Копия.

Дело №

УИД: 52RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сеченово 16 сентября 2022 года

Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мишагиной А.П.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФХ «Пруды» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФХ «Пруды» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объект недвижимости.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи им у ФХ «Пруды» был приобретен объект недвижимости - нежилое здание (свинокомплекс), расположенный на территории ФХ «Пруды». Право собственности на вышеуказанный объект за ФХ «Пруды» не регистрировалось по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Нежилое здание было приобретено ФХ «Пруды» в лице главы ФИО1 (как победителем конкурса аукциона по продажи имущества принадлежащее СПК «Гигант») по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и СПК «Гигант», в лице конкурсного управляющего ФИО2, однако какие либо правоустанавливающие документы у ФХ «Пруды» отсутствуют.

В настоящее время указанный объект недвижимости – нежилое здание (свинокомплекс) расположен на земельном участке, имеющем кадастровый №, данный земельный участок находится в собственности истца.

Более того, имущественного спора между ним и ответчиком не имеется, однако установить право собственности на данный объект во внесудебном порядке и произвести регистрацию права собственности не предоставляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

В связи с этим, истец просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Гигант» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и КФХ «Пруды» в лице главы ФИО1, действительным, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КФХ «Пруды» в лице главы ФИО1 и ФИО3, действительным, признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (свинокомплекс), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО3, представитель ответчика – ФХ «Пруды», третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, в суд не явились, от истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя ответчика – ФХ «Пруды» также поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указал, что исковые требования истца ответчик признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, письменные доказательства в их совокупности, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом».

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ч.3 ст. 15, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что 01.08. 2007 года СПК «Гигант», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, определения от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес>, по делу №А 43-46639/2005-18-734 и КХФ «Пруды», в лице главы ФИО1, заключили договор купли продажи по недвижимому имуществу (в том числе по свинокомплексу) и оборудованию на общую сумму 1 601 700 рублей.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, глава КФХ «Пруды» принял в собственность указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

По вышеуказанному договору СПК «Гигант» были переведены денежные средства: согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № – 400 000 рублей; согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № – 450 000 рублей; согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № – 500 000 рублей.

Указанный договор купли-продажи сторонами не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ФХ «Пруды», в лице главы ФИО1, и ФИО3 заключили договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое здание (свинокомплекс). Согласно указанного договора, оплата ФИО3 в сумме 57 000 рублей была произведена в день его подписания.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ФХ «Пруды» и ФИО3 был составлен акт приема-передачи имущества к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 принял указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

Указанный договор купли-продажи ответчиками, иными лицами не оспаривается.

Постановлением Главы администрации Сеченовского сельсовета Сеченовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, объекту недвижимости – нежилое здание (свинокомплекс) был присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Синяковка, <адрес>.

В настоящее время указанный объект недвижимости – нежилое здание (свинокомлекс) расположен на земельном участке, имеющем кадастровый № и адрес: <адрес>, примерно в 100 метрах по направлению на юго-запад от н.<адрес>, данный земельный участок находится в собственности истца, согласно выписке из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что проводилось изучение представленных ФИО3 документов, а также проводилось натуральное координирование углов поворота нежилого здания (свинокомплекс), расположенного по адресу: <адрес>, Сеченовский муниципальный район, д. Синяковка, <адрес>. По результатам измерений выяснилось, что вышеуказанное здание полностью находится на территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 100 метрах по направлению на юг-запад от н.<адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на праве собственности.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> записи о регистрации права собственности на указанные объекты отсутствуют (государственная регистрация не производилась).

В реестре муниципальной собственности Сеченовского муниципального района вышеуказанные объекты также не числятся.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанные объекты недвижимости никем зарегистрированы не были, то есть данное недвижимое имущество не имеет собственника.

Доводы истца, что у него не имеется возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание (свинокомплекс) во внесудебном порядке в виду отсутствия правоустанавливающих документов, суд считает обоснованными.

Форма спорного договора купли–продажи недвижимого имущества не противоречит требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о признании действительным договора купли продажи спорного недвижимого имущества, о признании права собственности за истцом на объекты недвижимости – нежилого здания (свинокомплекс), расположенного по адресу: <адрес>, Сеченовский муниципальный район, д. Синяковка, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФХ «Пруды» - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Гигант» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и КФХ «Пруды» в лице главы ФИО1, действительным.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КФХ «Пруды» в лице главы ФИО1 и ФИО3, действительным.

Признать право собственности за мной на объект недвижимости - нежилое здание (свинокомплекс), расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения.

Судья (подпись) А.П. Мишагина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.П. Мишагина

Копия верна:

Судья А.П. Мишагина