Дело № 2-489/2023
34RS0007-01-2023-000307-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:
председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,
при секретаре судебного заседания Заставной О.В.,
с участием помощника прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО1,
представителя истца - ООО «Фонд недвижимости», действующей на основании доверенности от 17 февраля 2023 года ФИО6,
представителя отдела опеки и попечительства администрации АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, действующей на основании доверенности от 30 декабря 2022 года ФИО7,
27 февраля 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением о признании ФИО8, ФИО9, а также несовершеннолетних: ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, выселении их из указанного жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обосновании исковых требований указа, что согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 12 августа 2022 года №107 ООО «Фонд недвижимости» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. Ответчик ФИО8 являлся прежним собственником спорной квартиры, приобретенной на заемные денежные средства под залог жилого помещения. Решением Преображенского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 02 сентября 2021 года с ответчика ФИО8 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, которая впоследствии была продана с торгов. В настоящее время ответчики незаконно зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, поскольку ООО «Фонд недвижимости» не предоставлял эту квартиру в пользование ответчикам, никаких договоров о предоставлении жилого помещения с соответчиками не заключало. ООО «Фонд недвижимости» направило в адрес ответчиков требование об освобождении спорной квартиры в срок до 31 января 2023 года. Однако требование проигнорировано ответчиками, которые продолжают незаконно проживать в квартире. Данное обстоятельство делает невозможным использование истцом помещения по назначению. Поскольку ответчики отказываются добровольно освободить спорное жилое помещение, ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца - ООО «Фонд недвижимости» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что с августа 2022 года представители ООО «Фонд недвижимости» периодически посещает спорную квартиру, однако ФИО8 в квартиру их не впускает, выселяться из спорного имущества не желает.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу исковых требований не представил, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, судебное извещение, направленное в её адрес, вернулось в суд в связи с истечением срока хранения, об отложении судебного заседания не просила, возражений по существу исковых требований не представила, причины неявки суду неизвестны.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав представителя истца - ООО «Фонд недвижимости» по доверенности ФИО6, представителя отдела опеки и попечительства администрации АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ по доверенности ФИО7, заключение помощника прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО10, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования ООО «Фонд недвижимости», приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора №1 купли-продажи арестованного имущества от 12 августа 2022 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.16-17). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 26 января 2023 года, что подтверждается выписками из ЕГРН ФППК Роскадастра по АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.10-11, 41,46-47).
Их выписок из ЕГРН усматривается, что предыдущим владельцем спорной квартиры являлся ответчик ФИО8
Согласно материалам дела ФИО8 приобрел квартиру на заемные денежные средства, заключив с АО «Банк БМЖ» кредитный договор №0047-РКЕ-1205-16 от 25 апреля 2016 года. В обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик ФИО8 предоставил банку в залог (ипотеку) названный объект недвижимости. Однако вследствие ненадлежащего исполнения ФИО8 обязательств по кредитному договору АО «Банк БМЖ» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с него задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество.
Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 02 сентября 2021 года по гражданскому делу №02-5323/2021 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины (л.д.43-45).
Решением Преображенского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 02 сентября 2021 года исковые требования АО «ДОМ.РФ» были удовлетворены. С ФИО8 в пользу АО «ДОМ.РФ» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 304 716 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 17,49% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 135 306 рублей 65 копеек с 04 июня 2021 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 723 рублей 58 копеек; обращено взыскана заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО8, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 225 600 рублей.
В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках гражданского дела определением Преображенского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 14 июля 2021 года были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, что усматривается из выписки из ЕГРН и не оспорено сторонами (л.д.46-47).
Решение Преображенского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 02 сентября 2021 года вступило в законную силу и было обращено к исполнению, заложенное имущество - принадлежащая на праве собственности ФИО8 квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, была выставлена на продажу с публичных торгов, проведенных ООО «Вектан» 29 июля 2022 года (протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества №170849 от 29 июля 2022 года).
На основании протокола №170849 от 29 июля 2022 года в результатах торгов истец и ООО «Вектан» 12 августа 2022 года заключили договор №107 купли-продажи арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. 26 января 2023 года ООО «Фонд недвижимости» зарегистрировал за собой право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке (л.д.10-11, 41,46-47).
На момент заключения истцом и ООО «Вектан» договора купли-продажи от 12 августа 2022 года ответчик ФИО8 и члены его семьи – ответчик ФИО9 и их несовершеннолетние дети: ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (л.д.35,36) были зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения ГКУ ВО МФЦ филиала по работе с заявителями АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.24), сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.38 оборот).
Из документов также усматривается, что ответчики и их несовершеннолетние дети зарегистрированы в указанной квартире с 13 мая 2016 года по настоящее время (л.д.24,38 оборот). Аналогичная информация предоставлена ОП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ УМВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.48).
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчики и их несовершеннолетние дети не только зарегистрированы в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, но и продолжают проживать в ней, уклоняются от выселения и снятия с регистрационного учета.
При этом из выписки и ЕГРН следует, что ФИО9 на праве собственности принадлежат: земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; а также ? доля в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.39). В собственности ФИО8 не имеется объектов недвижимости, о чем свидетельствует соответствующее уведомление ЕГРН (л.д.40).
27 января 2023 года истец направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета (л.д. 9, 12,13,14,15), однако требование до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено. Ответчики ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения мер по снятию с регистрационного учета не предприняли, что явилось основанием для обращения ООО «Фонд недвижимости» в суд с настоящим иском.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4).
В соответствии с требованиями статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1).
Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь положениями части 1 статьи 40, статьи 55 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 1, статьи 3, пункта 2 статьи 8, статей 11, 209, пунктом 2 статьи 237, статьи 288 гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 3, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт перехода права собственности на квартиру от ФИО8 к истцу, следовательно, у ФИО8 и членов его семьи прекратилось право пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не освободили жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца как собственника жилого помещения, при этом ФИО8, ФИО9 и их несовершеннолетние дети: ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения сохраняют регистрацию по месту жительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Фонд недвижимости» в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №55 от 30 января 2023 года (л.д. 18). Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками в размере 3 000 рублей, с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН <***> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
Выселить ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
Взыскать с ФИО2, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ФИО3, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей, с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Судья: Щелконогова С.С.