Решение по делу № 2-5551/2023 от 11.10.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка № 1611-АЗ от 30.11.2009 г. и возврате арендованного имущества.

Дело № 2-5551/2023

50RS0048-01-2023-005061-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 11 октября 2023 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Кочоян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО2 ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 1611-АЗ от 30.11.2009 г. и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Химки Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 1611-АЗ от 30.11.2009 г. и возврате арендованного имущества, ссылаясь в обоснование на то, что 30.11.2009 г. между Администрацией Солнечногорского муниципального района и ФИО5ФИО1 был заключен Договор аренды № 1611-АЗ земельного участка № <данные изъяты> площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет. 02.08.2011 г. права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО6ФИО1 на основании договора уступки № 1. 07.03.2023 г. Администрацией г.о. Химки Московской области как правопреемником арендодателя на основании постановления Губернатора Московской области от 12.12.2022 г. № 410-ПГ "Об отнесении сельских населенных пунктов, административно подчиненных городу Солнечногорску Московской области, в административное подчинение городу Химки Московской области и внесении изменений в Учетные данные административно-территориальных и территориальных единиц Московской области" в отношении земельного участка проведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что земельный участок не освоен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования, поскольку на земельном участке объекты капитального и некапитального строительства отсутствуют, производственная деятельность на земельном участке не ведется, территория земельного участка не используется по целевому назначению и не осваивается более 12 лет, территория земельного участка огорожена частично, доступ не ограничен, что является существенным нарушением договора аренды. 26.05.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию и предложил устранить допущенные нарушения в 20-дневный срок, либо расторгнуть договор аренды и возвратить истцу арендованное имущество по акту-приема-передачи. Однако, по настоящее время мотивированный ответ на претензию так и не поступил.

В судебное заседание представитель истца - Администрации г.о. Химки Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили.

Третье лицо – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 30.11.2009 г. между Администрацией Солнечногорского муниципального района и ФИО5ФИО1 был заключен Договор аренды № 1611-АЗ земельного участка № <данные изъяты> площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет.

02.08.2011 г. права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО6ФИО1 на основании договора уступки № 1.

Договоры зарегистрированы в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

07.03.2023 г. Администрацией г.о. Химки Московской области как правопреемником арендодателя на основании постановления Губернатора Московской области от 12.12.2022 г. № 410-ПГ "Об отнесении сельских населенных пунктов, административно подчиненных городу Солнечногорску Московской области, в административное подчинение городу Химки Московской области и внесении изменений в Учетные данные административно-территориальных и территориальных единиц Московской области" в отношении земельного участка проведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен, на земельном участке расположен объект капитального строительства – гостевой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии с п.4.3.1 договора аренды, арендодатель обязался в полном объеме выполнять все условия настоящего договора, в том числе, использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли (п.4.3.2 договора аренды). При этом, договора аренды может быть расторгнут в случае неиспользования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (п.6.3.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как установлено пунктом 2.2. Классификаторов видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, вид разрешенного использования земельного участка "для ведения личного подсобного хозяйства" допускает: размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1: производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46, п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих целевое использование земельного участка, не представлено.

26.05.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию и предложил устранить допущенные нарушения в 20-дневный срок, либо расторгнуть договор аренды и возвратить истцу арендованное имущество по акту-приема-передачи. Однако, по настоящее время мотивированный ответ на претензию так и не поступил.

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, исходя из акта осмотра земельного участка от 07.03.2023 г. в результате которых установлено, что земельный участок используется не в соответствии с условиями договора аренды N 1611-АЗ от 30.11.2009 г. для ведения личного подсобного хозяйства, суд с учетом установленных нарушений ФИО2ФИО1 существенных условий договора аренды земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении иска и расторжении договора аренды земельного участка, его освобождении и приведении в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа Химки Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 ноября 2009 года № 1611-АЗ в отношении земельного участка № <данные изъяты> площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Администрацией Солнечногорского муниципального района и ФИО2 ФИО1 (с учетом договора уступки прав № 1 от 02.08.2011 г.).

Обязать ФИО2 ФИО1 вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок № <данные изъяты> площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с возложением на ФИО2 ФИО1 обязанности за свой счет освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: