Дело № 2-328/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 21 апреля 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием представителя истца ФИО2 - ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН за №.

Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7. Право собственности на квартиру перешло к Истцу от ФИО4. Право наследодателя было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (номер записи 05-05-06/012/2012-260), что подтверждается свидетельством.

Право собственности наследодателя возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ бланк № АА0568801, заключенного между наследодателем и ФИО3.

Согласно указанному Договору купли-продажи, оплата стоимости квартиры в размере 1062600 (один миллион шестьдесят две тысячи шестьсот) руб. производилась путем перечисления денежных средств со счета наследодателя, банковские реквизиты: филиал Дагестанское ОСБ 8590/00090, счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0036436 на счет ФИО3, банковские реквизиты: филиал Дагестанское ОСБ 8590/00090 счет №.810.0.6032.0036540 со дня предъявления в ФИО6 зарегистрированного в органах государственной регистрации договора купли-продажи.

Согласно имеющейся у Истца копии Договора - государственная регистрация договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ Однако, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру имеется запись о зарегистрированном обременении - Ипотеки в силу закона, от 11,12.2012 г. за №, установленной в пользу Ответчика. Указанное обременение мешает Истцу свободно распоряжаться принадлежащей на праве собственности квартиры, уменьшает в том числе ее рыночную стоимость.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в течении 12 лет с момента заключения Договора, ФИО3, насколько ей известно, не обращалась в суды для взыскания стоимости проданной квартиры, истец уверен, что оплата по Договору была произведена в полном объеме, и просто никто не подал документы в Росреестр для снятия обременения.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств ФИО6 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В попытке внесудебного решения вопроса - Истец обратилась с запросом в ПАО "СБЕРБАНК ФИО6" и в Дагестанское отделение № ПАО "СБЕРБАНК ФИО6" с целью получения выписки и справку, подтверждающие перечисления денежных средств со счета наследодателя, банковские реквизиты: филиал Дагестанское ОСБ 8590/00090, счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0036436 на счет ФИО3, банковские реквизиты: филиал Дагестанское ОСБ 8590/00090 счет №.810.0.6032.0036540, для последующего снятия обременения с квартиры.

Однако, запрошенные документы предоставлены не были, в связи с чем, иного способа снятия обременения как путем обращения в суд Истцу не остается.

В связи с изложенным истец просит суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №, установленное в пользу ФИО3 в отношении <адрес>, с кадастровым номером 05:43:000100:22, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29.5 кв.м.

Надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела истица ФИО2 в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Судебное разбирательство в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) проведено в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца исковые требования своего доверителя поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела ответчик ФИО3 и представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, судебное разбирательство в силу ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ проведено без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему решению.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (паспорт серии 8203 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> РД), является собственником квартиры № №, с кадастровым номером 05:43:000100:22, общей площадью 29.5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Основанием регистрации за ФИО2 права собственности на указанную квартиру явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателем, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в реестре за №-н/05-2024-2-759, является ФИО5.

Согласно сведений содержащихся в ЕГРН, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение – ипотека в силу закона. Основанием для установления обременения в отношении указанной квартиры, является договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 05-05-06/012/2012-259.

Как усматривается из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 05-05-06/012/2012-259, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, продана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 1062600 рублей. При этом, оплата стоимости квартиры произведена за счет государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии МЧ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством труда и социального развития Республики Дагестан, путем перечисления денежных средств со счета ФИО5 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0036436 в Дагестанском филиале ОСБ 8590/00090, в на счет ФИО3 №.810.0.6032.0036540, открытый в филиале Дагестанского ОСБ 8590/00090.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств ФИО6 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, материнского капитала, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ прекращение государственной регистрации ипотеки, в случае, если не выдана закладная, возможна по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по заявлению залогодержателя.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика ФИО3, не явившейся в суд, не обращавшейся в Росреестр с заявлением о снятии обременения, исполнить требования ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 264-ФЗ не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая исполнение сторонами по сделке купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, с кадастровым номером 05:43:000100:22, расположенной по адресу: ФИО6, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Морозов