дело №2(2)-273/2022

56RS0005-01-2020-001688-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 07 ноября 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.10.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю в земельном участке и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на долю в земельном участке и государственной регистрации права собственности, указав, что между ним и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ответчик, являющийся собственником доли, площадью 12,3 гектара, в земельном участке с кадастровым номером №, должна была выделить земельный участок в натуре, площадью 12,3 гектара, и после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, стороны должны были заключить договор купли-продажи созданного земельного участка. При этом им был уплачен аванс ФИО3 в размере 12 000 руб., что составляет 100% от стоимости земельного участка по основному договору. Получение от него оплаты ответчиком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания между сторонами предварительного договора и оплаты стоимости участка, он фактически принял указанную долю в земельном участке. В том числе нес расходы по ее содержанию, возделывал в соответствии с целевым назначением. Факт принятия им доли в земельном участке, могут подтвердить свидетели. Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли в земельном участке с целью государственной регистрации перехода права собственности. На основании вышеизложенного, считает, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был исполнен сторонами и фактически состоялся переход имущественных прав на долю в земельном участке, указанную в предварительном договоре. Истец просит суд признать за ним право собственности на 1/11 доли в земельном участке с кадастровым номером №, полученной по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрировать право собственности на 1/11 доли в земельном участке с кадастровым номером № на ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, просили суд удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении ответчик заявила о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя истца, ознакомившись с письменными возражениями ответчика, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 1 статьи 1), который устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года №101-ФЗ, правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 названного Федерального закона.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ФИО3 на основании кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности – собственников земельных долей колхоза «Победа» Матвеевского района Оренбургской области, протокола общего собрания участников долевой собственности – собственников земельных долей колхоза «Победа» Матвеевского района Оренбургской области, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выдавший орган: Комземресурсы Матвеевского района Оренбургской области, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/1, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общая площадь 1353000 кв.м, адрес объекта: Оренбургская область, Матвеевский район, земельный участок расположен в северо-восточный часть кадастрового квартала №, кадастровый №, что подтверждается свидетельствлм о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предварительным договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ФИО1, именуемый в дальнейшем покупатель, и ФИО3, именуемый в дальнейшем продавец, продавец, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Победа», обязуется в соответствии со статьей 13 Федерального закона РФ «Об обороте сельскохозяйственного назначения» выделить из указанного земельного участка в счет принадлежащей ей на праве собственности земельной доли (свидетельство на право собственности на землю серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок ориентировочной площадью 12.3 гектара, точная площадь земельного участка определяется результатами кадастровой съемки, после чего продать покупателю, землеустроительные работы проводятся за счет покупателя по отельному договору.

В соответствии с пунктом 1 договора продавец обязуется выделить участок в натуре с присвоением отдельного кадастрового номера, зарегистрировать право собственности на участок, получить свидетельство о государственной регистрации права) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 договора указано, что стороны обязуются в течение 3 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок заключить договор купли-продажи участок на оговоренных в настоящем договоре условиях.

По основному договору цена участка составила 12 000 руб. (пункт 3).

По условиям пункта 7 договора, данный договор является предварительным. Если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор в судебном порядке.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 12 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с требованием о признании права собственности на 1/11 доли в земельном участке с кадастровым номером №, полученной по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО3, не признавая исковые требования, в ходе рассмотрения дела заявила о применении последствий истечения срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 данного Кодекса, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из условий заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 предварительного договора, данный договор предусматривал срок, в течение которого подлежал заключению основной договор: продавец должен выделить участок в натуре с присвоением отдельного кадастрового номера, зарегистрировать право собственности на участок, получить свидетельство о государственной регистрации права в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ФИО1 обращался к ФИО3 по вопросу регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в течение трех лет после получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлено.

Письменное предложение о заключении договора купли-продажи доли земельного участка была направлено только почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ.

С требованием о признании права собственности на 1/11 доли в земельном участке, полученной по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, и регистрации права собственности на указанную долю в земельном участке за ФИО1 истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, пропустив установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ срок для защиты своего права. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Таким образом, пропуск истцом срока исковой давности по требованиям истца, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доводы истца о том, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчиком должен был произведен выдел в натуре своей доли из земельного участка с кадастровым номером №, судом признается несостоятельным, поскольку именно ФИО1 принял на себя все действия, необходимые для заключения основного договора, в том числе и по выделу земельного участка в счет земельной доли, по оформлению земельного участка, в связи с чем ответчиком на его имя была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Матвеевского нотариального округа Оренбургской области ФИО4

Таким образом, применительно к указанным положениям закона, установив, что основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в указанный срок ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора, при этом именно истец принял на себя действия, необходимые для заключения основного договора, в том числе по выделу спорной земельной доли в натуре, суд приходит к выводу о том, что, обращаясь в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ истец пропустил срок исковой давности для предъявления указанных выше требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/11 доли в земельном участке, полученной по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрации права собственности на 1/11 доли в земельном участке за ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.