29RS0024-01-2022-001055-77

Дело № 2-1157/2022

07 сентября 2022 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск», ФИО2, нотариусу нотариального округа город Архангельск Архангельской области ФИО3 о признании права аренды земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, исключении имущества из наследственного имущества, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «Город Архангельск», ФИО2, нотариусу нотариального округа город Архангельск Архангельской области ФИО3 о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером ***, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону номер регистрации в реестре 29/7-н/29-2021-4-569, выданного 23.06.2021 нотариусом нотариального округа город Архангельск Архангельской области ФИО3 ФИО2 на наследство, которое состоит из прав и обязанностей по договору аренды № 6/207сл от 03.01.2001 земельного участка с кадастровым номером *** об исключении указанного имущества из состава наследственного имущества ФИО4, возложении на Администрацию городского округа «Город Архангельск» перезаключить договор аренды земельного участка № 6/207сл от 03.01.2001, договор аренды земельного участка № 6/208сл от 03.01.2001.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО5 до судебного заседания поступило заявление о признании исковых требований. Нотариус нотариального округа город Архангельск Архангельской области ФИО3 в письменных возражениях просила в удовлетворении иска отказать. Администрация городского округа «Город Архангельск» письменных возаржений не представила.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из письменных материалов следует, что жилой дом с кадастровым номером *** принадлежал на праве общей долевой собственности в размере 3/4 доли в праве ФИО6 и 1/4 доли в праве ФИО4

На основании распоряжения первого заместителя мэра г.Архангельска от 03.01.2001 №2/13р ФИО4 и ФИО6 в общую долевую собственность ФИО4 (1/3 доли - 300 кв.м.) и ФИО6 (3/4 доли - 900 кв.м.) бесплатно передан земельный участок общей площадью 1200 кв.м. в Соломбальском территориальном округе по ул.Бабушкина, д.6 в г.Архангельске для эксплуатации жилого дома без выделения границ в натуре пропорционального долям в праве собственности на дом.

Также на основании указанного распоряжения предоставлено в аренду на 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома в Соломбальском территориальном округе по ул.Бабушкина, д.6: ФИО4 часть земельного участка площадью 76 кв.м. (от земельного участка общей площадью 305 кв.м.) без выделения границ доли в натуре пропорционально доле в праве собственности на дом (1/4 доли) и ФИО6 часть земельного участка площадью 229 кв.м. (от земельного участка общей площадью 305 кв.м.) без выделения границ доли в натуре пропорционально доле в праве собственности на дом (3/4 доли).

Кроме того, закреплено: за ФИО4 участок земель общего пользования площадью 28 кв.м. (на общей площади 111 кв.м.) и за ФИО6 участок земель общего пользования площадью 83 кв.м. (на общей площади 111 кв.м.) без выдела долей в натуре для содержания в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Во исполнение распоряжения первого заместителя мэра г.Архангельска от 03.01.2001 №2/13р мэрия г.Архангельска 03.01.2021 заключила два договора аренды земельного участка: с ФИО4 № 6/207сл и с ФИО6 № 6/208сл.

По условиям договоров аренды № 6/207сл и № 6/208сл Арендаторы приняли в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 305 кв.м. (ФИО4 принял в аренду часть участка площадью 76 кв.м., ФИО6 принял в аренду часть участка площадью 229 кв.м.), расположенный в Соломбальском территориальном округе по ул.Бабушкина, д.6 для эксплуатации жилого дома. Договоры были зарегистрированы государственным учреждением «Архангельский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2001.

В пункте 2.2. договоров № 6/207сл и № 6/208сл Арендодатель принял на себя обязательство перезаключить договор аренды на тех же условиях с правопреемником Арендатора при переходе к нему права собственности на жилой дом.

13.04.2001 ФИО6 и ФИО4 по договору купли-продажи продали истцу ФИО1 принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. и земельный участок площадью 1200 кв.м.с кадастровым номером *** договоре указано, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1505 кв.м.

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что земельный участок принадлежит продавцам на праве собственности и праве аренды. Также указано, что департамент муниципального имущества мэрии города Архангельска обязуется перезаключить договор аренды с правопреемником «арендаторов» при переходе права собственности на жилой дом, а «Покупатель» обязуется на тех же условиях, что и в договорах аренды №6/207сл и № 6/208сл, заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2001 года были сделаны записи № 29-01/01/23/2001-129 и 29-01/01-23/2001-130 соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН 12.10.2020 жилой дом, расположенный по адресу: г***) снят с кадастрового учета.

Как пояснил в исковом заявлении истец, дом снят с учета по причине сноса. Со слов истца в настоящее время на месте снесенного жилого дома возводится новый дом.

Также истец пояснил, что договор аренды земельного участка, общей площадью 305 кв.м. с Администрацией города истцом ни в 2001 году, ни позднее не заключал.

Письмом от 16.10.2020 № 043/11307/194-15 Департамента градостроительства Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в ответ на обращение истца о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ***м. в Соломбальском территориальном округе <...> аренду было отказано. Также в указанном письме было указано, что данный земельный участок передан в аренду ФИО4 и ФИО6

19.11.2020 истец обратился департамент муниципального имущества Администрации городского округа «Города Архангельск» с заявлением о внесении изменений в договоры аренды земельного участка от 03.01.2001 № 6/208сл и № 7/208сл в части замены арендаторов.

Письмом № 18-119/17246 департамент муниципального имущества Администрации городского округа «Города Архангельск» отказал истцу во внесении изменений в договоры аренды, со ссылкой на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, указав, что истец самостоятельно совместно с ФИО4 и ФИО7 может произвести оформление перехода прав и обязанностей по договорам аренды от 03.01.2001 № 6/208сл и № 7/208сл.

Разрешая требование истца о признании за ним права аренды земельного участка с кадастровым номером ***

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Арендодатель отказал истцу во внесении изменений в договоры аренды, указав, что истец самостоятельно может решить данный вопрос.

Вместе с тем, арендодатель, то есть Администрация городского округа «Город Архангельск», не учел, что согласно пункту 1 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.

Истец же объективно лишен возможности самостоятельно внести изменения в договоры аренды поскольку ФИО6 умер 06.10.2004, а ФИО4 умер 03.04.2007.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая изложенное, Администрация городского округа «Город Архангельск» должна была внести изменения в договоры аренды, поскольку истец в связи со смертью арендаторов ФИО6 и ФИО4 лишен возможности внести изменения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Доказательств обратного, в порядке статьи 56 ГПК РФ, администрацией не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права аренды земельного участка с кадастровым номером *** подлежат удовлетворению.

Учитывая, наличие у ФИО1 права аренды земельного участка с кадастровым номером *** также подлежат удовлетворению и его исковые требования к Администрации городского округа «Город Архангельск» о возложении обязанности о заключении договора аренды земельного участка с ФИО1 взамен ранее заключенных договоров от 03.01.2001 № 6/208сл и № 6/207сл на тех же условиях.

Разрешая требования истца о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону номер регистрации в реестре 29/7-н/29-2021-4-569, выданного 23.06.2021 ФИО2 нотариусом нотариального округа город Архангельск Архангельской области ФИО3 на наследство, которое состоит из прав и обязанностей по договору аренды № 6/207сл от 03.01.2001 земельного участка с кадастровым номером *** и исключение указанного имущества из состава наследственного имущества ФИО4, суд исходит из следующего.

После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело № 93/2007.

23.06.2021 наследнику ФИО4 – его дочери ФИО5 нотариусом нотариального округа город Архангельска Архангельской области ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и свидетельство 29АА 1515231, зарегистрировано в реестре 29/7-н/29-2021-4-569, на права и обязанности по договору аренды земельного участка № 6/207сл от 03.01.2001: право аренды на земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ***

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что ФИО4 произвел отчуждение своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 6/207сл от 03.01.2001 - по договору купли-продажи от 13.04.2001, то на момент его смерти права и обязанности по договору аренды земельного участка № 6/207сл от 03.01.2001 у него отсутствовали и, следовательно, не могли входить в состав наследственного имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает признание недействительным свидетельства о праве на наследство по закону по такому основанию как отсутствие у наследодателя прав на наследственное имущество.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем суд полагает возможным применить по аналогии закона положения статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которой по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону номер регистрации в реестре 29/7-н/29-2021-4-569, выданного 23.06.2021 ФИО2 нотариусом нотариального округа город Архангельск Архангельской области ФИО3 на наследство, которое состоит из прав и обязанностей по договору аренды № 6/207сл от 03.01.2001 *** и исключение указанного имущества из состава наследственного имущества ФИО4 подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Обращение истца в суд с заявленными требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиками.

Соответственно, оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск», ФИО2, нотариусу нотариального округа город Архангельск Архангельской области ФИО3 о признании права аренды земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, исключении имущества из наследственного имущества, возложении обязанности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, право аренды на земельный участок с кадастровым номером ***

Возложить на Администрацию городского округа «Город Архангельск», ИНН <***>, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** на тех же условиях.

Исключить из состава наследственного имущества ФИО4, ***, умершего *** года права и обязанности по договору аренды № 6/207сл от 03.01.2001, заключенному между мэрией города Архангельска и ФИО4 относительно земельного участка с кадастровым номером ***

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону 29 АА 1515231, выданное 23.06.2021 ФИО2 нотариусом нотариального округа город Архангельск Архангельской области ФИО3, зарегистрировано в реестре 29/7-н/29-2021-4-569, на наследство, которое состоит из прав и обязанностей по договору аренды № 6/207сл от 03.01.2001 земельного участка с кадастровым номером ***

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.С.Беляева

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2022 года.