2-6449/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года Горловский городской суд в составе:
председательствующего судьи Аникеевой Д.А.,
при секретарях судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, в котором просит признать ФИО3, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>.
В указанном квартире зарегистрированы предыдущие собственники– ответчики по делу ФИО3 и ФИО2
Ответчики фактически не проживают в принадлежащей истцу квартире, участия в содержании жилья не принимают, коммунальные услуги не оплачивают, каких-либо претензий о своём вселении не предъявляют. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Регистрация ответчиков в квартире ставит истца в невыгодное материальное положение. Каких-либо соглашений, определяющих порядок пользования жилым помещением, между ними заключено не было.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 70).
Ответчики ФИО3 и ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений против исковых требований не имеют (л.д. 71-72).
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании имеющихся в деле доказательств.
Суд, исследовав все обстоятельства по делу и проверив их доказательствами, приходит к следующему.
Частью 35 Конституции Российской Федерации, определено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.
В соответствии с частью первой статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником, не сохраняется.
Как следует из материалов дела, решением Горловского городского суда от 05.09.2024г., вступившим в законную силу 15.10.2024г., договор купли – продажи жилой квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, ФИО2 признан действительным и за ФИО4 признано право собственности на объект недвижимого имущества в виде <адрес>, в <адрес>, в <адрес> (копия л.д. 65-67).
Сведения о государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 20-23).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются также представленными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес> архивными документами, находящимися в ведении Филиала на сегодняшний день (л.д. 41-51).
Факт регистрации ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире, расположенной по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, подтверждается справкой, предоставленной 2 отделением (по обслуживанию <адрес>) ОВМ УМВД России «Горловское» (копия, л.д. 24), а также сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по ДНР от 23.09.2024г. (л.д. 74-75).
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе мастеров участка № МУП «УКГГ» ФИО6, ФИО7, утвержденного начальником участка № МУП «УКГГ» АГГ ФИО8, следует, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, не проживают с 2022 года (копия, л.д. 25).
Согласно информации пограничного контроля ФСБ Российской Федерации в международном аэропорту Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ № по данным имеющимся в информационных массивах ведомственного сегмента ФСБ России государственной системы миграционного и регистрационного учёта, а также изготовления, оформления контроля обращения документов, удостоверяющих личность (государственная система «Мир»), сведения о пресечении Государственной границы Российской Федерации в отношении граждан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д. 52-53, 60-63).
Согласно информации, предоставленной Горловским городским отделом записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-И01813, №-И01792, по первичной регистрации и восстановленным записям в архиве Горловского городского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики актовые записи о смерти в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены. Проверка проведена по информационной системе «Государственный реестр АГС ДНР», а также федеральной государственной информационной системе ЕГР ЗАГС (л.д. 68-69).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено, что ФИО4 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. Членом семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются, с переходом истцу права на жилое помещение права пользования им прежними собственниками прекращается.
Установленное в судебном заседании обстоятельство указывает, что истец является единственным собственником спорного жилья, при этом регистрация ответчиков в указанном жилом помещении создаёт препятствия истцу для реализации ею гарантированного законом права по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.
Предусмотренных законом оснований сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением, а также оснований, которые свидетельствовали бы о их отсутствии в спорном жилом помещении по уважительным причинам судом не установлено.
Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением.
Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 56, 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2025г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Горловского городского суда Д.А.Аникеева