Дело №2-833/2022
УИД 56RS0019-01-2022-000415-35
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
19 июля 2022 года г.Орск Оренбургской области
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,
при секретаре Плотниковой Ю.С.,
с участием представителя истца СНТ собственников недвижимости №4 ЮУМЗ - ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости №4 ЮУМЗ к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,
установил:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости №4 ЮУМЗ (далее – СНТ собственников недвижимости №4 ЮУМЗ) обратилось в суд с иском, в котором просило признать договор купли-продажи садового участка №, заключенный 17 сентября 2021 года между ФИО2 и ФИО3, недействительной сделкой, обязать ФИО3 возвратить движимое имущество, находящееся на участке: металлический дом, ограждение из металла, трубы, взыскать с ответчиков судебные издержки и расходы по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что 17 сентября 2021 года садовод ФИО2, владеющая садовым участком №, произвела отчуждение участка ФИО3 С первых дней приобретения участка семья ФИО3 начала вывозить металл с садового участка, создавать в товариществе конфликтные ситуации. В августе-сентябре 2022 года садовое товарищество планирует произвести замену металлических труб на пластиковые, для чего собирается взнос по 2000 рублей с каждого участка. С-вы отказываются сдавать деньги на целевой взнос, ссылаясь на то, что самостоятельно пробурят скважину и установят насос.
Определением суда от 19 июля 2022 года производство по делу прекращено в части требований об обязании ФИО3 возвратить движимое имущество, находящееся на участке, в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части.
Представитель истца ФИО1 (доверенность от 15 ноября 2021 года) в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что в сентябре 2021 года к ней, как казначею товарищества, обратилась ФИО2 с заявлением об исключении ее из товарищества в связи с продажей сада ФИО3 В этот же день заявление о включении в члены СНТ было подано ФИО3 Поскольку продажа садового участка № состоялась в конце огородного сезона, общее собрание членов СНТ собственников недвижимости №4 ЮУМЗ не созывалось, решение о рассмотрении заявления ФИО3 не выносилось. В начале 2022 года собрание также не созывалось. Со слов владельцев садового участка № ФИО13 всему товариществу стало известно, что С-вы приобрели спорный участок для постройки и эксплуатации общественных бань, что нарушает права всех садоводов, в связи с чем правление СНТ не желает принимать С-вых в члены товарищества.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, суду пояснила, что у нее в пользовании находился садовый участок №, который достался ей от . Все движимое имущество, которое находилось на участке: металлический дом, ограждение из металла и водопроводные трубы, устанавливал . В 2021 году она решила продать земельный участок, в сентябре нашелся покупатель ФИО3, которая приобрела участок за 10000 рублей, денежные средства получены ею в полном объеме. Письменный договор купли-продажи не составлялся. В связи с продажей сада 17 сентября 2021 года она обратилась к председателю товарищества об исключении ее из членов СНТ, задолженности по членским взносам она не имела.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, указала на то, что 17 сентября 2021 года между ней и ФИО2 заключен устный договор купли-продажи земельного участка № в СНТ собственников недвижимости №4 ЮУМЗ за 10000 рублей, которые были оплачены в полном объеме, расписка не составлялась. ФИО2 пояснила, что металлический дом, ограждение из металла и трубы, которые находились на момент продажи участка, принадлежали . Поскольку она с планировала построить на участке новый дом, земельный участок нуждался в расчистке, все вышеуказанное имущество было вывезено с участка . Не отрицала, что не оплачивает членские взносы за пользование садом, поскольку членскую книжку ей до настоящего времени не выдали, отношения с правлением товарищества натянутые. В настоящее время участок заброшен, его никто не использует.
Представитель третьих лиц администрации г. Орска, КУИ администрации г.Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждено почтовыми уведомлениями.
Представитель КУИ администрации г. Орска в письменном отзыве указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка №651-с, заключенным между администрацией г. Орска и СНТ собственников недвижимости № 4 ЮУМЗ 17 мая 2021 года, садоводческому товариществу представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью расположенного по адресу: , земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала № сроком с 17 мая 2021 года по 16 мая 2031 года. В комитете по управлению имуществом г. Орска отсутствуют сведения о сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных (садовых) участках, расположенных в СНТ собственников недвижимости № 4 ЮУМЗ. Истцом не представлено доказательств наличия правовых оснований для признания сделки купли-продажи недействительной.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 являлся членом СНТ собственников недвижимости № 4 ЮУМЗ и в его пользовании находился земельный участок №. После его смерти спорным участком продолжила пользоваться ФИО2
Данное обстоятельство не отрицается представителем истца.
На основании постановления администрации г. Орска от 17 мая 2021 года №1233-п между администрацией г. Орска и СНТ собственников недвижимости № 4 ЮУМЗ заключен договор №651-с от 17 мая 2021 года аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью расположенного по адресу: , земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. Земельный участок предоставлен для ведения садоводства.
Садовый участок № не сформирован, на кадастровом учете не состоит.
Как следует из объяснений ФИО2 и ФИО3, по договору купли-продажи от 17 сентября 2021 года ФИО3 купила у ФИО2 за 10000 рублей садовый участок №, расположенный по адресу:
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи садового участка в письменном виде не составлялся.
ФИО2 заявлением от 17 сентября 2021 года уведомила председателя СНТ собственников недвижимости №4 ЮУМЗ о выходе из членов товарищества, сдала членскую книжку садовода.
Из пояснений ФИО2 и ФИО3 следует, что последняя передала ФИО7 10000 рублей и написала заявление на имя председателя СНТ собственников недвижимости №4 ЮУМЗ о включении ее в члены товарищества.
Указанные заявления товариществом не были рассмотрены и разрешены.
Статьей 12 Федерального закона от 29.07.2014 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены основания и условия вступления в члены товарищества, согласно которым в члены товарищества могут быть приняты собственники участков или граждане, пользующиеся участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды (при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности).
В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 22 декабря 2020 г.) членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 данной статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Аналогичные нормы предусмотрены положениями Устава СНТ собственников недвижимости №4 ЮУМЗ в редакции 2019 года. Пунктами 5.1, 5.2 Устава установлено, что в члены товарищества могут быть приняты собственники (правообладатели) садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. Рассмотрение заявления осуществляется на ближайшем очередном или внеочередном общем собрании членов товарищества. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в пункте 5.3. настоящего Устава заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка, подтверждающая членство в товариществе (п. 5.3-5.6 Устава).
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2014 №217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных п. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в п. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ).
Согласно п. 7 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2014 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества.
Таким образом, ФИО3 не является членом товарищества и ведет садоводство без вступления в товарищество, что предусмотрено п. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2014 №217-ФЗ.
В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Из смысла положений статей 1, 12 Гражданского кодекса РФ следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению (часть 1 статьи 3, статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Как следует из пояснений представителя истца, основанием для отказа в принятии ФИО3 в члены товарищества, оспаривания сделки купли-продажи земельного участка, является конфликтная ситуация, неправомерное поведение ответчика ФИО3 по отношению к общему имуществу товарищества и негативное отношение к иным членам товарищества, выразившееся в желании построить на территории СНТ общественную баню.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 11 вышеуказанного Закона N 217-ФЗ в числе обязанностей указано, что член товарищества обязан не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.
Допрошенные в судебном заседании члены СНТ собственников недвижимости №4 ЮУМЗ ФИО8, ФИО9, ФИО10 пояснили, что члены товарищества не ходят принимать С-вых в члены СНТ, поскольку они планировали организовать общественную баню на территории товарищества.
Объективные и бесспорные доказательства, отвечающие требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, свидетельствующие о нарушении либо о наличии реальной угрозы нарушения прав истца со стороны ответчика, как в настоящее время, так и в будущем, в деле отсутствуют.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 2, 3 пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении лица, не являющегося стороной оспариваемой (ничтожной) сделки, о применении последствий ее недействительности, должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.
Поскольку истец не является стороной договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, правом требовать признания указанной сделки недействительной в данном случае не наделен.
Истец не обосновал, в чем состоит законный интерес в оспаривании совершенной ответчиками сделки и какие принадлежащие истцу права будут восстановлены в результате удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости №4 ЮУМЗ к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Ю.В. Курносова