, что в принадлежащем истцу жилом помещении с 15 мая 2015 года на регистрационном учете состоит гражданин ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, фактически не проживающий по месту регистрации с момента таковой регистрации.
Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении по вышеуказанному адресу подтверждается сведениями домовой книги.
Все это время регистрация ответчика в данном жилом помещении носила формальный характер. Фактически ни одного дня ответчик в данном жилом помещении не проживал. Прописан ответчик был в данном жилом помещении по инициативе сына истца, который умер 25 июля 2020 года. Истцу данное жилое помещение досталось по наследству после смерти сына.
О том, где фактически проживает ответчик, ФИО1 неизвестно.
Последним известным местом жительства ответчика является адрес егорегистрации в принадлежащем истцу жилом помещении по вышеуказанному адресу.
Каких-либо вещей, которые бы могли принадлежать ответчику по делу, в данном жилом помещении нет. Имущественных прав на жилое помещение ответчик не имеет.
Соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком ни между прежним собственником жилого помещения, каковым являлся сын истца, ни с самим истцом не заключалось.
Участия в содержании данного жилого помещения ответчик никогда не принимал.
После смерти сына со стороны ответчика никаких притязаний относительно пользования жилым помещением не поступало.
При данных обстоятельствах законное право пользования жилым помещением по адресу: РФ, <адрес>, ответчик утратил в виду его формальной регистрации в принадлежащем ФИО1 жилом помещении, а также в виду проживания ответчика в ином месте.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, охраняются законом.
В результате формальной регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушаются ее права как собственника данного жилого помещения, предусмотренные ст. 288 ГК РФ, а также жилищные права собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, а именно права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом (жилым помещением).
В настоящий период времени истец имеет намерение продать данное жилое помещение, однако регистрация в жилом помещении постороннего лица влияет на утрату у покупателей интереса в приобретении жилого помещения.
Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Самостоятельно в досудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета ФИО1 не имеет возможности в виду необходимости его личного присутствия при данной процедуре.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ.
Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истец просит признать ФИО7 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: РФ, <адрес>.
Определением суда от 13 октября 2025 года, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле привлечены прокурор Локтевского района, ОВМ ОМВД России по Локтевскому району.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в 2016 году она купила сыну спорную квартиру, квартира была зарегистрирована на имя сына. Сын без ее согласия, прописал ответчика, сказал, что прописка временная на 3 месяца. Прописка ответчика носила формальный характер для устройства на работу. Ответчик никогда в данной квартире не проживал. Сын умер 5 лет назад. Она приняла наследство после смерти сына. Посторонних вещей в указанной квартире нет. Ответчик интереса к спорной квартире не проявлял, не пытался вселиться в спорную квартиру, забрать из нее какие-либо вещи. Бремя содержания спорной квартиры истец несет сама, ответчик участия в оплате коммунальных услуг, содержании квартиры не несет. Квартиру она намерена продать.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, также пояснил, что фактически проживает по <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по Локтевскому району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Помощник прокурора Локтевского района Грошев И.Е. в заключении полагал, что требования истца, с учетом материалов дела, пояснений свидетелей и позиции истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании суду пояснил, что он проживает в <адрес> с 1999 года. ФИО1 в 2015-2016 годах приобрела дом по соседству с ним для своего сына по <адрес>. Истец в доме не проживала. В доме проживал её сын ФИО6. ФИО3 бывал у него дома по работе. Проживал он один. ФИО7 никогда в доме у ФИО6 не видел. После смерти ФИО6 никто в квартире не проживал.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что ей знакома ФИО1, ФИО7 не знаком. Ильину знает с 2016 года. Ильина с сыном приобрели квартиру по соседству с ней. В квартире проживал сын ФИО6. Проживал он в квартире один. ФИО6 говорил свидетелю, что прописал в квартире знакомого, которому нужно помочь. ФИО4 его никогда в квартире не видела. ФИО6 умер 5 лет назад. После его смерти никто в квартире не проживал. Ключи от квартиры были у свидетеля, она следила за квартирой. ФИО2 никогда там не появлялся.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина России свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20 октября 2025 года по состоянию на указанную дату ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, право единоличной собственности на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, основанием к чему послужили свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти сына ФИО1 ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой (поквартирной) книге на вышеуказанное жилое помещение, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сведения о чем, также содержатся в адресной справке от 24 октября 2025 года, представленной ОВМ ОМВД России по Локтевскому району по запросу суда на ФИО7
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 20 октября 2025 года ФИО7 не является правообладателем недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
Исходя из изложенного, судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчика не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку он не является собственником жилого помещения, с момента регистрации в нем по месту жительства, т.е. с 15 июня 2016 года, фактически в спорном жилом помещении не проживает, не несет обязанностей по содержанию жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи истца не является, жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, при этом ФИО7 фактически проживает по другому адресу: <адрес>.
Суд считает, что регистрация ответчика ФИО7 в жилом помещении по месту жительства сама по себе не является основанием для возникновения и сохранения у него каких-либо прав на спорное жилье.
Судом установлен факт длительного отсутствия ответчика по адресу регистрации, при этом доказательств наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца суду не представлено, семейной связи между истцом и ответчиком не имеется, ответчик не заявляет прав на пользование указанным жилым помещением.
В соответствии с пунктом «Е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что само по себе решение суда об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по месту регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик и не проживает в жилом помещении и его фактическое выселение не требуется, однако признание его утратившим права пользования спорным жилым домом влечет для него прекращение прав на жилое помещение
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратил право пользования спорной квартирой.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №), - удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд.
Судья Е.С. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено судом 26 ноября 2025 года.