РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года город Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что в 1988 году колхозом 17-го Партсъезда ФИО1 была предоставлена для проживания с семьей на условиях социального найма трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>, после чего истец вселилась в указанное помещение.

17 мая 1999 года администрацией Озеренского сельского округа ФИО1 с семьей, состоящей из пяти человек, был выдан ордер на право занятие трехкомнатной квартиры общей площадью 62 кв.м, расположенной по <адрес>

Указывает, что спорное жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, имеющее выход на прилегающий земельный участок.

На момент выдачи ордера в состав семьи входили: ФИО1 - основной квартиросъемщик, ФИО7 - муж, ФИО2 - сын, ФИО7- сын, ФИО3 – дочь. Впоследствии ФИО7 и сын ФИО7 умерли.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО4

Таким образом, с момента вселения и по настоящее время семья истца постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, их жилищные права никем не оспариваются.

Правопреемником колхоза являлось СПК «Пригородный».

Впоследствии решением Арбитражного суда Тульской области СПК «Пригородный» был признано несостоятельным (банкротом) и 23 марта 2007 года деятельность юридического лица была прекращена.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Веневский район жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Веневский район и в реестре муниципальной собственности монопольного образования Веневский район не числится.

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Договор социального найма с истцом не заключался, однако семья истца фактически проживает в жилом доме на условиях социального найма, поскольку на законных основаниях пользуются жилым помещением и выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета коммунальные и иные платежи, за пользование указанным жилым помещением по адресу: <адрес>, в том числе, плата за социальный найм, вносятся семьей истца своевременно. Задолженности по коммунальным и иным платежам по квартире нет.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО11, по состоянию 04 августа 2023г., индивидуальный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,3 кв.м, здание расположено в пределах кадастрового квартала №, состоит из помещения 1 – веранда площадью 11,3кв.м., помещение 2 – кухня площадью 10,0кв.м., помещение 3 – жилое помещение площадью 16,1кв.м., помещение 4 – жилое помещение площадью 20,2кв.м., помещение 5 – жилое помещение площадью 9,5кв.м., помещение 6 – коридор площадью 3,8кв.м., помещение 78 – ванная площадью 2,3кв.м., помещение 8 – туалет площадью 1,1кв.м.

Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Домовладение расположено на земельном участке, который имеет фактически сложившие границы, существующие длительное время, с находящимися на нем надворными постройками хозяйственно-бытового назначения и дворовыми сооружениями, земельный участок огорожен забором.

В настоящее время ФИО1 намерена оформить вышеуказанный жилой дом в собственность, но в связи с тем, что указанный жилой дом своевременно не был передан в собственность МО Веневский район, ее право на приватизацию жилого помещения нарушено и не может быть реализовано во внесудебном порядке.

ФИО2 и ФИО5 интереса к приватизации жилья не имеют и от участия в приватизации данного жилого помещения отказываются в пользу ФИО1, сохраняя при этом право постоянного проживания в данном жилом помещении.

Ранее ФИО1 участия в приватизации не принимала.

Указывает, что ФИО1 вселена в данную квартиру с 13 июня 1988 года, где постоянно проживает до настоящего времени, однократное право на приватизацию жилого помещения она не использовала, поскольку была вселена в квартиру до начала приватизации жилья.

Каких-либо перепланировок, переоборудований и переустройств в жилом доме не производилось.

В связи с тем, что занимаемое истцом жилое помещение было предоставлено ей на условиях социального найма, ее семья вселилась и проживает в указанном жилом доме на законном основании, их право на проживание в указанной квартире никем не оспаривается, обязанность муниципального образования по отнесению спорного жилого помещения к муниципальной собственности возникла в силу прямого указания закона, семьей истца осуществляется исполнение обязательств по договору социального найма, в связи считает, что приобрели право пользования спорным жилым помещением,

Учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, спора о принадлежности жилого дома не имеется, признание права собственности на жилой дом имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих приватизации жилого дома, не имеется, истец не использовала право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени, полагает, что имеются основания для признании за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

Указывает также, что жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, расположено по адресу: <адрес>, имеет самостоятельный выход на земельный участок, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Жилой дом расположен на земельном участке с находящимися на нем надворными постройками.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 77,3 кв.м, 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в координатах поворотных точек границ жилого дома:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Третьи лица ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска, а также отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, в 1988 году колхозом 17-го Партсъезда ФИО1 была предоставлена для проживания с семьей на условиях социального найма трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес> в д. <адрес> <адрес>, после чего ее семья вселилась в указанное жилое помещение.

17 мая 1999 года администрацией Озеренского сельского округа ФИО1 с семьей, состоящей из пяти человек: Писку Н.Я. – глава семьи, ФИО7- муж, ФИО2- сын, ФИО7 – сын, ФИО3 - дочь, был выдан ордер №37 на право занятия трехкомнатной квартиры общей площадью 62 кв.м., расположенной по <адрес> (л.д.26-27).

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на 28 июля 2023 года, указанное жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение, имеющее выход на прилегающий земельный участок.

В жилом доме по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы и фактически проживают ФИО1, ФИО2 и Осипова (ФИО14) О.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.51), личными паспортами сторон (л.д.17-22).

ФИО13 и ФИО3 21 декабря 2021 года заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...> от 21 декабря 2021 года (л.д.50).

Согласно выписке из домовой книги от 20 июня 2023 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учёте: ФИО1 – с 13 июня 1988 года, ФИО2 - с 13 июня 1988 года, ФИО4 - с 30 апреля 1995 года, что также подтверждается домовой книгой (л.д.45-47).

Таким образом, с момента вселения и по настоящее время истица и ее дети постоянно проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, их жилищные права никем не оспариваются.

Правопреемником колхоза 17-го Партсъезда являлось СПК «Пригородный».

Впоследствии решением Арбитражного суда Тульской области СПК «Пригородный» был признано несостоятельным (банкротом) и 23 марта 2007 года деятельность юридического лица была прекращена, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.53-61).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Веневский район жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Веневский район и в реестре муниципальной собственности монопольного образования Веневский район не числится (л.д.44).

Как следует уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 20 июня 2023 г. в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.43).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор социального найма с истцом не заключался, однако истица с семьей фактически проживает в жилом доме на условиях социального найма, поскольку на законных основаниях пользуется жилым помещением и выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения. Согласно выписке из лицевого счета коммунальные и иные платежи, за пользование указанным жилым помещением по адресу: <адрес>, в том числе плата за социальный найм, вносятся своевременно, задолженности по коммунальным и иным платежам по жилому дому нет.

Согласно техническому плану здания (л.д.28-42), выполненному кадастровым инженером ФИО11, по состоянию 04 августа 2023 года, индивидуальный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,3 кв.м, здание расположено в пределах кадастрового квартала №, состоит из помещения 1 – веранда площадью 11,3 кв.м, помещение 2 – кухня площадью 10,0 кв.м, помещение 3 – жилое помещение площадью 16,1 кв.м, помещение 4 – жилое помещение площадью 20,2 кв.м, помещение 5 – жилое помещение площадью 9,5 кв.м, помещение 6 – коридор площадью 3,8 кв.м, помещение 78 – ванная площадью 2,3 кв.м, помещение 8 – туалет площадью 1,1 кв.м.

Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Домовладение расположено на земельном участке, который имеет фактически сложившие границы, существующие длительное время, с находящимися на нем надворными постройками хозяйственно-бытового назначения и дворовыми сооружениями, земельный участок огорожен забором.

В настоящее время ФИО1 намерена оформить вышеуказанный жилой дом в собственность, но в связи с тем, что указанный жилой дом своевременно не был передан в собственность МО Веневский район, ее право на приватизацию жилого помещения нарушено и не может быть реализовано во внесудебном порядке.

Третьи лица ФИО2 и ФИО5 интереса к приватизации жилья не имеют и от участия в приватизации данного жилого помещения отказываются в пользу ФИО1, сохраняя при этом право постоянного проживания в данном жилом помещении, что подтверждается соответствующими заявлениями, приложенными к исковому заявлению.

Ранее ФИО1 участия в приватизации не принимала, поскольку вселена в данное жилое помещение с 13 июня 1988 года, где постоянно проживает до настоящего времени, однократное право на приватизацию жилого помещения не использовала, поскольку была вселена в квартиру до начала приватизации жилья.

Каких-либо перепланировок, переоборудований и переустройств в жилом доме не производилось.

В силу статей 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 01.03.2005г., Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п.5 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 24.10.2005) «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

На основании п.п. 5, 6 ст. 132 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом изменений, внесенных ст.147 ФЗ РФ от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации", Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Согласно ст. 19 ЖК РФ к жилищному фонду социального использования относится совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Пунктом 1 Приложения № 3 к указанному постановлению установлено, что объекты жилищного и нежилого фонда, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, являются объектами, относящимися к муниципальной собственности.

Спорный жилой дом был отнесен к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - Постановления ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 (приложение N 3), в связи с чем на органы местного самоуправления должна возлагаться обязанность по его принятию.

Кроме того, 17.09.2003 постановлением Правительства РФ № 580 утверждено Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

В соответствии с п.4 указанного постановления, на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном ст.ст. 225, 236 ГК РФ.

Согласно п. 5 постановления, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Таким образом, орган местного самоуправления, выступающий в качестве наймодателя, обязан заключить договор социального найма с лицами, проживающими в муниципальном жилом фонде.

В связи с тем, что занимаемое мною жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 на условиях социального найма, ее семья вселилась и проживает в указанном жилом доме на законном основании, их право на проживание в указанной квартире никем не оспаривается, обязанность муниципального образования по отнесению спорного жилого помещения к муниципальной собственности возникла в силу прямого указания закона, ими осуществляется исполнение обязательств по договору социального найма, в связи с чем считают, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением,

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Каких-либо обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации данного жилого помещения, не имеется.

Учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, спора о принадлежности жилого дома не имеется, признание права собственности на жилой дом имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих приватизации жилого дома, не имеется, истица не использовала право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени, имеются основания для признании за ней права собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в п.п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, основным признаком жилого дома, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир). Отличие квартиры в многоквартирном доме заключается именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Судом установлено, что спорное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, расположен по адресу: <адрес>, имеет самостоятельный выход на земельный участок, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.Жилой дом расположен на земельном участке с находящимися на нем надворными постройками.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилой <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 77,3 кв.м, 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в координатах поворотных точек границ жилого дома:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий