УИД 61RS0020-01-2022-001354-47

Дело № 2-1047/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.

с участием:

представителя истца по ордеру адвоката Шумейко С.В.,

представителя ответчика по ордеру адвоката Дельцовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо – УФМС России по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения требований просит признать ФИО2, .... года рождения, уроженца ....; утратившим право пользования жилым домом №..... по в г. Новошахтинске Ростовской области.

В обоснование искового заявления указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доля на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 14.08.2020. Сособственниками являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, регистрационная запись №..... (10, 11, 12, 13, 14, 15, 16). Ответчик был зарегистрирован как родственник предыдущих собственников. Под различными предлогами ответчик сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в добровольном порядке отказывается. При обращении в УФМС России по Ростовской области в г. Новошахтинске истцу разъяснено, что снятие ответчика с регистрационного учета по данному адресу возможно только по его личному заявлению и присутствию, либо в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом и/или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи истца, следовательно, у него отсутствуют права регистрации и проживания в жилом доме, принадлежащему истцу. Регистрация ответчика в жилом доме для истца влечет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, и у истца отсутствует возможность оформления и получения субсидии. Истец лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему домом, что ограничивает права истца как собственника.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания членов его семьи.

Истец в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по ордеру. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседание представитель истца по ордеру адвокат Ш.С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчик в судебное заседание не явился, с последнего известного места жительства поступили сведения о его непроживании по месту регистрации.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле представитель ответчика адвокат Д.Г.А. просила в иске отказать, поскольку ей неизвестна позиция ответчика в отношении заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьёй 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО1 находится 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой в г. Новошахтинске Ростовской области на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 14.08.2020. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2020.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме бывшим собственником жилого дома. Как следует из справки ОВМ России по Ростовской области в г. Новошахтинске от 20.05.2022, ответчик с 10.12.2008 до настоящего времени значится зарегистрированным в указанном жилом доме. При этом, как установлено судом, ответчик в доме не проживает, его личных вещей в нем не имеется. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Бремя содержания жилого дома ответчик совместно с истцом не несет и место его проживания истцу не известно.

Допрошенные судом свидетели В.З.М. и В.З.М. указанные обстоятельства подтвердили, пояснили, что длительное время поддерживают дружеские отношения с истцом, часто бывают у нее в доме, и им известно, что ответчик в доме не проживает около 2-х лет, в жилом доме истца не имеется его вещей, где конкретно ответчик в настоящее время проживает, им неизвестно. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 с 10.12.2008 и до настоящего времени значится зарегистрированным в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, хотя фактически в нем не проживает с 2020 года, при этом правовых оснований для пользования спорным жилым домом ответчик не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, .... года рождения, уроженца ...., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 01.07.2022