Дело №
50RS0№-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГПК «Автолюбитель-13», третье лицо ФИО3 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,
Установил:
ФИО2 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ГПК «Автолюбитель-13» с требованием о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указала, что Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка пашни площадью 0,76 га под внутрихозяйственное строительство 3, 4-й очереди гаража-стоянки на 128 м/мест из земель, находящихся в собственности АОЗТ ПТФ «Красногорская» в границах поселка Путилково.
Постановлением ФИО1 ФИО4 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы трех земельных участков ГПК «Автолюбитель-13» под гаражами боксового типа и гаражами стоянками в д. Путилково ФИО4 <адрес>, Путилковское ш-е, стр. 70.
Один из них поставлен на кадастровый учет (50:11:0020410:160), в границах которого истец как член ГПК «Автолюбитель-13» имеет в собственности гаражный бокс с подвалом № общей площадью 25, 3 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020409:693, о чем имеется регистрационная запись 50-50-11 /060/ 2006-022.
Однако в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс истца, находится в границах земельного участка, границы которого установлены, истец лишена права приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.
Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражами боксового типа и гаражами стоянками в границах:
№ точек
ФИО7 (м)
Координата Y (м)
Гор.расст. (м)
н1
481 297.69
2 181 928. 99
3.00
н2
481 299.98
2 181 930. 93
6.20
н3
481 295. 94
2 181 935. 63
3.00
н4
481 293. 66
2 181 933. 68
6.19
н1
481 297. 69
2 181 928. 99
А также просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка из состава ранее учтенного участка площадью 6545 кв.м., местоположение которого: <адрес>, стр. 70, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражами боксового типа и гаражами стоянками.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в котором исковые требования подержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ГПК «Автолюбитель-13» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
Представитель третьего лица ФИО3 г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии сторон, что не противоречит положениям ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Федеральным законом №79-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» ст.3.7 установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставлен для размещения гаражей, Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для гаражного строительства до 2001 года, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.
Так ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, без проведения торгов.
Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка пашни площадью 0,76 га под внутрихозяйственное строительство 3, 4-й очереди гаража-стоянки на 128 м/мест из земель, находящихся в собственности АОЗТ ПТФ «Красногорская» в границах поселка Путилково.
Постановлением ФИО1 ФИО4 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы трех земельных участков ГПК «Автолюбитель-13» под гаражами боксового типа и гаражами стоянками в д. Путилково ФИО4 <адрес>, Путилковское ш-е, стр. 70.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником гаражного бокса с подвалом № общей площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Путилково, ст. 70, ГПК «Автолюбитель-13», с кадастровым номером 50:11:0020409:693, что подтверждается представленными в материалы дела справкой № от 06.02.2022г., выпиской из ЕГРН. Согласно сведениям технического паспорта: год постройки 1996, стены - панели, перегородки - кирпичные, перекрытия - жел. бетонные плиты, полы - бетонные, проемы (дверцы) - ворота-металлические, электроснабжение - имеется.
Принадлежащий истцу гаражный бокс за № расположен на земельном участке площадью 19 кв. метров, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.
Как установлено судом и указывалось выше, истец является собственником гаражного бокса, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании кооператива и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.
Согласно схеме кадастрового инженера гаражный бокс 235 расположен на земельном участке площадью 19 кв. м., который находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020410:0160 общей площадью 6545 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, стр. 70, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражами боксового типа и гаражами стоянками.
Учитывая, что на спорном земельном участке расположен гараж №, принадлежащий истцу на праве собственности, земельный участок как объект права сформирован и определен на местности, границы земельного участка в установленном законом порядке согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам не имеется, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к ГПК «Автолюбитель-13» о признании права собственности на земельный участок под гаражом - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, стр. 70, ГПК «Автолюбитель-13», гаражный бокс № в следующих границах:
№ точек
ФИО7 (м)
Координата Y (м)
Гор.расст. (м)
н1
481 297.69
2 181 928. 99
3.00
н2
481 299.98
2 181 930. 93
6.20
н3
481 295. 94
2 181 935. 63
3.00
н4
481 293. 66
2 181 933. 68
6.19
н1
481 297. 69
2 181 928. 99
Исключить земельный участок площадью 19 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, стр. 70, ГПК «Автолюбитель-13», гаражный бокс № в указанных границах из состава земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020410:0160.
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права ФИО2 на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева