Решение по делу № 2-1342/2023 от 12.07.2023

Дело №2-1342/2023

61RS0002-01-2023-001360-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н., при секретаре Лапшиной В.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Конструктив» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,

Установил:

ООО УК «Конструктив» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, сославшись на то, что Общество с ограниченной ответственностью УК «Конструктив» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений и лицензии № 602 от 12.08.2019 г. (приказ ГЖИ РО от 28.07.2021 г. № 1430-Л о внесении изменений в реестр лицензий).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.06.2015г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.06.2015г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сотрудниками Истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате осмотра установлено, что общий стояк водоотведения, который согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, проходящий между квартирами ответчиков, находится в неудовлетворительном состоянии и требуется срочный ремонт.

ООО УК «Конструктив» 01.08.2022г. направило ответчикам предписание о предоставлении доступа в <адрес>, а также просило согласовать день и время, путем направления письменного сообщения в течении 3-х дней с момента получения Предписания, уведомило, что специалисты истца прибудут для выполнения ремонтных работ «31» августа 2022г. в 10ч.

Ответчик был предупрежден о том, что ООО УК «Конструктив» будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением об обеспечении доступа в жилое помещение выполнения ремонтных работ, с отнесением судебных расходов.

Однако ответчики не направили письменного сообщения, об удобном времени и дате выполнения аварийных работ, а 31.08.2022 доступ не предоставили, о чем составлен акт о не предоставлении доступа.

10.10.2022г., 24.10.2022г. Истец повторно направил предписание о доступе к общему имуществу, однако до настоящее времени доступ общедомовым коммуникациям не предоставлен.

Положениями СНиП 2.04,01-85* закреплена необходимость обеспечения возможности доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены, поэтому доступ должен быть обеспечен постоянно.

Невыполнение потребителем обязанности предоставить доступ истцу для проведения ремонта по замене стояков, влечет существенное нарушение прав последнего об обязании к исполнению обязанности в натуре на основании статьи 12 ГК РФ.

17.03.2023 года ФИО2 получил очередное предписание для допуска. Дата доступа была указана на 22.03.2023 года.

Собственник ФИО1 доступ не обеспечивает со слов соседей в <адрес> давно никто не проживает. Единственным вариантом доступа к ремонту канализационного стояка является доступ из <адрес>, однако ФИО2 отказывается предоставить данный доступ ссылаясь на то, что обеспечение к доступу к стояку через <адрес> будут являться незаконным проникновением в <адрес>.

Требование Истца о предоставлении доступа к общедомовому имуществу Ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

На основании изложенного истец первоначально просил суд обязать Ответчиков предоставить доступ сотрудникам Истца к общему стояку водоотведения, являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела ООО УК «Конструктив» уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, отказавшись от исковых требований к ФИО2 в полном объеме, в окончательной их редакции просит суд обязать ФИО1 - собственника жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставить доступ сотрудникам Истца к общему стояку водоотведения, являющегося частью общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Возложить на Ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истец ООО УК «Конструктив», будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по адресу ее регистрации, однако, судебные уведомления возвращены в адрес суда без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

Суд считает, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в том числе, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, и на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Обязанность граждан использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан закреплена и в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.4).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 Статьи).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

Пункт 1.8 Правил устанавливает, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное обслуживание.

Разделом II Правил (Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда) предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Положениями раздела III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на работников организаций по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования контролировать (обращать внимание) на техническое состояние оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях, в том числе состояние вентиляционных каналов в стене и шахт.

Кроме того, согласно подпункту «е» п. 34 постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома является ООО УК «Конструктив».

В связи с возникшей необходимостью проведения ремонтных работ на общем стояке, расположенном в принадлежащем ответчику жилом помещении, ООО УК «Конструктив» обратилось к ФИО1 путем направления предписания с требованием о предоставлении открытого доступа сотрудникам Управляющей компании к инженерным коммуникациям, расположенным в ее квартире.

Однако, доступ в <адрес> сотрудникам ООО УК «Конструктив» для проведения работ собственником предоставлен не был, данные обстоятельства ответчиком в ходе судопроизводства по делу не оспаривались.

Согласно Акту обследования квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО УК «Конструктив»: генеральным директором ФИО6, инженером ФИО7, юристом ФИО8, в присутствии собственника <адрес> ФИО9, общедомовые коммуникации располагаются в технологической нише, смонтированной в санузлах. Технологическая ниша проходит по всем этажам МКД, не меняя траектории. Разводка коммуникаций, в том числе, и водоотведения вертикальная, имеющая отводы коммуникаций в квартиры, расположенные на этаже в одной плоскости. От одного стояка имеется разводка на две квартиры. Так, от общего стояка имеется поэтажная разводка на № этаже в № этаже в № этаже в №

Доступ к технологической нише, в которой расположены общедомовые коммуникации может быть осуществлен только из квартир, к которых она проходит, так как данная ниша смонтирована в кирпичной стене, разделяющей квартиры, расположенные на этаже.

При обследовании <адрес> установлено, что постоянно происходит залитие из стояка водоотведения. При обследовании выше расположенных квартир установлено, что общие коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, следов протечек и нарушения целостности не выявлено. В <адрес> доступ не обеспечен.

По итогам обследования сделан вывод о том, что нарушение целостности, либо иное повреждение общедомового стояка водоотведения происходит в <адрес>.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, подтверждающие, что, ответчик не исполнил обязанности, возложенные на него действующим законодательством, в части использования жилого помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Данные положения Закона сторонам были неоднократно разъяснены. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В состав общего имущества, в частности, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель (в данном случае ООО УК «Конструктив») имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «Конструктив» подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ закреплено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Платежным поручением № от 08.11.2022 подтверждается уплата ООО УК «Конструктив» согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Конструктив» к общему стояку водоотведения, расположенному в жилом помещении №, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Конструктив» расходы оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

В окончательной форме заочное решение изготовлено 19.07.2023 года.