Решение по делу № 2-1493/2023 от 28.07.2023 - о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения, пени и встречному иску <ФИО> к Муниципальному водоканализационному предприятию муниципального образования <адрес> и <ФИО> об определении порядка и размера оплаты предоставленных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, возложении обязанности заключить отдельные договоры по оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Ханты – Мансийск

Ханты - Мансийский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Вахрушева С.В.,

при помощнике судьи Ахияровой М.М.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) МП «Водоканал» - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, о

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 — Ларман Ф.К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №?№),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения, пени и встречному иску ФИО2 к Муниципальному водоканализационному предприятию муниципального образования <адрес> и ФИО3 об определении порядка и размера оплаты предоставленных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, возложении обязанности заключить отдельные договоры по оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению,

установил:

истец Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования <адрес> – Мансийск (далее по тексту МП «Водоканал») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 согласно Договора № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещений расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Абонент) и МП «Водоканал» заключен договор холодного водоснабжения №. В соответствии с договором МП «Водоканал» обязался подавать Абоненту холодное водоснабжение и водоотведение через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения (п.1 Договоров). Местом исполнения обязательств по Договору являются объекты, принадлежащие 1 Абоненту указанные в п. 3 Договора. Согласно п. 7 Договора Оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), который может измениться в связи с ростом цен на электроэнергию, топливо, оборудование, реагенты. В случае изменения тарифов или иных положений настоящего договора, в связи с принятием нормативного акта, Абонент информируется через средства массовой информации. Согласно п. 8 Договора расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, предоставляемых к оплате МП «Водоканал» не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет МП «Водоканал». Согласно счет-фактурам за период за декабрь 2019 года, с декабря 2020 года по декабрь 2022 года сумма основной задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 889 177 рублей 50 копеек. Тарифы на водоснабжение и водоотведение применены в размере, установленном региональной службы по тарифам ХМАО - Югры. В целях соблюдения претензионного порядка ответчику направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности по Договору. Однако по настоящее время оплаты ответчиком не произведены. В соответствии с п. 14 договора Абонент обязан производить оплату по настоящему говору в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствии с настоящим говором, и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, вносить г ату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и плату, нарушение нормативов по объему и составу сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, а также вносить плату за вред, причиненный водному объекту. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 619 рублей 34 копейки. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 в пользу МП «Водоканал» задолженность по договору водоснабжения и водоотведения в размере 889 177 рублей 50 копеек; пени в размере 69 619 рублей 34 копейки; а также в порядке распределения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 787 рублей 97 копеек.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечён ФИО3 (т.1 л.д.213-214).

Впоследствии истец МП «Водоканал» уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору холодного водоснабжения и водоотведения в размере 515 659 рублей 48 копеек; а также в порядке распределения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 393 рубля 98 копеек; взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору холодного водоснабжения и водоотведения в размере 274 498 рублей 47 копеек; пени в размере 88 179 рублей 30 копеек; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств; а также в порядке распределения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 393 рубля 98 копеек (т.2 л.д.85-87).

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском (далее по тексту встречный иск) к истцу (ответчику по встречному иску) МП «Водоканал» и ФИО3 об определении порядка и размера оплаты предоставленных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, возложении обязанности заключить отдельные договоры по оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению (т.1 л.д.202-203).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи встроенного нежилого помещения магазина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве, ФИО3 является собственником 3/5 в праве на нежилое помещение по адресу: <адрес>А, общей площадью 531 кв.м. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № МП «Водоканал» предъявляет ФИО2 оплату за всю площадь нежилого помещения. ФИО3 не участвует в оплате своей части расходов по содержанию нежилого помещения. Между ФИО2 и ФИО3 не имеется соглашения об определении порядка пользования нежилым помещением. На основании изложенного истец по встречному иску ФИО2 просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по договору холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый № между собственниками в соответствии с долями в праве об общего размера оплаты: ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 3/5 доли; обязать МП «Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание нежилого помещения по адресу: <адрес>А с ФИО2, ФИО3

Представитель истца (ответчика по встречному иску) МП «Водоканал» - ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении уточнённых требований, изложив суду доводы искового заявления, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании настояла на удовлетворении встречных требований, поддержав доводы встречного искового заявления, против удовлетворения исковых требований МП «Водоканал» о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения не возражала, указав, что согласовывала с МП «Водоканал» объём потреблённых ресурсов, в этой части спора с истцом нет.

Ответчик ФИО3, его представитель адвокат Ларман Ф.К. в судебном заседании исковые требования МП «Водоканал» не признали, изложив суду доводы письменных возражений на исковое заявление, против удовлетворения встречных требований ФИО2 об определении порядка и размера оплаты предоставленных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, возложении обязанности заключить отдельные договоры по оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению не возражали.

Согласно письменным возражениям ответчика ФИО3 на исковое заявление МП «Водоканал», истцом по первоначальному иску предъявляются требования к ответчику ФИО3 в отношении нежилого помещения по <адрес>, между тем, не представлено доказательств о наличии задолженности в отношении нежилого помещения по <адрес>, права собственности ФИО3 в заявленный период, а также о потреблении услуг. Требования МП «Водоканал» о взыскании задолженности в отношении нежилого помещения по <адрес> не соответствуют соразмерности долей в праве общей долевой собственности ответчиков. Расчет, представленный истцом, необоснованный, некорректный, произведен с нарушением законодательства. Кроме того МП «Водоканал» неверно рассчитан срок исковой давности по заявленным требованиям. МП «Водоканал» также неверно произведен расчёт пени. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени не подлежали начислению в связи с действием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Также пени не подлежали начислению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с действием моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами» (т.2 л.д.164-166, л.д.178-185).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал» и ФИО2 (абонент) заключён договор холодного водоснабжения и водоотведения № (т.1 л.д.13-36).

В соответствии с п.1 договора МП «Водоканал», осуществляющий холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду. Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим Договором. МП «Водоканал» обязуется осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

В соответствии с п. 3 договора местом исполнения обязательств по договору является: <адрес> (нежилое помещением 1); (вода-счетчик, стоки - коллектор) <адрес> (нежилое помещение №); (вода-счетчик, стоки - коллектор) <адрес> (нежилое помещение №); (вода-счетчик, стоки - коллектор) <адрес> (нежилое помещение №); (вода-счетчик, стоки - коллектор) <адрес> (аптека); (вода-счетчик, стоки - коллектор) <адрес> (кафе); (вода-счетчик, стоки - коллектор) <адрес> (кухня); (вода-счетчик, стоки - коллектор) <адрес> (магазин); (вода-счетчик, стоки - коллектор).

Согласно п. 7 договора оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду свое водоснабжение) и (или) тарифам на техническую воду и (либо) водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установлении МП «Водоканал» двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения. Оплата объемов водопотребления и водоотведения производится Абонентом по тарифу (цене), который может измениться в связи с ростом цен на электроэнергию, топливо, оборудование, реагенты.

Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору в следующем порядке (если иное не предусмотрено в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 года № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила холодного водоснабжения и водоотведения): 50 от стоимости объема воды (сточных вод), потребленной (сброшенных) абонентом за предыдущий месяц (для абонентов, договоры с которыми заключены менее одного месяца назад, стоимости ос гарантированного объема воды или максимального расхода сточных вод, указанных в настоящем договоре), вносится до 18-го числа текущего месяца; оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или) оказанные услуги водоотведения с учетом средств, ранее иных абонентом в качестве оплаты за холодную воду и водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате МП «Водоканал» не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 8 договора).

Согласно п.п. 56-58 договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор заключен на срок с 01 07.2019 года по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору в следующем порядке: 50% стоимости объема воды (сточных вод), потребленной (сброшенных) абонентом за предыдущий месяц вносится до 18-го числа текущего месяца; оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или) оказанные услуги водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за холодную воду и водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате МП «Водоканал» не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п.8 договора).

В соответствии с пп. «е» п. 14 договора абонент обязан производить оплату по настоящему договору в порядке, сроки и размере, которые определены в соответствии с настоящим договором, и в случаях, установленных законом, вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и плату за нарушение нормативов по объему и составу сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, а также вносить плату за вред, причиненный водному объекту; самостоятельно забирать все выставляемые к оплате счет-фактуры, акты оказанных услуг, акты сверок в срок до 15 числа следующего за отчетным.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>А, кадастровый № являются ФИО2 (2/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (3/5 доли в праве общей долевой собственности) (т.1 л.д.37), что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.149-158).

Истцом МП «Водоканал» составлены счета-фактуры: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 151 рубль 40 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 236 204 рубля 22 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 918 рублей 66 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 317 146 рублей 98 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 733 рубля 86 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 684 рубля 90 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 026 рублей 34 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 586 рублей 15 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 76 568 рублей 69 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 901 рубль 82 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 492 рубля 25 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 894 рубля 26 копеек, 3 8 713/1374 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 777 рублей 73 копейки, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 312 рублей 10 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 782 рубля 65 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 549 рублей 35 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 316 рублей 05 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 966 рублей 10 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 432 рубля 70 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 535 рублей 09 копеек (т.1 л.д.104-130).

Данные счета-фактуры выставлены МП «Водоканал» на основании предоставленных ответчиком ФИО2 сведений по потребленной воде за период с декабря 2019 года по декабрь 2022 года (т.1 л.д.74-103).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 пользуются предоставляемыми истцом МП «Водоканал» коммунальными услугами, (холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), что не опровергнуто при рассмотрении дела.

Согласно предоставленному истцом расчёту задолженности ответчика ФИО3 по договору холодного водоснабжения и водоотведения за период с января 2020 года по январь 2023 года сумма основной задолженности составляет 274 498 рублей 47 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 88 179 рублей 30 копеек (т.2 л.д.88-89).

Согласно предоставленному истцом расчёту задолженности ответчика ФИО2 по договору холодного водоснабжения и водоотведения за период с января 2020 года по январь 2023 года сумма основной задолженности составляет 515 659 рублей 48 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 70 763 рубля 25 копеек (т.2 л.д.98-101).

ДД.ММ.ГГГГ истцом МП «Водоканал» в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 889 177 рублей 50 копеек (т.1 л.д.47, 48).

Определением мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным услугам по объекту: <адрес> за период с декабря 2019 года по август 2021 года в размере 304 208 рублей 88 копеек отменен (т.2 л.д.152).

Определением мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным услугам по объекту: <адрес> за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года в размере 78 146 рублей 16 копеек отменён (т.2 л.д.160).

Как заявлено истцом и не опровергнуто стороной ответчика, задолженность по договору холодного водоснабжения и водоотведения не погашена.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу положений ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее по тексту Федеральный закон № 416-ФЗ) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 года № 644 (далее по тексту Правила №644).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Оплата горячей, питьевой и (или) технической воды по договору водоснабжения осуществляется по тарифам на горячую воду (горячее водоснабжение), питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) техническую воду.

Установленные тарифы в сфере холодного, горячего водоснабжения, используемые для расчета размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению для населения и приравненных к нему категорий потребителей, применяются для расчетов за холодную воду, горячую воду, поставляемую организациям, предоставляющим внаем жилые помещения в наемных домах в соответствии с жилищным законодательством (ст. 6.1 Федерального закона № 416-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 416-ФЗ по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

По договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований (ч.1 ст. 14 Федерального закона №416-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 18 Федерального закона № 416-ФЗ подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктами 4 и 8 Правил № 644 предусмотрено, что холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

В подпункте «д» пункта 35 Правил № 644 указано, что абонент обязан установить приборы учета холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учета сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями настоящих Правил) на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 (далее по тексту Правила № 354) плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

В соответствии с п. 20 Правил №644 организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором холодного водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду в сроки, порядке и размере, которые определены договором холодного водоснабжения, и соблюдать предусмотренный договором холодного водоснабжения режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Согласно п. 28 Правил №644 абоненты оплачивают полученную холодную воду и отведенные сточные воды по тарифам, установленным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, в следующем порядке:

- 50 процентов стоимости объема воды и (или) сточных вод, потребленных (сброшенных) абонентом за предыдущий месяц (для абонентов, договоры с которыми заключены менее одного месяца назад, - стоимости гарантированного объема воды или максимального расхода сточных вод, указанных в договоре), вносится до 18-го числа текущего месяца;

- оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или) оказанные услуги водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за холодную воду и водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Рассматривая заявление ответчика ФИО3 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно представленных истцом расчётам о начислениях за период с января 2020 года по декабрь 2022 года ответчику ФИО3 начислена плата за коммунальные услуги в размере 274 498 рублей 47 копеек, ответчику ФИО2 – 515 659 рублей 48 копеек.

Суд, проверив представленный уточненный истцом расчёт задолженности с учётом срока исковой давности, признает его верным.

Разрешая спор по существу и руководствуясь вышеприведёнными правовыми нормами, с учётом того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 обязаны был своевременно и в полном объёме вносить плату по договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данную обязанность не выполняли, суд полагает возможным взыскать с ответчиков задолженность, образовавшуюся в пределах срока исковой давности, по договору № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: с ответчика ФИО2 – 515 659 рублей 48 копеек, с ответчика ФИО3 – 274 498 рублей 47 копеек.

Суд, отклоняя доводы ответчика ФИО3 о предъявлении истцом МП «Водоканал» требований о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения по нежилому помещению по <адрес> исходит из представленных суду счетов-фактур за спорный период, из которых следует, что истцом заявляется ко взысканию задолженность по водоснабжению и водоотведению по нежилым помещениям, расположенным по адресу: г.<адрес> (коллектор «аптека», коллектор «магазин», коллектор «кафе», централизованная «нежилое помещение» и т.д.).

Указанный расчёт не оспорен стороной ответчика, суд признаёт его математически верным, в связи с чем указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пп.6.2 п. 6 ст. 13 Федерального закона № 416-ФЗ абонент, несвоевременно и (или) не полностью оплативший горячую, питьевую и (или) техническую воду, обязан уплатить организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Таким образом, требование истца МП «Водоканал» о взыскании с ответчика ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 179 рублей 30 копеек подлежит удовлетворению.

Расчет пени по задолженности, возникшей в указанный период, проверен, признан судом верным, оснований для снижения начисленных пени суд не усматривает.

При этом истцом пени начислены с учётом действия Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами».

Суд, разрешая требования истца по встречному иску ФИО2 об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>А, кадастровый № являются ФИО2 (2/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (3/5 доли в праве общей долевой собственности) (т.1 л.д.149-158).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом долей в праве собственности на нежилое помещение истца по встречному иску и ответчика, суд считает необходимым определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению и обслуживании нежилого помещения по адресу: <адрес>А, кадастровый №, между собственниками в соответствии с их долями в праве от общего размера оплаты: ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 3/ 5 доли.

Таким образом, требование о возложении на ответчика по встречному иску МП «Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание нежилого помещения по адресу: <адрес>А, кадастровый №, с ФИО2 и ФИО3 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом специального заявления стороны о распределении судебных расходов не требуется.

При таких обстоятельствах суд, полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 393 рубля 98 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования <адрес> (ИНН № ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (паспорт РФ серия 67 20 №) о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения, пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты-Мансийск задолженность договору холодного водоснабжения и водоотведения в размере 515 659 рублей 48 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 393 рубля 98 копеек, а всего к взысканию 522 053(пятьсот двадцать две тысячи пятьдесят три) рубля 46 (сорок шесть) копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты Мансийск задолженность договору холодного водоснабжения и водоотведения в размере 274 498 рублей 47 копеек, пени в размере 88 179 рублей 30 копеек; а также сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 6 393 рубля 98 копеек; а всего к взысканию 369 071 (триста шестьдесят девять тысяч семьдесят один) рубль 75 (семьдесят пять) копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты - Мансийск неустойку от суммы основного долга 274 498 рублей 47 копеек в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств.

Удовлетворить полностью встречный иск ФИО2 к Муниципальному водоканализационному предприятию муниципального образования город Ханты-Мансийск и ФИО3 об определении порядка и размера оплаты предоставленных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, возложении обязанности заключить отдельные договоры по оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению.

Определить порядок и размер участия в оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению и обслуживании нежилого помещения по адресу: <адрес>А, кадастровый №, между собственниками в соответствии с их долями в праве от общего размера оплаты: ФИО2 - 2/5 доли, ФИО3 - 3/5 доли.

Возложить на Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования г. Ханты-Мансийск заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание нежилого помещения по адресу <адрес>А, кадастровый №, с ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное заочное решение составлено и принято в окончательной форме 04.08.2023 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев