Производство № 2-1-315/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Вешняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2004 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания- зерносклада, согласно которому ФИО2 продал истцу зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии зданию присвоен адрес: <адрес>, Промзона №, Здание №. Вышеуказанный объект недвижимости был выделен ответчику в качестве имущественного пая колхозом «Восход» на основании разделительного баланса СТОО «Мичуринское». Истец полностью оплатил, установленную договором сумму-30000 руб., ответчик фактически передал ему в собственность здание. С 2004 года истец пользуется указанной недвижимостью, несет бремя по ее содержанию и ремонту, поддерживает в исправном состоянии, по настоящее время истец пользуется и владеет данным зерноскладом, однако в установленном порядке право собственности на него не оформлено, так как ФИО2 право собственности на него не оформил. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, а также в отсутствие ответчика, представителя третьего лица- администрации КМР Саратовской области и представителя третьего лица- администрации Симоновского МО Калининского МР Саратовской области, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражавших против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи нежилого здания исполнил, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 являлся членом сельхозартели «Восход», образованный при разделении СТОО «Мичуринское» в 1998 году, в связи с чем, ему в 2000 году, в счет имущественного пая, было выдано под склад нежилое здание, площадью 264 кв.м.. Впоследствии сельхозартель «Восход» прекратила свою деятельность в 2011 году. 16.11.2004 между ФИО2 и ФИО1. заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал истцу вышеуказанное нежилое здание зерносклада по адресу: <адрес> за 30000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью, о чем указано в договоре купли-продажи. Постановлением администрации Симоновского МО Калининского МР Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса объекту недвижимости» указанному нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>, Промзона №, Здание №. Согласно техническому паспорту от 14.03.2023 года, общая площадь здания составляет 264,9 кв.м. (л.д.11, 12,13, 14-16, 26, 28,29, 30).

При этом указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости у ФИО2, при этом ответчик не отрицает факт его заключения и продажи зерносклада ФИО1, в своем письменном заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ответчик не уклоняется от государственной регистрации сделки, не отказывается от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание- зерносклад, общей площадью 264,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Промзона №, Здание №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023.