Дело №
59RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 23 ноября 2023 года
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании за ним право собственности на здание, назначение – нежилое, 1-этажное, наименование – склад, 2023 года постройки, материал стен-каркасно-обшивной, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
В обоснование своих требований истец указал, что является арендатором земельного участка, категория земли населенных пунктов, общей площадью 1128 кв.м., разрешенное использование – склады, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>. Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором, задолженности нет. Смежный земельный участок принадлежи ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположено здание картофелехранилища, площадью 347,1 кв.м., которое тоже принадлежи истцу на праве собственности. В целях использования земельных участков в соответствии с разрешенным использованием истцом в 2023 году без получения разрешительных документов в границах земельного участка с кадастровым номером № было построено здание склада в качестве вспомогательного объекта. Истец обратился с заявлением в управление градостроительства администрации КМО о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в выдаче такого документа было отказано по причине самовольно построенного объекта. В целях регистрации прав собственности на построенный объект капитального строительства истцом были обеспечены работы по подготовке технической документации, заключения о техническом состоянии здания. Собственник смежного земельного участка выразил свое согласие на размещение здания склада. Объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда истцу необходимо для внесения сведений о нежилом здании, а также регистрации права собственности в ЕГРН.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Представители ответчиков управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, управления градостроительства <адрес> края в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы, согласно которым решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, исследовав представленные письменные документы, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено:
Истец ФИО1 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование: склады, общей площадью 1128 кв.м. со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-9/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения хозяйственных построек, общей площадью 1939 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый № /л.д.10/.
На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание картофелехранилища, площадью 347,1 кв.м. с кадастровым номером № /л.д.11-12/
Для оформления прав на объект недвижимости истцом заказаны кадастровые работы.
ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план, в соответствии с которым установлены следующие характеристики здания: назначение – нежилое, наименование – склад, 1 этаж, материал стен – каркасно-обшивной, год постройки 2023, площадью 22,1 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № /л.д.15-44/.
Технический план здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.
Из искового заявления следует, что строительство объекта осуществлено без проектной документации и получения разрешения на строительство.
Письмом Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что работы по возведению нежилого здания проведены самовольно /л.д.62/.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций, по результатам визуального обследования, расположенного адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, выполненного ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», установлено, что техническое состояние нежилого здания находится в работоспособном состоянии, прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна. Объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.46-59/.
Собственник смежного земельного участка выразил свое согласие на размещение здания склада без соблюдения минимального отступа от границы его земельного участка /л.д.45/.
Решение суда истцу необходимо для внесений сведений о нежилом здании, а также для внесения регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что построенное здание отвечает признакам недвижимости, возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на здание – склад, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание, назначение – нежилое, 1-этажное, наименование – склад, 2023 года постройки, материал стен-каркасно-обшивной, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А.Лутченко