Дело № ***

46RS0№ ***-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,

при секретаре Фролковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области, ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» о признании права собственности на нежилое здание - гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области, ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» о признании права собственности на нежилое здание – гаража, указывая, что **.**.** между истцом и ООО «СМУ - 4 плюс» был заключен договор на оказание услуг по строительству гаража № *** расположенного на линии 4 по *** в г.Железногорске Курской области. Согласно условий данного договора исполнитель принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств, а истец обязался принять и оплатить работы исполнителя в размере 550 000 руб. **.**.** между истцом и исполнителем был подписан акт приема-передачи, согласно которому исполнитель передал истцу гараж расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** блок гаражей № ***А, линия № ***, гараж № ***. Согласно справке от **.**.** истец полностью выполнил обязательства по оплате вышеуказанного гаража. Строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ-4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № № *** от **.**.** и договора субаренды земельного участка от **.**.** с кадастровым номером № ***, площадью 1795 кв.м. с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1 А, с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаражей. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для чего обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание, для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что двухэтажное нежилое здание гаража, имеет площадь 65,1 кв.м., год постройки 2017, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № ***, ранее располагался в границах земельного участка с кадастровым номером № ***, что подтверждается техническим планом здания от **.**.** подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг». Ответчик ООО «СМУ-4+» в установленном порядке (ч.3 ст.55 ГрК РФ) не может получить акт ввода в эксплуатацию блока гаражей 1А по *** в связи с тем, что отсутствует право аренды на земельный участок, срок разрешения на строительство истек, следовательно, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж. Кроме того, кадастровый инженер пояснил истцу, что он не может изготовить технический план в полном объеме, т.к. согласно п.21.12 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Росрестра №№ *** от **.**.** декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта, а у него отсутствует правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на земельный участок либо предоставить судебное решение о признании права собственности на данное нежилое здание. В настоящее время истец не может осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилое здание в соответствии с Федеральным законом от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т. к. в соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона № ***- ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» истец не является лицом, по заявлению которого осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенное нежилое здание, т.к. истец не является собственником земельного участка либо лицом, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. При устном обращении в земельный отдел администрации *** по вопросу приобретения прав на земельный участок под гаражом истцу пояснили, что в силу п.п.9 п.1 ст.39.6 и п.п. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ земельные участки без проведения торгов предоставляются собственникам таких зданий, на которых они расположены в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ, т.е. истцу нужно сначала зарегистрировать право собственности на здание гаража. В связи с тем, что ООО «СМУ-4+» в установленном порядке (ч.3 ст.55 ГрК РФ) не может получить акт ввода в эксплуатацию блока гаражей 1А по ***, в котором расположен принадлежащий гараж, истец вынужден обратиться в Железногорский городской суд Курской области и признать право собственности в судебном порядке. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гаража, площадью 65,1 кв.м., год постройки 2017, количество этажей 2, в том числе 1 подземный, с местоположением: Курская обл, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО "Строительно-монтажное управление - 4 плюс" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УправлениеяРосреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. 35, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между истцом и ООО «СМУ-4 плюс» был заключен договор на оказание услуг по строительству гаража № *** расположенного на линии 4 по *** в г.Железногорске Курской области.

Согласно условиям данного договора исполнитель принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража с использованием своих сил и средств, а истец обязался принять и оплатить работы исполнителя в размере 550 000 руб.

Как следует из материалов дела, **.**.** между истцом и исполнителем был подписан акт приема-передачи, согласно которому исполнитель передал истцу гараж расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** блок гаражей № ***А, линия № ***, гараж № ***.

Согласно справке от **.**.** истец полностью выполнил обязательства по оплате вышеуказанного гаража.

Строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ-4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № *** от **.**.** и договора субаренды земельного участка от **.**.** с кадастровым номером № ***, площадью 1795 кв.м. с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1А, с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаражей.

В судебном заседании так же установлено, что приобретенное истцом у застройщика нежилое здание - двухэтажное нежилое здание гаража, имеет площадь 65,1 кв.м., год постройки 2017, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № ***, ранее располагался в границах земельного участка с кадастровым номером № ***, что подтверждается техническим планом здания от **.**.** подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

В настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства ООО «СМУ-4 плюс» в установленном порядке не зарегистрировало, права на земельный участок отсутствуют, срок разрешения на строительство истек, следовательно, ООО «СМУ-4 плюс» не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства или получить акт ввода его в эксплуатацию в администрации ***.

Спорный гараж является объектом капитального строительства, строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ-4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № № *** от **.**.** и договора субаренды земельного участка от **.**.**, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Земельный участок № *** выделялся именно для строительства гаражей, с ООО «СМУ-4 плюс» заключался договор субаренды аренды земельного участка, гараж построен ООО «СМУ - 4 плюс» на основании договора на оказание услуг с ФИО1 по строительству гаража от **.**.**, денежные средства ФИО1 по оплате указанного гаража ООО «СМУ-4 плюс» выплачены в полном объеме, финансовых претензий со стороны ООО «СМУ-4 плюс» не имеется.

Доказательства, опровергающие указанные выше обстоятельства, ответчиками суду не представлены.

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что спорный гараж был построен ООО «СМУ-4 плюс» по договору с истцом, на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном ООО «СМУ-4 плюс», в период действия договора аренды земельного участка и на основании разрешения на строительство, при этом свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, суд считает правильным требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание гаража удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации *** Курской области, ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» о признании права собственности на нежилое здание - гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, право собственности на нежилое здание - гаража, площадью 65,1 кв.м., год постройки 2017, количество этажей 2, в том числе 1 подземный, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ***, блок гаражей 1А, линия № ***, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: