Дело № 2-1172/2022
54RS0030-01-2021-008360-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
При секретаре Бендюковой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЖСК ИЗ «Ключевой» о признании права собственности,
установил:
ФИО обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 979 кв.м., земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилья, расположенный по адресу: <адрес> 20.
В обоснование своего требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинжиниринг» и ЖСК «Ключевой» был заключен договор №... на организацию строительства комплекса жилых домов по <адрес> в ЖСК «Ключевой». Вкладом ЖСК, как инвестора, были денежные средства членов кооператива, в том числе и денежные средства истицы в размере 1 200 000 руб., которые ФИО внесла в кассу ООО «Стройинжиниринг» на основании трехстороннего договора от ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного договора, истице был предоставлен земельный участок по <адрес>, истица была приняты в члены ЖСК. С указанного времени земельный участок находится во владении и пользовании истца, используется по целевому назначению. На участке истица возвела жилой дом, в котором зарегистрирована и проживает вместе со своей семьей.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК ИЗ «Ключевой» и ФИО заключен договор купли-продажи данного земельного участка, по условиям которого, кооператив передал участок в собственность покупателя, а покупатель принял участок, оплатив его стоимость в размере 1174,80 руб.
В 2012 г. председатель кооператива уведомил ФИО о том, что она не является членом ЖСК, кооператив оформил участок в свою собственность, что препятствует регистрации права собственности истца на данное недвижимое имущество, в связи с чем, ФИО обратилась в суд с иском о признании права.
В судебном заседании истца доводы, изложенные в иске, поддержала, настаивала на удовлетворении заявленного требования.
Представитель ответчика ФИО в судебном заседании возражал относительно заявленного требования, указав, что у истицы не может возникнуть право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как в указанную дату ответчик не являлся собственником земельного участка, в связи с чем, не мог им распоряжаться. Решение общего собрания по вопросу отчуждения земельного участка кооперативом не принималось. ФИО не был председателем кооператива, в связи с чем, не был уполномочен на подписание данного договора. Государственная регистрация права собственности ФИО на данное имущество не произведена, в связи с чем, у истца не возникло право на данное имущество. Полагает договор от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным. Кроме того, полагает, что истица не доказала факт членства в кооперативе и факт оплаты паевого взноса за земельный участок, в связи с чем, не может заявлять требование о признании права на земельный участок.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Обращаясь с данным иском в суд, истица указала, что она вступила в члены кооператива, внесла средства на строительство коммуникаций, получила в пользование земельный участок, который использовала по целевому назначению, выполняла обязанности члена кооператива по внесению взносов и иных платежей, заключила договор на покупку данного участка, оплатив его стоимость.
Возражая в отношении требований истца, ответчик указал, что истица членом кооператива не являлась, паевой взнос не оплатила, договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинжиниринг» и ЖСК «Ключевой» был заключен договор №... на организацию строительства комплекса жилых домов по <адрес> в ЖСК «Ключевой». Данный договор не оспорен, не признан недействительным.
Вкладом ЖСК, как инвестора, были денежные средства членов кооператива, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен трехсторонний договор, по условиям которого, Сторона 1 – ООО «Стройинжиниринг» предоставляет технические условия для подключения электроснабжения, водоснабжения к внутриквартальным сетям по <адрес>, выполняет работы, связанные с организацией строительства внутриквартальной дороги. Сторона 2 договора – ЖСК «Ключевой» принимает ФИО в члены ЖСК и предоставляет ей земельный участок. Сторона 3 – ФИО обязуется использовать участок для строительства индивидуального жилого дома и вносит в кассу ООО «Стройинжиниринг» денежные средства в размере 1 200 000 руб.
Условия договора исполнены со стороны ФИО, что подтверждается квитанцией на сумму 1 200 000 руб. При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что деньги не были внесены в кассу ЖСК, поскольку по условиям договора ФИО должна была внести деньги в кассу ООО «Стройинжиниринг», что она и сделала, а также исходя из условий договора, поскольку данное лицо осуществляло непосредственно строительство коммуникаций на территории ЖСК. Факт того, что ООО «Стройинжиниринг» не исполнило свои обязательства, либо факт того, что строительство коммуникаций велось силами и за счет средств ЖСК «Ключевой», суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО участвовала в создании имущества кооператива путем внесения денежных средств на создание общей инфраструктуры ЖСК.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора, истица была принята в члены кооператива, на её имя выдана членская книжка ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражен факт уплаты вступительного и членских взносов. Факт уплаты взносов также подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела, и не опровергнут ответчиком. Факт членства ФИО в ЖСК ИЗ «Ключевой» подтверждается справками, выданными на её имя председателями кооператива ФИО, ФИО
На основании изложенного судом отклоняются доводы ответчика о том, что ФИО не принималась в члены кооператива, так как совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует об обратном. Отсутствие решения собрания о принятии истца в члены кооператива не должно нарушать права истца, поскольку данное решение должен был представить именно ответчик, на которого законом возложена обязанность по соблюдению процедуры принятия лица в члены кооператива.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО является членом кооператива, на выделенном ей земельном участке построила жилой дом, паевые, вступительные, членские взносы оплачены полностью, долгов нет.
Факт строительства истицей жилого дома на земельном участке по <адрес>, подтверждается техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой <адрес>. постройки общей площадью 130,7 кв.м.. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания.
На основании заявления председателя кооператива ФИО жилой дом подключен к системе газоснабжения, с ФИО, как членом кооператива, заключен договор на поставку газа (обращение от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, судом установлено, что ФИО, являясь членом ЖСК ИЗ «Ключевой», действуя открыто и добросовестно, исполняла свои обязанности члена кооператива, использовала выделенный ей кооперативом земельный участок в соответствии с целевым назначением, возвела жилой дом на участке. Со стороны ЖСК ИЗ «Ключевой», начиная с 2010 г., никаких претензий к истице не предъявлялось. Указанное в совокупности свидетельствует о добросовестном поведении истца, как члена кооператива.
Требования истца основаны также на договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК ИЗ «Ключевой» передал в собственность ФИО земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:1870 за плату. Стоимость предмета договора оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Возражая относительно данного довода, представитель ЖСК указал, что договор купли-продажи подписан неуполномоченным лицом со стороны Продавца, у кооператива на дату заключения сделки отсутствовало право на данное имущество. Кроме того, ФИО не внесла паевой взнос, в связи с чем, участок не мог быть передан ей в собственность.
Исследовав материалы дела, судом установлено, что на основании решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива был избран Волочёк ФИО суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение общего собрания отменено. Однако, на дату заключения договора с истицей, ФИО являлся действующим председателем кооператива, в связи с чем, мог заключать сделки от имени ЖСК. При этом нарушение процедуры подготовки и проведения общего собрания не должно влиять на права члена кооператива, который обращается к действующему председателю для решения вопроса о защите своих прав и интересов как члена кооператива.
Из материалов регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:1870 следует, что данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:1438, переданного в собственность ЖСК «Ключевой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №....
Суд также отклоняет доводы ответчика о том, что ФИО не оплатила паевой взнос на развитие и ремонт коммуникаций в размере 100 000 руб. за сотку, в связи с чем, ей не может быть передан участок в собственность, поскольку, как ранее установлено судом, истица путем внесения денежных средств в размере 1 200 000 руб. участвовала в создании общего имущества, в частности, в строительстве коммуникаций и дорог, осуществляемом ООО «Стройинжиниринг». Кроме того, решение о передаче ей земельного участка только после оплаты взноса в размере 1 200 000 руб. принято правлением ДД.ММ.ГГГГ, когда договор купли-продажи уже был заключен. Суд также полагает, что при наличии задолженности по внесению каких-либо взносов кооператив не лишен возможности обратиться в суд за разрешением данного спора. Наличие задолженности не исключает право ФИО на приобретение земельного участка в собственность.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что истица доказала возникновения у неё права на земельный участок в установленном законом порядке, поскольку была принята в члены ЖСК, путем внесения денежных средств участвовала в создании общего имущества кооператива, приобрела участок, находящийся на законном основании у кооператива по возмездной сделке, использует его по целевому назначению, владеет открыто и добросовестно.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения – <адрес>, паспорт №..., право собственности на земельный участок площадью 979 кв.м., земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилья, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №....
Решение суда является основанием для прекращения записи о регистрации права собственности ЖСК ИЗ «Ключевой» и государственной регистрации права собственности ФИО на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 г.
Судья /подпись/