2-80/2026
УИД 35 RS0019-01-2025-002540-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С. Устье, Усть-Кубинский район,
Вологодская область 14 января 2026 года.
Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,
при ведении протокола помощником судьи Избушкиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждой из них, принадлежат на праве собственности объекты недвижимости:
здание с кадастровым номером №, площадью 91,2 кв.м., назначением – жилое, наименованием – индивидуальный жилой дом, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
земельный участок с кадастровым номером № площадью 879+/- кв.м, из земель населенного пункта, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество.
Просит суд признать домом блокированной застройки жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,2 кв.м., назначением – жилое, наименованием – индивидуальный жилой дом, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом, признать за каждой из них право собственности на блоки № 1 и № 2 согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3
В обоснование заявленных требований указано, что спорный дом всегда состоял из двух самостоятельных частей, имеющих отдельные входы, в нем нет мест общего пользования: чердаков, подполий, вспомогательных помещений, коммуникаций. Каждый из собственников использует свою часть жилого дома с отдельным входом. Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен 05 сентября 2025 года технический план дома, из которого следует, что жилой дом сторон по делу по своим характеристикам относится к домам блокированной застройки, поэтому помещения в нем могут быть квалифицированы как блоки дома блокированной застройки. Предложенный вариант раздела дома соответствует фактически сложившемуся порядку пользования имуществом. Соглашение с ФИО2 о разделе дома в натуре не достигнуто.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО3, администрация Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области, управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не высказали.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение дома блокированной застройки: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из материалов дела, 02 июня 2008 года администрацией Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области (архитектором) ФИО2, ФИО5 было дано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – бревенчатого индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м, количество зданий – 1, количество этажей – 1, на бутовом ленточном фундаменте.
04 мая 2008 года ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» (Усть-Кубинский филиал) был составлен технический паспорт данного дома, из которого следует, что в доме имелось 6 помещений: 4 жилых комнаты и 2 кухни, расположение которых изображено на поэтажном плане дома; объекту недвижимости присвоен инвентарный номер 364.
Дом поставлен на государственный кадастровый учет, ему 24 ноября 2011 года присвоен кадастровый №.
10 сентября 2025 года кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1 составлен технический план указанного дома; кадастровые работы выполнены в связи постановкой на государственный кадастровый учет двух зданий, образованных в результате раздела исходного объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического плана следует, данный объект недвижимого имущества – это фактически два жилых дома блокированной застройки - блок № 1 площадью 45,1 кв. м, и блок № 2 площадью 46,1 кв.м., соединенные общей стеной, каждый из которых имеет отдельный вход.
Согласно заключению кадастрового инженера, при обследовании здания установлено, что имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного дома. Инженерные коммуникации автономны в каждой части здания, не связаны с другим блоком. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть не является общим помещением, отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома. Поскольку указанный жилой дом по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки дома блокированной застройки.
Согласно ответу на запрос суда от администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № был введен в эксплуатацию 02 июня 2008 года, сведениями о реконструкции жилого дома орган местного самоуправления не располагает.
Из объяснений сторон по делу в судебном заседании, какие-либо возражения относительно раздела общего имущества по варианту, изложенному в техническом плане здания кадастрового инженера ФИО3, у них отсутствуют.
Органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченным органом местного самоуправления, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно уточненных исковых требований в суд не направлено.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиком ФИО2, отсутствие возражений у третьих лиц относительно требований истца, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать домом блокированной застройки жилой дом общей площадью 91,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 СНИЛС № на жилой дом общей площадью 91,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 СНИЛС № на жилой дом общей площадью 91,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № общей площадью 45,1 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 10 сентября 2025 года по заказу ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью 46,1 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 10 сентября 2025 года по заказу ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.М. Глебова.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2026 года.