№ 2-766/2023

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

26 сентября 2023 г.

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при помощнике судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы жилищного надзора <адрес> к <ФИО>2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом,

УСТАНОВИЛ:

Служба жилищного надзора <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом, указав, что Решения внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном <адрес> корпус 4 по <адрес> от 01.03.2021 были оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по вышеуказанному адресу. На основании данного протокола, собственниками МКД в качестве организации, которая будет осуществлять управление МКД, расположенным по адресу: <адрес>, проезд ФИО1 4, корпус 4, выбрано ООО «УК Уютный дом».

Однако, в контролирующие органы стали поступать заявления от собственников указанного МКД о том, что их дом мошенническим путем захвачен, общего собрания собственников по вопросу смены управляющей организации не проводилось, согласия на смену управляющей организации ни устно, ни письменно они не давали, подписи в документах общего собрания им не принадлежат.

На основании обращения собственников помещений в МКД по вышеуказанному адресу. документы, касающиеся внеочередного собрания собственников помещений в МКД. расположенному по вышеуказанному адресу, были изъяты у службы жилищного надзора <адрес> (далее - служба) сотрудником УМВД России по <адрес> в рамках осмотра места происшествия 28.07.2021.

На сегодняшний день по указанным фактам возбуждено уголовное дело № 1210112001400364, в рамках которого была проведена почерковедческая экспертиза. Изъятые документы до настоящего времени не возвращены в службу, на запрос службы о возврате данных документов, получен отказ.

<адрес> с целью восстановления нарушенных прав собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 4, передала службе ксерокопии протокола, а также вынесла представление в адрес службы от 29.04.2022 №7-11-2022/59 (АО № 305009) «Об устранении нарушений федерального законодательства», с требованием принятии мер для признания протокола внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном <адрес> корпус 4 по проезду Н.<адрес> от <дата> <номер>, недействительным в судебном порядке.

Служба с целью реализации ею права обращения в судебные органы по признанию решения принятого внеочередным общим собранием от 01.03.2021, по адресу: г. <адрес> ФИО1, 4, корпус 4, оформленных протоколом <номер> недействительным, согласно п.1 ст. 12 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Просит восстановить пропущенный срок на подачу искового заявления о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилья в МКД <номер> <адрес> проезд Н.<адрес>, оформленного протоколом <номер> от 01.03.2021; Признать недействительным решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном <адрес> корпус 4 по проезду Н.<адрес>, оформленного протоколом <номер> от 01.03.2021.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>2, ее представитель <ФИО>5 просили в удовлетворении иска отказать, поскольку <ФИО>2 не является надлежащим ответчиком по делу.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющий факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождение этих собственников от обязанностей.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44-48 ЖК РФ.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Оформленные с нарушением данного требования, указанные решения признаются недействительными.

Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть нано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что Решения внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном <адрес> корпус 4 по <адрес> от <дата> были оформлены протоколом <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по вышеуказанному адресу. На основании данного протокола, собственниками МКД в качестве организации, которая будет осуществлять управление МКД, расположенным по адресу: <адрес>, проезд ФИО1 4, корпус 4, выбрано ООО «УК Уютный дом».

Решения внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном <адрес> корпус 4 по <адрес> от <дата> были оформлены протоколом <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по вышеуказанному адресу. На основании данного протокола, собственниками МКД в качестве организации, которая будет осуществлять управление МКД, расположенным по адресу: <адрес>, проезд ФИО1 4, корпус 4, выбрано ООО «УК Уютный дом».1

Как следует из указанного протокола общего собрания, инициатором собрания является ответчик <ФИО>2, которая суду пояснил, что она не являлась инициатором данного собрания, протокол не подписывала. О данном решении ей стало известно из искового заявления.

В рамках рассмотрения дела, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза в Астраханскую лабораторию судебных экспертиз, согласно заключению которой «подпись от имени <ФИО>2 выполнена не <ФИО>2, а другим лицом».

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска к заявленному ответчику, поскольку судом установлено что <ФИО>2 данный протокол не подписывала и в принятии решения собственниками не участвовала. Признание ее ответчиком влечет за собой возложение на нее расходов истца, а, следовательно, нарушение прав ответчика. Кроме того, по данному решению <ФИО>2 обращалась в отдел полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела.

При этом, суд считает возможным восстановить истцу срок для обращения в суд с данным иском, поскольку о нарушенном праве граждан истец узнал из представления прокуратуры <адрес> от 29.04.2022г. Кроме того, истец действует в интересах граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы жилищного надзора <адрес> к <ФИО>2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 02.11.2023г.

Судья И.В. Кострыкина