Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-001965-33
Дело № 2-2784/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника прокурора Чертановской межрайонной прокуратуры адрес фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2784/2025 по иску ...а ... к ...у ..., ...ой ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... Т.В. обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам ...у В.В., ...ой М.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.07.2024 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ... В.В. являющийся бывшим собственником квартиры и ...фио член семьи бывшего собственника, что подтверждается выпиской из домовой книги. Данная квартира являлась собственностью ответчика ...фио, приобретена с использованием кредитных средств, находилась в залоге у ПАО «МТС-Банк», кредитный договор №.../810/13 от 02.04.2013 В связи с неисполнением ответчиком кредитного договора, ПАО «МТС-Банк» обратился с иском в Замоскворецкий районный суд адрес. По делу № 201498/2016 вынесено решение о взыскании с ответчика ...фио в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженности по кредитному договору и обращение взыскание на предмет залога – квартиру. Апелляционным определением Московского городского суда от 28.09.2021 по делу № 33-27794/2021, решение Замоскворецкого районного суда адрес отменено, принято новое решение, которое повторило предыдущее.
Чертановским ОСП УФССП России по адрес, на основании исполнительного листа от 31.03.2022 возбуждено исполнительное производство № 128137/22/77024-ИП. 16.05.2022 между ПАО «МТС-Банк» и ...ым Т.В. заключен договор купли-продажи закладной с отметкой о передаче прав по закладной, на основании которой, ... Т.В. принял на себя все права и обязанности кредитора и залогодержателя. Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 18.08.2022 произвело процессуальное правопреемство ПАО «МТС-Банк» на ...фио Постановлением судебного пристава Чертановского ОСП от 19.01.2023 в рамках исполнительного производства произведена замена взыскателя ПАО «МТС-Банк» на ...фио Постановлением судебного пристава от 18.07.2024 г. не реализованное на торгах имущество – квартира передана истцу.
Вместе с тем, в настоящее время квартира не освобождена, ответчики собственниками и членами семьи истца не являются, расходов по содержанию квартиры не несут, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось. Наличие регистрационного учета ответчиков по указанному адресу существенно нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения. Самостоятельно, в добровольном порядке выехать и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, проживая в нем, вопреки воли истца и неоднократным требованиям о выселении.
Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета, и выселить из указанного жилого помещения.
Определением Чертановского районного суда адрес от 24.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по адрес.
Истец ... Т.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчики ... В.В., ...фио в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, позицию по заявленным требованиям не представили. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчикам возможность явиться в суд и защитить свои права.
Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по адрес, ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... Т.В., на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.07.2024 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ... В.В. являющийся бывшим собственником квартиры и ...фио член семьи бывшего собственника, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Данная квартира являлась собственностью ответчика ...фио, приобретена с использованием кредитных средств, находилась в залоге у ПАО «МТС-Банк», кредитный договор <***> от 02.04.2013. В связи с неисполнением ответчиком кредитного договора, ПАО «МТС-Банк» обратился с иском в Замоскворецкий районный суд адрес. По делу № 201498/2016 вынесено решение о взыскании с ответчика ...фио в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженности по кредитному договору и обращение взыскание на предмет залога – квартиру.
Апелляционным определением Московского городского суда от 28.09.2021 по делу № 33-27794/2021, решение Замоскворецкого районного суда адрес отменено, принято новое решение, которое повторило предыдущее.
Чертановским ОСП УФССП России по адрес, на основании исполнительного листа от 31.03.2022 возбуждено исполнительное производство № 128137/22/77024-ИП.
16.05.2022 между ПАО «МТС-Банк» и ...ым Т.В. заключен договор купли-продажи закладной с отметкой о передаче прав по закладной, на основании которой, ... Т.В. принял на себя все права и обязанности кредитора и залогодержателя.
Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 18.08.2022 произвело процессуальное правопреемство ПАО «МТС-Банк» на ...а Т.В.
Постановлением судебного пристава Чертановского ОСП от 19.01.2023 в рамках исполнительного производства произведена замена взыскателя ПАО «МТС-Банк» на ...фио Постановлением судебного пристава от 18.07.2024 не реализованное на торгах имущество – квартира передана истцу.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиками и собственником квартиры о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.
В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.
Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.
Поскольку добровольно ответчики спорную жилую площадь освобождать отказываются, то, в силу ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению в судебном порядке. Проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом, вследствие чего, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Поскольку у ответчиков отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, следовательно, решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ...фио, ...ой М.Ю. с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к ...у ..., ...ой ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ...а ..., ...паспортные данные, ...фио, паспортные данные утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить ...а ..., ...фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ...а ..., ...ой Маргариты Юрьевны с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца до дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09 июня 2025 года.
Судья Е.А. Седых