Дело № 2-693/2025
УИД 08RS0001-01-2025-000443-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Элиста 03 марта 2025 г.
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Мингияну Сангаджи-Гаряевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3 С-Г., мотивируя следующим. 01.01.2024 между истцом и ответчиком заключен договор наймам жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование до 30.11.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, а наниматель – принял его и обязался своевременно вносить арендную плату в размере 45 000 руб. ежемесячно и оплачивать коммунальные платежи. Собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, факт передачи помещения нанимателю подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2024. Однако в нарушение условий договора найма жилого помещения ФИО3 С-Г. не исполнил обязательства по арендной плате и оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность с которой ответчик согласен. Просил не расторгать договор найма, предоставить срок для поиска жилья до 31.12.2024, обещал оплатить долг в размере 560 000 руб. в срок до 06.12.2024, что подтверждается распиской от 01.12.2024. Однако в определенный сторонами срок долг ответчиком не погашен, в связи с чем 07.12.2024 ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения и погашении в срок до 10.01.2025 задолженности в размере 569 829 руб., в том числе 450 000 руб. – задолженность по арендной плате, 43 000 руб. – задолженность за проживание в помещении с 01.12.2024, 5 000 руб. – задолженность по электроэнергии и водоснабжению/водоотведению, 71 829 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 01.12.2024. Жилое помещение освобождено 08.12.2024, задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 584 418 руб., из них: 450 000 руб. – задолженность по арендной плате, 43 000 руб. – за проживание в помещении с 01.12.2024, 5 000 руб. – задолженность по электроэнергии и водоснабжению/водоотведению, 86 418 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 21.01.2025, а также по день фактического погашения задолженности; расходы на оплату юридических услуг – 10 000 руб., оформление нотариальной доверенности – 3 399 руб., почтовые расходы 99,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 958 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 С-Г. в суд не явился, извещен, ходатайств не поступало, о причинах неявки не сообщил.
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 03.03.2025 дело определено рассмотреть в порядке заочного производства без участия неявившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (ст. 687 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.01.2024 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО6 С-Г. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор), в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Объект принадлежит наймодателю на основании договора №7-11-4/12-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.01.2014 (п. 1.1).
Договор вступает в законную силу с момента подписания и действует 11 месяцев, то есть до 30.11.2024 (п. 1.2).
Согласно п. 2.1.6 Договора наниматель обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату.
Наниматель оплачивает наймодателю арендную плату в размере 45 000 руб. в месяц. Оплата производится до 1 числа ежемесячно за календарный месяц вперед (п. 3.1).
В силу п. 5.5 Договора наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда наниматель нарушает или не исполняет условия данного договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней.
Из акта приема-передачи жилого помещения от 01.01.2024 следует, что истец передал, а ответчик принял во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Как следует из искового заявления и материалов дела ответчик в нарушение условий договора найма жилого помещения обязательства исполнял ненадлежащим образом.
Согласно расписке от 01.12.2024 ФИО6 С-Г. принял обязательства погасить задолженность в размере 560 000 руб. по вышеуказанному договору найма жилого помещения в срок до 06.12.2024.
07.12.2024 ответчику вручено досудебное требование (претензия) об освобождении квартиры в срок до 08.12.2024 и погашении задолженности по договору найма жилого помещения в размере 569 829 руб. в срок до 10.01.2025.
Согласно акту от 08.12.2024 ответчик передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, а также три комплекта ключей.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).
Согласно расчету истца задолженность составляет 584 418 руб., из них: 450 000 руб. – задолженность по арендной плате, 43 000 руб. – задолженность за проживание в помещении с 01.12.2024, 5 000 руб. – задолженность по электроэнергии и водоснабжению/водоотведению, 86 418 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 21.01.2025.
В судебном заседании установлено, что задолженность по договору найма жилого помещения ответчиком до настоящего времени не погашена.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, который своего расчета суду не представил.
При таких данных суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в общей суме 584 418 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца о присуждении процентов за пользование чужими денежными средствами (498000 руб.) начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения этих средств.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 12 и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Согласно договору оказания юридических услуг от 04.12.2024, заключенному между ФИО1 и ФИО4, расписке от 04.12.2024 истцом уплачено за юридические услуги 10 000 руб. (л.д. 21).
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя, а также связь между указанными расходами истца и делом, рассмотренным в суде.
Принимая во внимание степень участия представителя в рассмотрении дела, объем выполненной им работы (составление претензии, иска), достигнутого для истца результата (иск удовлетворен), требований разумности, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, а также соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Также истцом понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 399 руб., почтовые расходы в размере 99,50 руб., которые в связи удовлетворением иска подлежат взысканию с ФИО6 С-Г. в пользу истца (л.д. 21, 25, 42-45).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 16 958 руб. (л.д. 12), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Гавшаева Мингияна Сангаджи-Гаряевича (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 01.01.2024 в размере 584 418 руб., в том числе 450 000 руб. – задолженность по арендной плате, 43 000 руб. – задолженность за проживание в жилом помещении с 01.12.2024, 5 000 руб. – задолженность по электроэнергии и водоснабжению/водоотведению, 86 418 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 21.01.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, подлежащие начислению на сумму невозвращенных денежных средств, начиная с 22.01.2025, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы на оплату юридических услуг – 10 000 руб., на оформление нотариальной доверенности – 3 399 руб., почтовые расходы – 99,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 958 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Е. Согданова
Заочное решение в окончательной форме принято 17 марта 2025 г.