№ 2-3488/2023
УИД 22RS0068-01-2023-002408-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2023 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Корольковой И.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульрих .... к КЖКХ ...., ФИО3 ...., ФИО1 ...., ФИО1 .... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ответчикам с требованием о признании за ней права собственности на 334/600 долей в праве собственности на жилой дом по ..... В обоснование требований указала, что решением Центрального районного суда .... края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены. За ФИО2 признано право собственности на 214/600 доли, определены доли: за ФИО3 в размере 116/600, за ФИО4 75/600, за ФИО5 75/600, за ФИО6 40/600, за ФИО7 40/600, за ФИО9 40/600 в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3, А4), расположенный по адресу: ...., общая площадь 211,4 кв.м.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Между ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи на 3/12 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..... В Росреестре за ФИО2 зарегистрированы 3/12 доли на жилой дом по указанному адресу.
При обращении в Росреестр заявителю отказано в осуществлении действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении дома, поскольку доли по решению суда и по договору купли – продажи не сопоставимы.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.
От КЖКХ .... поступил письменный отзыв, в котором просили в иске отказать.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Центрального районного суда .... края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 214/600 доли, определены доли: за ФИО3 в размере 116/600, за ФИО4 75/600, за ФИО5 75/600, за ФИО6 40/600, за ФИО7 40/600, за ФИО9 40/600 в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3, А4), расположенный по адресу: ...., общая площадь 211,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО9, ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 3/12 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...., общая площадь жилого ....,3 кв.м, количество этажей -1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства 1959 года, кадастровый №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 3/12 доли жилого дома и 844/1682 долей земельного участка по указанному выше адресу.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ уступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратилась в Управление Росреестра о регистрации за ней права собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приобретенных долей по договору купли-продажи.
Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации, поскольку доля ФИО9, ФИО6 и ФИО7 по решению суда (по 40/600 у каждого) и доля ФИО2 (3/12 по договору купли – продажи), приобретенная у вышеуказанных лиц по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несопоставимы, так как рассчитаны из разной площади дома. Было рекомендовано осуществить кадастровый учет в отношении жилого дома в результате узаконенной реконструкции; предоставить решение суда, подтверждающее право общей долевой собственности ФИО2 с учетом приобретенных долей по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ или соглашение об определении долей между собственниками в отношении жилого дома.
Поскольку ФИО2 лишена возможности оформить право собственности на долю в жилом доме, она обратилась в суд.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав (часть 1). К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4).
Согласно части 4.1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 27 названного Федерального закона.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статей 246, 252 ГК РФ, распоряжение объектом общей долевой собственности, раздел такого объекта или выдел доли из общей собственности осуществляется по соглашению участников общей долевой собственности, а в случае недостижения такового - в судебном порядке.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была узаконена реконструкция в спорном жилом доме, доли перераспределены и ФИО2 стала собственником 214/600 долей; ФИО7, ФИО9, ФИО6 собственниками 40/600 долей каждый.
До вступления решения в законную силу между истцом и ФИО7, ФИО9, ФИО6 заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны доли в размере до их перераспределения судом. ФИО7, ФИО9, ФИО6 являлись собственниками по 1/12 доле каждый (всего 3/12).
Как следует из материалов дела, в настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на 3/12 долей в праве собственности на жилой дом по .... на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками являются ФИО5 и ФИО4 по 1/8 доли в праве собственности у каждого. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.
Таким образом, доли по зарегистрированным правам и решению суда стали не сопоставимы, появились разночтения в документах.
Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю в жилом доме кроме как в судебном порядке.
Поскольку ФИО2 по решению суда являлась собственником 214/600 долей, приобрела у ФИО7, ФИО9, ФИО6 120/600 долей (40/600*3) или 3/12 долей по договору, то в настоящее время ей принадлежит 334/600 долей в праве собственности на жилой дом (214/600+120/600).
На основании изложенного, суд признает за ФИО2 право собственности на 334/600 долей на жилой дом по адресу .... в .... (214/600 долей в праве собственности на основании решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, 3/12 долей или 120/600 долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Оснований для взыскания судебных расходов по настоящему делу не имеется, поскольку действиями ответчиков права истца не нарушались.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Ульрих .... право собственности на 334/600 долей на жилой дом по адресу .... в .... (214/600 долей в праве собственности на основании решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, 3/12 долей или 120/600 долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Королькова И.А.
....
....