Решение по делу № 2-3535/2022 от 24.11.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0№-62

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 ноября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Ново-Петровское», 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», уч. 9.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», уч. 11.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», уч. 60.

Истцы с целью постановки участков на кадастровый учет в <данные изъяты> г. обратились к кадастровому инженеру, и после обмера выявлено, что сведения о фактических границах земельных участков истцов не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка.

Просят с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:64, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 9, принадлежащего ФИО2, внести сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровом номером 50:08:0090114:64, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 9, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:66, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 11, принадлежащего ФИО1, внести сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:66, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 11, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 60, принадлежащего ФИО3, внести сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 60, принадлежащего ФИО3, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик СНТ «Ново- Петровское», представитель не явился, извещен надлежащим образом, письменные пояснения приобщены к материалам дела (л.д.122-124).

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», уч. 11 (л.д.19-28).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», уч. 9 (л.д29-38).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», уч. 60 (л.д.17-18).

Земельные участки истцов входят в землеотвод СНТ «Новопетровский» площадью 65400 кв.м, закрепленный за с/т «Новопетровское» пл. 91 км Деньковского с/с на основании Постановления ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з. (л.д.55, 56).

Истцы с целью постановки своих участков на кадастровый учет в <данные изъяты>. обратились к кадастровому инженеру, и выявили, что сведения о фактических границах земельных участков истцов не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка.

Из письменного отзыва СНТ «Ново-Петровское» следует, что участки истцов образованы из земельного участка, предоставленного СНТ, участок не является изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, увеличение площади участков происходит за счет земель общего пользования СНТ «Ново-Петровское», согласовано протоколом общего собрания, границы на местности существуют более 15 лет. Участки в фактических границах используются на протяжении длительного времени, благоустроены. Споры по границам отсутствуют. Поскольку участки истцов соответствуют критериям, не нарушают права и интересы СНТ, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.122-124).

По ходатайству представителя истцов по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта в ходе выезда на место установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66, 50:08:0090114:117 на местности огорожены, местоположение поворотных точек границ определяется однозначно. Земельные участки ухожены, используются под садоводство по всей территории.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:64 по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 4 Аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:64 по фактическому пользованию составила 752 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:66 по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 5 Аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:66 по фактическому пользованию составила 768 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117 по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 6 Аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117 по фактическому пользованию составила 755 кв.м.

В Приложении 3 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66 по фактическому пользованию и кадастровых границ смежных земельных участков.

В Приложении 4 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117 по фактическому пользованию и кадастровых границ смежных земельных участков.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:64 превышает документальную площадь на 152 кв.м. В соответствии с данными Единого государственного реестра площадь земельного с кадастровым номером 50:08:0090114:64 составляет 600 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:66 превышает документальную площадь на 168 кв.м. В соответствии с данными Единого государственного реестра площадь земельного с кадастровым номером 50:08:0090114:66 составляет 600 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117 превышает документальную площадь на 155 кв.м. В соответствии с данными Единого государственного реестра площадь земельного с кадастровым номером 50:08:0090114:117 составляет 600 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66, 50:08:0090114:117 установлены в Едином государственном реестре недвижимости.

Координаты поворотных точек границ земельных участков по данным ЕГРН представлены в Таблице 1, Таблице 2, Таблице 3 Исследовательской части.

В Приложении 5 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66 по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Как видно из плана Приложения 5, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66 не соответствуют кадастровым границам.

В Приложении 6 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117 по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Как видно из плана Приложения 6, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117 не соответствует кадастровым границам.

Выявленные линейные несоответствия границ превышают величину удвоенной погрешности геодезических измерений при контроле межевания, установленную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393.

По мнению эксперта, несоответствие документальной и фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66, 50:08:0090114:117 обусловлено наличием запользованной земли в границах участков. Несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66, 50:08:0090114:117 обусловлено постановкой земельных участков на кадастровый учет в соответствии с документальной площадью земельных участков, а не фактическим землепользованием, что влечет образование реестровых ошибок в ЕГРН.

В материалах гражданского дела содержится выписка из протокола № общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Новопетровское» (л.д. 53), согласно которой члены СНТ не возражают в оформлении границ земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по фактическому пользованию, а также, что данное увеличение площади произведено за счет земель общего пользования СНТ «Новопетровское».

Эксперт, проанализировав планы Приложений 5 и 6, делает вывод, что увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66, 50:08:0090114:117 произошло за счет земель общего пользования СНТ «Новопетровское».

При анализе фактической ситуации на местности, эксперт установил, что земельные участки садового товарищества расположены по двум сторонам относительно дороги общего пользования. Фасадные ограждения земельных участков, в том числе участков истцов, лежат в общем створе. Садовые дома также размещены в общем створе. Визуально земельные участки используются в фактических границах много лет.

В связи с вышеизложенным, эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66, 50:08:0090114:117 и внести сведения о границах в соответствии с фактическим пользованием.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:64 установить по фактическому пользованию площадью 752 кв.м в системе координат МСК-50 в соответствии с Таблицей 7 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:66 установить по фактическому пользованию площадью 768 кв.м в системе координат МСК-50 в соответствии с Таблицей 8 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117 установить по фактическому пользованию площадью 755 кв.м в системе координат МСК-50 в соответствии с Таблицей 9 Аналитической части (л.д.83-119).

Представитель истцов просил исправить реестровую ошибку и установить границы участков истцов согласно предложенному экспертом варианту, при этом прояснил, что на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешено оформить право собственности на участки в увеличенной площади, увеличение площади участков произведено за счет земель общего пользования (л.д.134).

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истцов с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Поскольку заключением эксперта выявлено несоответствие документальной и фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66, 50:08:0090114:117, что обусловлено наличием запользованной земли в границах землеотвода СНТ, несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0090114:64, 50:08:0090114:66, 50:08:0090114:117 обусловлено постановкой земельных участков на кадастровый учет в соответствии с документальной площадью земельных участков, а не фактическим землепользованием, что повлекло за собой образование реестровой ошибки, а также принимая во внимание решение общего собрания СНТ «Ново-Петровское» о согласии на оформление земельных участков истцов по фактической площади, суд видит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:64, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 9, принадлежащего ФИО2.

Внести сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:64, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 9, принадлежащего ФИО2, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы:

- площадь 752 кв.м,

- границы:

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:66, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 11, принадлежащего ФИО1.

Внести сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:66, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 11, принадлежащего ФИО1, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

- площадь 768 кв.м,

- границы:

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 60, принадлежащего ФИО3.

Внести сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090114:117, расположенного по адресу <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Ново-Петровское», участок 60, принадлежащего ФИО3, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

- площадь 755 кв.м,

- границы:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО4

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022г.