Дело №...
54RS0№...-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просят:
- признать жилой дом, общей площадью 168,6 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков;
- признать за ФИО2 право собственности на блок №..., общей площадью 81,7 кв.м.,
- признать за ФИО1 право собственности на блок №..., общей площадью 86,9 кв.м.
В обоснование заявленных требований истцами указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 168,6 кв.м. с кадастровым номером №... и земельный участок площадью 1365 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении долей на индивидуальный жилой дом, в связи с реконструкцией индивидуального жилого дома, площадь дома увеличилась, ФИО1 перераспределено 52/100 доли, ФИО2 – 48/100 долей в праве общей долевой собственности на строение. Площадь, занимаемая ФИО2 составляет 81,7 кв.м. (блок №..., помещения №№...), площадь, занимаемая ФИО1 составляет 86,9 кв.м. (блок №..., помещения №№...).
Каждый из блоков имеет отдельный вход, собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещения осуществляется на земельный участок, а не в помещение общего пользования.
Учитывая, что объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещений правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам, отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истцы полагают, что возможно признать жилой дом домом блокированной застройки.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что после произведенной реконструкции жилого помещения площадь жилого дома увеличилась до 168,6 кв.м., была произведена регистрация права собственности на указанную площадь. Жилой дом бы разделен истцами по фактически сложившемуся порядку пользования.
Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не представлено достаточных оснований того, что спорный объект обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки, а также того, что истцы являются правообладателями земельного участка, на котором располагается спорный объект.
Третье лицо - администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок площадью 1365 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.80-85).
На указанном земельном участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 168,6 кв.м., с кадастровым номером №...
Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ОГУП «Техцентр НСО» и переданного в орган регистрации прав в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены изменения на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером в результате реконструкции объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что ранее истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежал индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> по ? доли каждому.
Истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой увеличена площадь с 92,6 кв.м. до 168,6 кв.м. Право собственности на жилой дом с увеличенной площадью зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о перераспределении долей на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, в соответствии с которым:
- площадь, занимаемая ФИО2 составляет 81,7 кв.м. (48/100), что относится к блоку №..., включающего помещения №№..., а именно: №... – прихожая (3,7 кв.м.), №... – котельная (5,4 кв.м.), №... – коридоры (5,8 кв.м.), №... – кухня (10,9 кв.м.), №... – коридор (5,4 кв.м.), №... – жилая комната (12,8 кв.м.), №... – туалет (2,9 кв.м.), ; 8 – ванная (4,7 кв.м.), №... – жилая комната (22,0 кв.м);
- площадь, занимаемая ФИО1 составляет 86,9 кв.м.(52/100),что относится к блоку №..., включающего помещения №№..., а именно: №... – жилая команат (13 кв.м.), №... – коридор (6,4 кв.м.), №... – жилая комната (23,2 кв.м.), №... – жилая комната (9,6 кв.м.), №... – прихожая (12,4 кв.м.), №... –кухня (7,3 кв.м.), №... – ванная (2,7 кв.м.), №...- туалет (1,4 кв.м.).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по тем основаниям, что к заявлению не были приложены необходимые документы.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №... - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», обследуемый жилой дом расположен в квартале малоэтажной жилой застройки по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №....
Жилой дом эксплуатируется на 2 входа. Входы осуществляются через помещения прихожих №... и №.... Здание состоит из двух частей, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, т.е. в соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» здание можно отнести к домам жилым блокированным, состоящим их двух автономных жилых блоков. Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы, и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков (чердачное пространство разделено внутренними стенами), подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, что соответствует п.2, ч. 2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
В блоке №... (помещения №№..., собственник ФИО2) расположены помещения, используемые в качестве двух жилых комнат площадями 12,8 кв.м. (помещение №...), 22,0 кв.м. (№...), кухни 10,9 кв.м. (№...), котельной 5,4 кв.м.(№...), прихожей 3,7 кв.м. (№...), двух коридоров 5,8 кв.м. (№...) 5,4 кв.м. (№...), туалета 2,9 кв.м. (№...), ванной 4,7 кв.м. (№...). <адрес> помещений 73,6 кв.м., жилая – 34,8 кв.м. Вход в блок осуществляется непосредственно снаружи в помещение прихожей №....
В блоке №... (помещения №№..., собственник ФИО1) расположены помещения, используемые в качестве трех жилых комнат площадями 13,0 кв.м. (№...), 23,2 кв.м. (№...), 9,6 кв.м. (№...), кухни 7,3 кв.м. (№...), прихожей 12,4 кв.м. (№...), коридора 6,4 кв.м. (№...), туалета 1,5 кв.м. (№...), ванной 2,7 кв.м. (№...). <адрес> помещений 76,1 кв.м., жилая – 45,8 кв.м. Вход в блок осуществляется непосредственно снаружи в помещение прихожей №....
<адрес> здания – 168,6 кв.м.
Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Жилой дом, состоящий из двух блоков, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дом блокированной застройки.
Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО4 ООО «СИБГАИК ГРУПП» следует, что здание с кадастровым номером №... имеет назначение жилое с наименованием - Индивидуальный жилой дом, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.... Конструктивные элементы, а также характеристики данного дома позволяют определить его как два самостоятельных блока - два дома блокированной жилой застройки.
В соответствии с Приказом Министерства строительства Новосибирской области «Об утверждении правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок, а также расположенный в его границах объект недвижимости полностью входят в территориальную зону - Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов. Данная территориальная зона предусматривает расположение земельных участков с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3)».
Правилами установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые вне зависимости от принадлежности к территориальной зоне для видов разрешенного использования, применяемых для земельных участков в качестве основных видов разрешенного использования в единственном числе без дополнительных видов разрешенного использования. Для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3): Минимальный размер земельного участка - 0,015 га (150 кв.м.);
Максимальный размер земельного участка - 0,5 га (5000 кв.м.).
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №...3 составляет 1365 кв.м., то есть позволяет при разделе земельного участка на два самостоятельных соблюсти нормы и правила, установленные Приказом Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....
Отступ от границ земельного участка до границы объекта недвижимости - минимальный 3 м. По линии блокирования жилых домов отступ от границ земельного участка не устанавливается.
Фактические отступы от контура объекта недвижимости №... до границы земельного участка №...3 представлены на Схеме позиционного планирования. Большая часть отступов превышает установленные три метра. Кадастровый инженер указал, что отступом в 0.00 м. и 2.60 м. можно пренебречь, т.к. исходя из сведений ЕГРН, годом завершения строительства данного объекта является 1966 г. В соответствии с этим, объект построен до принятия Правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и существует на местности 58 лет. Также кадастровый инженер отмечает, что исходя из плана земельного участка, который содержится в Техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ контур объекта капитального строительства изменен незначительно.
Площадь застройки земельного участка - 190 кв.м., что составляет 14 % от площади данного участка. Площадь застройки Блока 1 - 99 кв.м. или 7 % от площади земельного участка без учета раздела границ земельного летка, Блока 2 - 91 кв.м. или 7 % от площади земельного участка №... без учета раздела границ земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 476-ФЗ) блок, соответствующий признакам дома блокированной застройки, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ГрК) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной застройки, и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных Законом № 476-ФЗ. Таким образом, внести изменения в сведений ЕГРН, в отношении зарегистрированных помещений, можно только одновременно всеми собственниками помещений.
На основании результатов натурного обследования установлено, что часть объекта №..., на схеме Блок 1 состоящий из помещений 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, принадлежащих в праве долевой собственности ФИО1, является зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
На основании результатов натурного обследования установлено, что часть объекта №..., на схеме Блок 2 состоящий из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, принадлежащих в праве долевой собственности ФИО2 является зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Жилой дом, расположенный в границах земельного участка с КН №...3 по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Барышевский сельсовет, <адрес>: имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем; не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым блоком; не имеет общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также учитывая заключение эксперта ООО АМ «ТЕКТОНИКА», суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, фактически является домом блокированной застройки.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
Из заключения эксперта ООО АМ «ТЕКТОНИКА» следует, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.
Указанные обстоятельства подтверждены кроме того письменными доказательствами по делу: техническим паспортом помещения, техническим паспортом жилого дома, из которых следует, что имеются самостоятельные выходы из части домовладения, в которой проживает ФИО1 и из части домовладения, в которой проживает ФИО2; поэтажным планом строения, а также объяснениями представителя истца, данными в ходе рассмотрения дела.
Поскольку судом установлено, что домовладение состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с отдельными коммуникациями и выходом на самостоятельные земельные участки, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на блок №... площадью 86,9 кв.м., и признании за ФИО2 права собственности на блок №... площадью 81,7 кв.м., в которых они проживают, и площади которых соответствует Соглашению о перераспределении долей, подлежат удовлетворению.
В связи с выделом доли в натуре, право общей долевой собственности истцов подлежит прекращению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать индивидуальной жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 168,6 кв.м., состоящим из двух блоков со следующим составом: блок №... общей площадью 81,7 кв.м., блок №... общей площадью 86,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №... площадью 168,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на блок №..., общей площадью 86,9 кв.м., в составе дома блокированной застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на блок №..., общей площадью 81,7 кв.м., в составе дома блокированной застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на данное имущество.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.Н.Сафронова