Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

7 октября 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Альяновой Е.Л.,

при секретаре Сучковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Ерохиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к ФИО2 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения,

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, в обоснование указав, что жилое помещение: квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования - город Ливны Орловской области. На основании постановления администрации города Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием город Ливны Орловской области и ФИО2 заключен договор специализированного найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет. По истечении срока действия договора администрацией города Ливны было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Орловской области от 08.05.2013 №156 «О реализации дополнительных гарантий прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на жилое помещение» повторно заключить договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №60 от 26.09.2019 с ФИО2 сроком на <данные изъяты> лет. Постановлением администрации города Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 года №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» создана комиссия по осуществлению контроля за использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных детям сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам их числа, на территории <адрес>.

С целью обследования жилого помещения, специальной созданной комиссией неоднократно осуществлялись выходы по адресу: <адрес>, доступа в жилое помещение не было.

В связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения, выразившемся в халатном обращении с санитарно-техническим оборудованием, по вине нанимателя ФИО2 произошел залив квартиры №, а также квартир, находящихся этажом ниже № и №. Решениями Ливенского районного суда Орловской области от 09.03.2022 и от 21.03.2022 с ФИО2 взыскан ущерб, причиненный заливом квартиры.

ФИО2 неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения имеющейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить из данной квартиры ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения по договору специализированного найма, площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес>.

В судебном заседании представитель Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области ФИО1 исковые требования, уточнила, просила выселить с предоставлением другого жилого помещения по договору специализированного найма, площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) жилое помещение: квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования – город Ливны Орловской области.

На основании постановления администрации города Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) между муниципальным образованием город Ливны Орловской области и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с условиями договора ФИО2 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п.1 договора найма).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) (п. 8 договора найма).

Согласно п. 17 договора, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

На основании постановления администрации города Ливны Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) между муниципальным образованием город Ливны Орловской области и ФИО2 повторно заключен с ДД.ММ.ГГГГ договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком на пять лет. Условия договора аналогичные предыдущему (л.д. №).

Из материалов дела следует, что ФИО2 после предоставления ей жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не производит.

В связи с невнесением платы за наем жилого помещения Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области обратилось к мировому судье судебного участка №1 г.Ливны и Ливенского района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения (л.д. №).

ФИО2 направлялись претензия, письмо (л. д. №) о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разъяснялось, что в случае неисполнения обязательств по договору специализированного найма жилого помещения будет решаться вопрос о расторжении договора в судебном порядке (письмо от ДД.ММ.ГГГГ, претензия от ДД.ММ.ГГГГ).

Сумма задолженности за жилое помещение составляет 19026,35 руб., задолженность за вывоз мусора – 2942,61 руб., задолженность за водоснабжение и водоотведение – 3072,15 руб., задолженность за электроэнергию - 4849,54 руб., задолженность за пользование природным газом – 1351,36 руб..

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 09.03.2022 с ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом <адрес>, в пользу Ж.В. взыскано 21666,67 руб., в пользу Ж. – 43333,33 руб., всего - 65000 руб..

Решением Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом <адрес>, взыскано в пользу С.Л., С.Е., С. по 51000 рублей.

Таким образом, из представленных истцом доказательств усматривается нарушение ответчиком обязанностей нанимателя по внесению платы, в том числе, за наем жилого помещения за период более года, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по требованию наймодателя.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, справке ОАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества города Ливны значится жилое помещение – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой никто не зарегистрирован.

Таким образом, истцом доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеются основания и выселения ответчика из спорной квартиры, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые заявления Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к ФИО2 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с предоставлением другого жилого помещения по договору специализированного найма – квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья