77RS0013-02-2022-011420-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2023 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи председательствующего Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1473/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Тихону Игоревичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 14 августа 2014 ., заключенного между истцом и фио; прекратить право собственности фио на жилое помещение: комнату площадью 12.9 кв.м этаж 8. расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008004:11314 и возвратить ФИО1 в собственность жилое помещение: комнату площадью 12,9 кв.м этаж 8, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008004:11314.
Иск мотивирован тем, что 14 августа 2014г. был заключен между истцом и фио договор пожизненного содержания с иждивением.
По договору Истец бесплатно передал фио (Рентоплательщик) жилую комнату, площадью 12.9 кв.м., расположенную по адресу: адрес. адрес, д61, кв,244, на условиях пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с п. 5 договора ренты, рентоплательшик обязался осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением, в соответствии со ст.601 и 602 ГК РФ, а именно предоставлять истцу жилище, питание, одежду, а если потребуется по состоянию здоровья, то и уход за ним, а также оплату ритуальных услуг.
Стоимость содержания с иждивением в месяц не может быть менее 2 (двух) установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес и определена сторонами в 20 000 (двадцать) сумма прописью, которая составляет стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц, также согласно п. 5 Договора ренты. Истец имеет право на пожизненное бесплатное проживание на указанной жилплощади.
Согласно п.11 Договора ренты, с момента перехода права собственности, оплата расходов по содержанию жилого помещения (налоги на недвижимость, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, придомовой территории) возлагается на рентоплательщика фио.
На протяжении с августа 2014 г. по август 2021 г. фио исполнял свои обязательства по Договору ренты. Однако, 23 августа 2021 г. рентоплательщик умер и с этого момента рента Истцу не выплачивается.
У рентоплательщика имеются наследники по закону: супруга (Ответчик-1) и сыновья. Отвстчик-2, Ответчик-3, Ответчик-4, а также несовершеннолетние наследники: дочь фио и сын фио, которые по закону наследуют не только все права и имущество умершего наследодателя, но и долги и обязательства.
фио (Рентоплателыцик) сразу после заключения договора ренты и на его основании зарегистрировал за собой право собственности на спорную комнату, что свидетельствует о принадлежности - данной комнаты наследодателю на момент его смерти, наступившей 23 августа 2021 и о том, что это имущество (комната) входит в состав наследства фио фио
Истец неоднократно обращался к Ответчикам, с требованием об исполнении договора
пожизненного содержания с иждивением, с требованием погасить образовавшийся за год долг по платежам содержания с иждивением в размере сумма, и возобновить платежи по Договору пожизненного содержания с иждивением от 14 августа 2014 г.
Связывался с фио и фио (Ответчиком-1 и Отвстчиком-2) по телефону, однако так и не приступали к выполнению своих обязательств.
25 августа 2022 г. Истец в адрес ответчиков направил досудебную претензию, с требованием погасить задолженность по оплате платежей за содержание с иждивением, и возобновить платежи по Договору ренты. Ответчиками претензия оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.
В судебное заседание остальные ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследство открывается со смертью гражданина в день его смерти и может быть принято согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение 6 месяцев со дня его открытия (дня смерти гражданина).
В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то сеть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Как установлено частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
В силу ст.450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если данным Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, права истца на спорную комнату (предмет договора ренты) подлежат восстановлению путём её возврата в соответствии с части 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации в его собственность поскольку при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.
Поскольку в данном случае под выплату пожизненной ренты квартира отчуждена истцом бесплатно (пункт 2 договора ренты) Истец вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.
С учётом вышеизложенных норм права, установленные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчиков фио от исполнения материальных обязанностей плательщиков ренты по договору ренты, заключённому 14 августа 2014 года их наследодателем с получателем ренты (истцом), то есть о существенном нарушение своих обязанностей установленных оспариваемым договором, сохранение которого явилось бы прямым и ничем не обусловленным нарушением прав получателя ренты Истца - фио
В соответствии с п. 2 ст. 450, ст. ст. 599, 605 ГК РФ договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в судебном порядке только при существенном нарушении договора.
Такие существенные нарушения ( невыплата плательщиком ренты рентных платежей в течение нескольких месяцев подряд или их нерегулярная выплата в течение всего срока действия договора были допущены ответчиками по указанному договору.
В связи с чем, иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном его объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Тихону Игоревичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 14 августа 2014г. заключенный между ФИО1 и фио.
Прекратить право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу г. москв. Ул. беловежская, д.61, кв.244, возвратить ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: адрес
Данное решение является основанием для регистрационных действий Управления Россреестра по адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судьяфио
Мотивированное решение изготовлено судом 19 июня 2023