УИД 23RS0040-01-2022-009990-25

К делу № 2-1126/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Овсянникове М.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой №, находящейся в <адрес>.

В обоснование иска указал на то, что является собственником указанного имущества. Ответчик членом семьи истца не является. Остается зарегистрированным по данному адресу формально, проживая постоянно в <адрес>. Данное обстоятельство ограничивает права ФИО1 на владение и пользование квартирой по своему усмотрению.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска. Сослался на незаконность приобретения права собственности на спорное помещение ответчиком, на наличие права пользования квартирой, установленного договором, заинтересованность в сохранении жилого помещения, принадлежащего ранее его матери.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Данное положение получило свое развитие в ст.40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище.

При этом Конституция Российской Федерации (ч.2ст.35) гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Правоотношения, возникающие при этом, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением установлены ст.ст. 209, 288 ГК РФ.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, объяснениями сторон, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения №190032480 от 20.09.2022г., выданной ООО «ГУК-Краснодар», в указанной квартире общей площадью 32,5кв.м, жилой – 16,9кв.м, зарегистрированы настоящий собственник ФИО1 и ФИО2, бывший собственник (л.д.8).

По утверждению истца, ФИО2 по адресу регистрации не проживает, что ответчик не оспаривает.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 05.12.2022г. (л.д.6-7), подтверждается объяснениями ответчика, ему на праве собственности с 04.09.2017г. принадлежит иное жилое помещение, находящееся в <адрес>, где он и проживает.

Как следует из объяснений ответчика и не оспаривается истцом, ФИО2 приобрел право собственности на 1/2 долю <адрес> после смерти матери ФИО4, проживавшей по данному адресу и умершей в 2015г.

Сособственником в праве на указанное имущество являлся ФИО5, который продал принадлежащую ему 1/2 долю ФИО1 по договору от 13.09.2019г. (л.д.66-67).

В свою очередь ФИО2 на основании договора дарения от 28.09.2021г. передал принадлежащую ему долю в праве на квартиру ФИО6, который продал данное имущество ФИО1 на основании договора от 24.05.2022г.

Доказательств того, что ФИО2, после смерти матери использовал указанное жилое помещение в качестве места жительства и покинул его не добровольно, а вынужденно в связи с совершением в отношении него неправомерных действий ФИО6, ФИО1, либо временно, в деле не имеется.

Сам факт регистрации ответчика в <адрес> подтверждением вселения в жилое помещение служить не может.

Кроме того, как следует из возражений ответчика, спорная квартира представляет для него большую нематериальную ценность как память о матери. А также он нуждается в дополнительных площадях для его творческой реализации, но не с целью постоянного проживания.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ст. 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Обстоятельства, подлежащие доказыванию, судом определены в определении о досудебной подготовке к судебному разбирательству от 08.12.2022г.

В предмет доказывания по искам о признании утраты права пользования жилым помещением входят, в частности, юридически значимые факты временного или вынужденного выезда на другое место жительства, подлежащие доказыванию ответчиком.

Однако ответчиком не представлены в материалы дела доказательства указанных обстоятельств.

Сделки, на основании которых право собственности на спорную квартиру перешло от ответчика к истцу недействительными не признаны, договоры дарения и купли-продажи не расторгнуты.

В уголовно-процессуальном порядке ФИО6 и ФИО1 к ответственности по заявлениям ФИО2 не привлечены.

Довод ответчика о том, что за ним до настоящего времени сохраняется право пользования квартирой в соответствии с п.13 договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО1, суд находит несостоятельным. Поскольку на момент заключения указанного договора он являлся собственником 1/2 доли в праве на указанное имущество, а также был зарегистрирован в <адрес> 14.01.2019г. О чем нотариусу, удостоверившему договор, была представлена справка ООО «ГУК-Краснодар» от 24.09.2019г. №2763.

При таких обстоятельствах соответствующее условие являлось обязательным для включения в договор согласно ч.1 ст.558 ГК РФ.

Вместе с тем, доказательств того, что при заключении договора дарения квартиры ФИО6 в договор было включено условие о сохранении за ФИО2 как бывшим собственником права пользования данным жилым помещением, не представлено.

Следовательно, распорядившись жилым помещением путем отчуждения, ответчик утратил принадлежавшие ему права, закрепленные ст.ст.209,288 ГК РФ.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд также руководствуется положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, суд исходит из представленных истцом и ответчиками доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, квартирой №, находящейся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья С.Ю.Гареева.

Составлено: 16.02.2023г.