Решение по делу № 02-2669/2025 от 25.04.2025 - о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта договора недействительным.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года город Москва

77RS0005-02-2025-003557-39

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2669/2025 по иску фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта договора недействительным.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 29.12.2022 г. № ПЛН-КВ-3/1-14-86-3/АН, заключенного между истцами и ответчиком, последний обязался построить и передать в собственность участникам объект долевого строительства – квартиру № 86 (условный номер), расположенную по адресу: адрес.

Квартира была передана истцам ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

За время эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем по инициативе истцов была проведена экспертиза. Согласно экспертному заключению ИП фио в квартире истца имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма

25.12.2024 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении убытков на устранение недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, истцы просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за просрочку возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 01.01.2025 г. по дату фактического исполнения решения, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, а также просят признать неподлежащим применению п. 9.2 договора участия в долевом строительстве.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, а в случае их удовлетворения снизить размер неустойки и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве от 29.12.2022 г. № ПЛН-КВ-3/1-14-86-3/АН, заключенного между фио, фио и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», последний обязался построить и передать в собственность участникам объект долевого строительства – квартиру № 86 (условный номер), расположенную по адресу: адрес.

Квартира, расположенная по адресу: адрес, передана истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

За время эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, по инициативе истцов была проведена экспертиза. Согласно экспертному заключению ИП фио в квартире истца имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма

25.12.2024 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены договора на сумму стоимости устранения недостатков.

Представленное истцами экспертное заключение ответчиком не оспорено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения стоимости возмещения расходов на устранение недостатков переданной квартиры не заявлялось, в связи с чем суд принимает в качестве допустимого доказательства экспертное заключение ИП фио № ПМ3418/24, представленное стороной истцов и приходит к выводу, что требование о соразмерном уменьшении цены с ответчика в пользу истцов на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за просрочку возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г. не имеется.

При решении вопроса о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования участника долевого строительства в добровольном порядке в период с 01.07.2025 г. по дату исполнения решения суда подлежат установлению фактические обстоятельства с целью соблюдения баланса интересов сторон и оценка степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку защите подлежит только нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается в ненаступившем периоде времени, с учётом того, что размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, и он может быть изменен действиями сторон, суд полагает указанное требование не подлежащим удовлетворению.

Следует отметить, что отказ во взыскании неустойки с 01.07.2025 г. сам по себе не препятствует обращению истцов в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки, исходя из новых фактических обстоятельств за период после окончания моратория в случае, если нарушение ответчиком прав и законных интересов истцов продолжится после истечения моратория.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере сумма, что отвечает принципам разумности и справедливости.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания штрафа.

При установленных обстоятельствах с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора на сумму стоимости устранения недостатков сумма

При этом согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из буквального толкования данного положения закона, при удовлетворенных требований, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных и монтажных работ непосредственно в жилом помещении, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать сумму сумма (суммах3%).

Следовательно, в отсутствие удовлетворенных требований о взыскании неустойки и штрафа, сумма в счёт соразмерного уменьшения цены договора составит сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Разрешая требование истцов о признании п. 9.2 договора участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/1-14-86-3/АН от 29.12.2022 г. о договорной подсудности – ничтожным, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9.2 договора участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/1-14-86-3/АН от 29.12.2022 г. все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не смогут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на разрешение Мещанского районного суда города Москвы.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Таким образом, установление в договоре подсудности определенному суду ограничивает право потребителя на защиту своих прав в суде. Подписание потребителем договора с условием, ограничивающим, его права, не может являться безусловным основанием для признания данного условия соответствующим положениям действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах условие договора о подсудности не соответствует требованиям закона и нарушает права потребителя, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании пункта 9.2 договора об изменении подсудности недействительным (ничтожным).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Москвы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта договора недействительным - удовлетворить частично.

Признать п. 9.2 договора участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/1-14-86-3/АН от 29.12.2022 г. о договорной подсудности – недействительным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН <***>) в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья: В.С. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2025 года