Дело №2-827/2026

УИД 23RS0058-01-2025-006352-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит суд признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указала, что с 2016 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2. Между тем, с 15.11.2020 года ответчик не проживает в указанном жилом помещении, обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняет, в содержании жилого помещения не участвует, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайство об отложении судебного заседания, как и письменные возражения на исковое заявление в суд не направлял.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания извещенных надлежаще.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается записью регистрации права №23-23/050-23/019/806/2016-9723/2 от 06.10.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца ответчик с 2020 года не проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, в содержании помещения не участвует, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право собственнику имущества истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, влечет нарушение прав как собственника жилого дома.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, никаких обязанностей, связанных с оплатой жилья, поддержанием его состояния в надлежащем виде он не несет.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 №3-П регистрация гражданина по месту жительства является лишь административным актом и не влечёт за собой возникновения права пользования жилым помещением (в части установленного порядка регистрации).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, регистрация граждан Российской Федерации осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинского района) УВД по г. Сочи ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 30.01.2026.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.