Мотивированный текст решения составлен 30.06.2025 г.
УИД: 66RS0031-01-2025-000528-22
Дело № 2-427/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Качканар «27» июня 2025 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н.,
при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к администрации Качканарского муниципального округа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,
Установил:
ООО УЖК «Наш дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Качканарского городского округа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.
В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а до ДД.ММ.ГГГГ являлась исполнителем коммунальной услуги по горячему и холодному водоснабжению и отоплению. В собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из реестра наследственных дел, на сайте Федеральной нотариальной платы, его наследственное дело не заводилось. Кадастровая стоимость данного жилого помещения составляет 832 745 руб. 93 коп.
Сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по данному жилому помещению с учетом срока исковой давности составляет 95 747 руб. 94 коп. – сумма основного долга за период с 01.05.2022 г. по 01.05.2025 г. На данную сумму задолженности начислены пени в сумме 34 724 руб. 86 коп. в период с 14.06.2022 г. по 01.05.2025 г.
Указанную задолженность ООО УЖК «Наш дом» просит взыскать с Администрации Качканарского муниципального округа.
В настоящее судебное заседание представитель истца ООО УЖК «Наш дом» не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель администрации КМО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы данного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно п. 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
ООО УЖК «Наш дом» является управляющей компанией в гор. Качканар, осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирных домов Качканарского городского округа. В её управлении, в том числе, находится жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 32-33).
ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 4 (л.д. 47).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
Его наследственное дело не заводилось (л.д. 48).
В указанном жилом помещении ФИО3 проживал один до дня смерти (л.д. 36).
По данному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 01.05.2025 г. в сумме 95 747 руб. 94 коп. (л.д. 14).
В связи с просрочкой оплаты в силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 34 724 руб. 86 коп. (л.д. 11-13).
Данная сумма задолженности признается судом верной, ответчиком она не оспорена, о несоответствии суммы пени последствиям нарушенного обязательства не заявлялось.
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При этом, в силу положений ст.ст. 408 и 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, в случае смерти должника, обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд полагает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является выморочным, поскольку наследство ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто не принимал, данное помещение является жилым и находиться на территории Качканарского муниципального округа.
В данном случае наследником выморочного имущества наследодателя ФИО3 является Качканарский муниципальный округ в лице администрации.
Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 832 745 руб. 93 коп. (л.д. 55). Указанная стоимость сторонами не оспорена и принимается судом.
При этом, задолженность, возникшая до смерти ФИО3 составляет 80 886 руб. 87 коп., и она не превышает стоимости наследственного имущества, таким образом заявленная ко взысканию задолженность подлежит взысканию с ответчика, в том числе до 04.10.2024 г. за счет стоимости наследственного имущества, поскольку жилое помещение является выморочным, а с 04.10.2024 г., как с собственника жилого помещения.
В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 914 руб., в связи с удовлетворением иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к администрации Качканарского городского округа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени – удовлетворить.
Взыскать с администрации Качканарского муниципального округа <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» (ИНН <***>):
- 95 747 руб. 94 коп. - задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 г. по 01.05.2025 г.;
- 34 724 руб. 86 коп. - пени на указанную задолженность за период с 14.06.2022 г. по 01.05.2025 г.;
- 4 914 руб. – расходы по уплате госпошлины;
а всего взыскать 135 386 руб. 80 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через Качканарский городской суд Свердловской области.
Судья В.Н. Яковлев