Дело [Номер]

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сверидюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Лифановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на дом, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на дом, требования мотивированы, тем, что 02 декабря 2003 года истец купил у ФИО3 дом (дачу) расположенную по адресу: ......., ......., общей площадью 30,21 кв.м. за 30 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи дачи, передаточным актом, заявлением об отказе от земельного участка. 17 декабря 2003 года администрацией МО «Алданский район» истцу был передан земельный участок под кадастровым номером [Номер] До настоящего времени истец пользуется домом (дачей) добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, производит капитальный ремонт. Оформить надлежащим образом не смог, так как ответчик выехал в неизвестном направлении. Иных лиц, оспаривающих право собственности, не имеется. Настаивает прекратить право собственности за ФИО3 на объект недвижимости дом (дачу) площадью 30,21 кв.м., расположенной по адресу: ....... Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости дом (дачу) общей площадью 30,21 кв.м., расположенной по адресу: ......., СОТ «Тобук», участок [Номер].

В судебное заседание истец Максимов В..С. не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая требование поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела без его участия, так же пояснил, что проживает в Амурской области, дом истцу продал в 2008 году, документов на руках никаких не имеет.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно владеет имуществом как своим, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности, давности, открытости и непрерывности такого владения.

Судом установлено, что истец оформил сделку купли-продажи дачи с ФИО3, которую удостоверили у нотариуса 02.12.2003 года, о чем реестре нотариуса Алданского нотариального округа РС (Я) ФИО5 произведена запись [Номер], что подтверждается договором купли-продажи от 02.12.2003 года № ......., передаточным актом от 02.12.2003 года, согласно которому ФИО3 передал ФИО1 дачу под [Номер], находящуюся в садоводческом товариществе СОТ «Тобук» расположенном в .......

Распоряжением «аренда земельных участков» [Номер]-р от [Дата] Администрацией МО «.......» ФИО2 переданы земельные участки .......

Распоряжением № 1341-р от 10.12.2003 года «о предоставлении земельного участка в собственность» Администрацией МО «Алданский район» предоставлены в собственность ФИО1 земельный участок под кадастровыми номерами [Номер] – 0,1371 га., с имеющимся зарегистрированным строением – нежилое сооружение, предназначенное под дачу; и земельный участок № 2 под кадастровым номером 14:02:04 02 02:0033 – 0, 0961 га., находящиеся по адресу: РС (Я), администрация Муниципального образования «Алданский район», административная территория Беллетской администрации, ....... для использования в целях: садоводство-огородничество, в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему распоряжению, общей площадью 0,1355 га., ранее принадлежащего ФИО3, на основании распоряжения № 973 от 26.10.2001 года.

Что подтверждается договором № 184 на бесплатную передачу земли ФИО1, цена проданного участка составляет 38 478 рублей.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом с земельными участками, как своей собственной более 15 лет, производит содержание имущества, осуществляет его сохранность, производит необходимые ремонтные работы по капитальному и техническому обслуживанию, следовательно, ФИО1 пользуется домом (дачей) добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на дом (дачу).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на дом, - удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО3 на объект недвижимости дом (дачу) площадью 30,21 кв.м., расположенную по адресу: .......

Признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимости дом (дачу) общей площадью 30,21 кв.м., расположенную по адресу: ....... 36.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) течение одного месяца.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) Сверидюк И.А.