Решение по делу № 2-6/2023 от 25.01.2023 | Химкинский городской суд (Московская область)

№ помещения на плане

Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.)

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)

в том числе (кв.м)

Высота, м

<адрес> жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м

Жилая

Подсобная

Жилая

21,7

2,55

Жилая

12,1

Коридор

7,2

А5

Жилая

11,7

2,55

А5

Кухня

8,7

а1

Веранда

8,3

а3

Веранда

17,8

Итого <адрес>:

87,5

61,4

45,5

15,9

26,1

А1

Жилая

15,9

2,4

А2

Жилая

10,1

2,4

а2

Веранда

11,8

Итого квартира 2:

37,8

26,0

0,0

11,8

А1

Жилая

25,1

2,4

А4

Кухня

2,4

Тамбур

3,2

Итого <адрес>:

38,3

35,1

25,1

10,0

3,2

Всего по зданию:

163,6

122,5

96,6

25,9

41,1

Год постройки основного строения лит.А – 1927г., основной пристройки лит.А5 – 1974г.

Согласно Техническому паспорту БТИ, разрешение на строительство не предъявлено:

· Лит. а - холодная пристройка;

· Лит. а3 - веранда;

Коммуникации жилого дома:

• Газоснабжение – центральное, подведено к жилому дому лит.А.

• Электроснабжение - от ЛЭП, подведено к фасаду дома и разведено по квартирам собственников;

• Отопление жилого дома – локальное от АГВ, печное.

• Водоснабжение - колодец.

Экспертами установлено, что по состоянию на 30.06.2022г., исследуемый жилой дом с К<№ обезличен> имеет следующие характеристики по площади:

• общая площадь – 120,1 кв.м;

• жилая площадь – 94,7 кв.м;

• площадь всех частей здания – 156,9 кв.м.

Эксперты поясняют, что на момент осмотра помещений жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г.Химки, <...> <адрес> функционально, совпадает с данными Технического паспорта БТИ.

Изменения площадей и линейных размеров помещений, предположительно связано с различием точных измерительных приборов, применяемых ранее.

В процессе обследования перепланировок, реконструкции не обнаружено.

При проведении фактического обследования объекта (жилой дом), экспертами установлено, что в пользовании сособственников находятся изолированные части жилого дома:

? в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома лит. А1-А2-а2 общей площадью - 25,0 кв.м., жилой площадью - 25,0 кв.м., площадью с учетом всех частей здания - 35,4 кв.м, лит.Г2, лит.Г7;

? в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома лит. А1-А4-а общей площадью - 34,2 кв.м., жилой площадью - 24,2 кв.м., площадью с учетом всех частей здания - 37,3 кв.м, лит.Г1, лит.Г3, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г8 и лит.Г1с, лит.Г2с;

? в пользовании ФИО4 находится часть жилого дома лит. А-А5-а1-а3 общей площадью - 60,9 кв.м., жилой площадью - 45,5 кв.м., площадью с учетом всех частей здания - 84,2 кв.м, лит.Г10, лит.Г11, лит.Г12.

Также экспертами установлено, что была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в изменении его параметров, а именно в увеличении площади с 90,6 до 122,5 кв.м, с сохранением этажности.

Экспертами установлено, что исследуемый жилой дом, с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г.Химки, <...> <адрес> соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания. Исследованием установлены перечень помещений, входящих в состав исследуемого жилого дома с кадастровым номером 50:10:0050115:370, общей площадью 122,5 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также их площадь и прочие характеристики.

При проведении обследования и анализе сведений Технического паспорта БТИ экспертом установлено, что объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, определенное при проведении обследования, различается в части линейных размеров помещений, а также площади.

Таблица №2. Экспликация по состоянию на 30.06.2022г.

Литера

Этаж

№ помещения на плане

Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.)

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)

в том числе (кв.м)

Высота, м

<адрес> жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м

Жилая

Подсобная

Жилая

21,6

2,35

Жилая

Коридор

6,8

А5

Жилая

11,9

2,5

А5

Кухня

8,6

а1

Веранда

8,3

а3

Веранда

Итого <адрес>:

84,2

60,9

45,5

15,4

23,3

А1

Жилая

15,3

2,45

А2

Жилая

9,7

2,34

а2

Веранда

10,4

Итого квартира 2:

35,4

25,0

0,0

10,4

А1

Жилая

24,2

2,38

А4

Кухня

2,37

Тамбур

3,1

Итого <адрес>:

37,3

34,2

24,2

10,0

3,1

Всего по зданию:

156,9

120,1

94,7

25,4

36,8

Эксперты отмечают, дворовые инженерные коммуникации газопровод, электроснабжение, а также несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, подполье и т.п. – общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных коммуникаций и несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей.

В соответствии со строительно-техническими требованиями, выделяемая часть жилого дома должна включать в себя: жилую комнату площадью 8,0 кв.м., кухню (кухню-нишу) площадью 6 кв.м.

Таким образом, минимальная общая площадь выделяемой части жилого дома должна составлять 14,0 кв.м.

При проведении фактического обследования объекта жилого дома экспертами установлено, следующее:

• В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома лит. А2, а2 общей площадью - 34,2 кв.м., жилой площадью - 24,2 кв.м., площадью с учетом всех частей здания - 37,2 кв.м.

• части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, являются полностью изолированной, не имеют помещений, находящихся в общем пользовании;

• является полностью автономной, имеют отдельный вход с прилегающих земельных участков;

• включают в своем составе требуемый строительными нормами для жилых помещений (частей жилого дома) набор жилых и подсобных помещений необходимый для эксплуатации части дома как изолированных жилых помещений (частей жилого дома).

По результатам проведенных исследований экспертами установлено, что произвести выдел долей ФИО2 из общего жилого дома с К<№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с фактическим порядком пользования технически возможно.

Также экспертами приведены два варианта выделения долей сторон и размеры компенсаций (вариант <№ обезличен> по фактическому пользованию без проведения переустроительных работ, вариант №2 с проведением переустроительных работ).

Не соглашаясь с заключением проведенной по делу экспертизы, стороной ФИО3 представлено заключение специалиста ФИО10 согласно которому раздел жилого дома в натуре из показателей общей площади не возможен. Части жилого дома в сложившемся порядке пользования ФИО2 Фёдоровны согласно технического паспорта отсутствует кухня или кухня-ниша, что не соответствует строительным нормам. Техническое состояние (износ здания 70%) и объёмно-планировочное решение также не позволяет произвести выдел доли ФИО2 Фёдоровне. Части жилого дома находящегося в пользовании ФИО2 Фёдоровны нарушены санитарные нормы, из инженерных коммуникаций присутствует только электро и газоснабжение. Отсутствует выход печной трубы на улицу, труба завалена тряпками и невозможно отапливать помещение зимой, а другого отопления в части помещения ФИО2 Фёдоровны нет. Вследствие выше сказанного, раздел жилого дома невозможен. Конструктивное решение крыши жилой пристройки лит. А2 и а2 обуславливается повышенной амортизацией конструкций основного здания (установили новые конструкции кровли без демонтажа старой, что приводит к увеличению нагрузки на стены основного дома постройки 1927 года), нарушает землепользование участком принадлежащее ФИО4 на праве фактического пользования земельным участком, угрозу жизни и здоровья от схода снежных масс и наледи со значительной высоты ската крыши, что является нарушением требованием п. 8.1 СП 55.13330.2011 и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от <дата> <№ обезличен>-Ф3).

В чердачном помещении над пристройкой лит. а2 и А2 разбросаны электропровода, отсутствует выход печной трубы на улицу, труба завалена тряпками, что создаёт угрозу для жизни и здоровья людей. А также является нарушением требований пожарной безопасности согласно положений СНиП 21-01- 97* и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от <дата> <№ обезличен>-Ф3).

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснил, что при первичном осмотре было выявлено, что дом подлежит разделу. Процент износа дома не рассчитывался, так как необходимости в этом не было. Визуальное исследование дома, позволяет сделать заключение, что дом подлежит разделу. Документов в области оценки не имеется и у второго эксперта также не имеется документов в области оценки стоимости. Стоимость ремонтных работ определялась по рыночной стоимости. Стоимость компенсации определялась из учета кадастровой стоимости. На момент обследования печное отопление не используется, но и не демонтировано. Для использования печного отопления необходимо продлить трубу, таких сведений в заключение не указывал. Фундамент и стены на отклонения от вертикали не исследовались, так как основные несущие конструкции выраженных отклонений не имели. Инструментально стены и фундамент не исследовались. Фундамент в помещении 7 литера «А» сохранен в хорошем состоянии. Основное здание из кирпича и фундамент тоже.

Опрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны ФИО3 специалист ФИО10, предупрежденная судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, пояснила, что ею проводилось исследование <дата> в дневное время. В присутствие ФИО11 и ФИО4 На осмотр не приглашали ФИО2 Осматривалось все здание снаружи и помещение внутри ФИО3 и ФИО4. Перед исследованием ставились такие вопросы такие как: физический износ здания и угроза жизни пристройками. Ей был представлен план БТИ от 2005 года. Нарушены нормы инсоляции в помещении А1. <адрес> принадлежит истцу. Так же нарушено отопление, на момент он отсутствовал. Согласно плату БТИ на 2005 год, в помещении отсутствует кухня. Любое вмешательство в контракцию здания несет определенные последствия. Часть помещения не может оставаться без отопления. В случае попытки отопления помещения печью, может привести к пожару. Ею обнаружены искривления стен здания. При проведении отопления, не будет производиться сильного вмешательства в конструкцию здания. Инсоляцию невозможно исправить. С технической точки зрения, для выделения доли в натуре необходимо переоборудование помещения литера «а2». На данный момент, технически, ФИО2 нельзя проживать. Для выделения ФИО2 необходимо усилить фундамент.

Так в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменения размера долей собственников, поскольку в ходе рассмотрения спора установлено, что несоответствие долей сторон в праве собственности на дом связанно не с ошибочным внесением в реестр сведений об их размере, а с невнесением изменений в размер долей при выделе части домовладения, принадлежавшей ФИО14, в отдельное домовладение, а также отсутствие данных о регистрации права некоторых из собственников в реестре, вместе с тем данный вопрос подлежит разрешению в ином порядке, каких-либо требований к ФИО14 в рамках настоящего спора не заявлено, при этом истец настаивал именно на исправлении реестровой ошибки.

Также суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3 о признании самовольными строений лит А2, а2, поскольку из представленных в материалы дела документов, а именно Решения <№ обезличен> от <дата> Исполнительного комитета Солнечногорского Совета депутатов трудящихся <адрес> и Поэтажного плана строения следует, что проект пристройки был согласован. При этом в настоящее время право собственности всех сособственников на дом зарегистрировано с учетом указанных литер. В техническом паспорте на дом указанные литеры обозначены в качестве части домовладения, при этом сведения о том, что разрешение на их строительство отсутствует или они не введены в эксплуатацию материалы дела не содержат и стороной истца по встречному иску суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку строительство данных литер произведено при получении разрешения уполномоченного органа, то оснований для признания их самовольными не имеется.

Согласно заключениям проведенной судебной и дополнительно судебной экспертиз, при определении того, в каком случае возможен выдел доли участника долевой собственности эксперты указывают, что основные строительно-технические требования, согласно которым раздел жилого дома должен осуществляться с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм», предъявляемые к выделяемым жилым помещениям (частям жилого дома):

• дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн, а также иные помещения по заданию на проектирование. … ;

• Площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 кв. м (при одной жилой комнате - 14 кв. м; спальни - 8 кв. м (на двух человек - 10 кв. м, а при размещении ее в мансарде - 7 кв. м, спальни для инвалида-колясочника - 9 кв. м; кухни - 9 кв. м, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв. м

• Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов (по 4.1 и 4.2) - в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.

• Для реконструируемых домов (по 4.2) допускается принимать:

? площади помещений, не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 кв. м; спальни - 8 кв. м (при размещении ее в мансарде - 7 кв. м); кухни - 6 кв. м;

? ширину подсобных помещений, не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета или уборной - 0,8 м;

? глубину туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу - 1,2 м, при открывании двери внутрь - 1,5 м. (Измененная редакция, Изм. N 1)… ;

• высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м…. ;

• ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты -2,8 м, спальни -2,2 м… ;

• продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1–3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир... ;

• нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности: для центральной зоны (58° с. ш. - 48°с. ш.) - не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября …. ;

• допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны… ;

• несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом…. ;

• жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных… ;

• при отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне…. На поквартирные системы теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами с закрытой камерой сгорания не распространяются требования в части размеров помещений и устройств дымоходов... ;

• ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений. Помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды… ;

• в домах допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с соответствующими надзорными органами… ;

• для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации в соответствии с СП 30.13330 и СП 32.13330 при наличии наружных сетей и сооружений, в том числе централизованная, локальная или индивидуальная, выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой…. ;

• не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания: отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме, несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования….

Оценив представленные заключения, проведенных по делу судебной и дополнительной судебной экспертиз, заключение специалиста, в совокупности с показаниями эксперта и специалиста, данными в ходе рассмотрения настоящего спора, суд разрешая возникший между сторонами спор в части выдела доли ФИО2 в натуре, приходит к выводу, что в настоящий момент выдел части дома истцу невозможен.

При этом суд исходи из того, что прежде чем выделять долю истца необходимо разрешить вопрос с размером долей сторон, кроме того, исходя из состояния жилого дома до выдела доли ФИО12 необходимо произвести соответствующие работы для приведения находящейся в ее пользовании части дома в соответствие с требованиями действующего законодательства (наличие коммуникаций в выделяемой части дома, восстановление отопления, организация кухни), поскольку исходя из предложенного варианта выдела ее доли выделяемая ей часть дома не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух жилых комнат и веранды, при этом в данной части дома отсутствуют коммуникации, печь находится в нерабочем состоянии, также отсутствует кухня.

При этом суд полагает возможным, для разрешения возникшего спора определить порядок пользования домом между сторонами согласно фактического порядка пользования сторон, описанного в варианте <№ обезличен> заключения дополнительной экспертизы, передав в пользование: ФИО2 помещения: <№ обезличен> (жилая) площадью 15,3 кв.м – лит. А1, №2 (жилая) площадью 9,7 кв.м – лит. А2, <№ обезличен> (веранда) площадью 10,4 кв.м – лит. а2; в пользование ФИО3 передать помещения: <№ обезличен> (жилая) площадью 24,2 кв.м – лит. А1, №2 (кухня) площадью 10 кв.м – лит. А4, <№ обезличен> (тамбур) площадью 3,1 кв.м – лит. а; в пользование ФИО4 передать помещения: <№ обезличен> (жилая) площадью 21,6 кв.м – лит. А, №2 (жилая) площадью 12,0 кв.м – лит. А, <№ обезличен> (коридор) площадью 6,8 кв.м – лит. А, <№ обезличен> (жилая) площадью 11,9 кв.м – лит. А5, <№ обезличен> (кухня) площадью 8,6 кв.м – лит. А5, <№ обезличен> (веранда) площадью 8,3 кв.м – лит. а1, <№ обезличен> (веранда) площадью 15,0 кв.м – лит.а3.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при принятии решения суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При определении пропорции, не учитываются требования, к которым не применяется правило о пропорциональном распределении (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Истцом по встречному иску понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., поскольку требования ФИО3 удовлетворены частично, то с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. о. Химки <адрес> ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и выделе в натуре своей доли участника долевой собственности, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о сносе самовольных построек – оставить без удовлетворения.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу, московская область, г.о. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Чкалова, <адрес> по фактическому пользованию следующим образом:

В пользование ФИО2 передать помещения: <№ обезличен> (жилая) площадью 15,3 кв.м – лит. А1, №2 (жилая) площадью 9,7 кв.м – лит. А2, <№ обезличен> (веранда) площадью 10,4 кв.м – лит. а2.

В пользование ФИО3 передать помещения: <№ обезличен> (жилая) площадью 24,2 кв.м – лит. А1, №2 (кухня) площадью 10 кв.м – лит. А4, <№ обезличен> (тамбур) площадью 3,1 кв.м – лит. а.

В пользование ФИО4 передать помещения: <№ обезличен> (жилая) площадью 21,6 кв.м – лит. А, №2 (жилая) площадью 12,0 кв.м – лит. А, <№ обезличен> (коридор) площадью 6,8 кв.м – лит. А, <№ обезличен> (жилая) площадью 11,9 кв.м – лит. А5, <№ обезличен> (кухня) площадью 8,6 кв.м – лит. А5, <№ обезличен> (веранда) площадью 8,3 кв.м – лит. а1, <№ обезличен> (веранда) площадью 15,0 кв.м – лит.а3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы на услуги представителя в размере 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>

Судья Миронова Ю.В.

<данные изъяты>