Дело 2-4547/2022
УИД 50RS0031-01-2022-001720-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузьминой А.В.
при ведении протокола помощником судьи Савенок Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 110,1 кв.м., с К№, расположенный по адресу АДРЕС, выделении в натуре в собственность ФИО1 2/3 жилого дома с К№ площадью 91,9 кв.м., номер помещения на плане 2 (квартира 2) комнаты № 1, 2, 3 и помещение на плане 3 (квартира 3) комнаты № 1, 2, 3, 4, 5, 6, и прекращении записи регистрации в ЕГРН № от 16.02.2009 г., взыскании судебных расходов.
Свои требования мотивировала тем, что на праве общей долевой собственности истцу и ответчику принадлежит жилой дом, с К№ (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 110,10 кв.м., инв. № 171:054-1823, лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, 1, 2, 3), расположенный по адресу: АДРЕС, доли жилого дома распределены между сособственниками, согласно договора о порядке пользования домом и земельным участком от 30.11.1989 г.. 2/3 доли истца расположены на земельном участке площадью 939 кв.м. с К№ 1/3 доли ответчика расположены на земельном участке: площадью 518 кв.м. с № и земельном участке площадью 100 кв.м., с К№ Соглашение между сторонами о прекращении права долевой собственности не достигнуто.
Ответчик ФИО2 предъявила встречные исковые требования, согласно которых просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, с К№ (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 110,10 кв.м., инв. № 171:054-1823, лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, 1, 2, 3), расположенный по адресу: АДРЕС., произвести реальный раздел жилого дома, выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 45,8 кв.м., составляющую квартиру № 1, состоящую из помещений жилого дома лит. А на 1 этаже - комната № 1 (площадью 2,7 кв.м.), комната № 2 (площадью 10 кв.м.), комната № 3 (площадью 10,1 кв.м.), комната № 4 (площадью 6,2 кв.м.) ; остекленной веранды лит. а - комната № 5 (площадью 7,2 кв.м.), комната № 6 (площадью 9,6 кв.м.), а также хозяйственные постройки : лит. Г4 (летняя кухня), лит. Г5 (навес), лит. Г6 (навес), лит. Г8 (сарай). Оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 сооружения лит. Г7 (колодец), лит. Г9 (уборная), лит. 1, 2, 3 (забор), взыскать судебные расходы.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие против удовлетворения уточненных встречных исковых требований не возражали.
Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования по результатам судебной экспертизы.
Суд с учетом заявлений сторон в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Жилой дом, с К№ (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 110,10 кв.м., инв. № 171:054-1823, лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, 1, 2, 3), расположенный по адресу АДРЕС принадлежит ФИО2 1/3 доли и ФИО1 2/3 доли на праве общей долевой собственности, зарегистрированные в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права(т.1 л.д.20, 42-47).
Согласно договора о порядке пользования домом и земельным участком от 30 ноября 1989 года, Технического паспорта на Жилой дом от 03 апреля 2007г, в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью 45,8 кв.м., составляющая квартиру № 1, состоящую из помещений жилого дома лит. А на 1 этаже - комната № 1 (площадью 2,7 кв.м.), комната № 2 (площадью 10 кв.м.), комната № 3 (площадью 10,1 кв.м.), комната № 4 (площадью 6,2 кв.м.) ; остекленной веранды лит. а - комната № 5 (площадью 7,2 кв.м.), комната № 6 (площадью 9,6 кв.м.)(т.1 л.д.38-40).
Хозяйственные постройки: лит. Г4 (летняя кухня), лит. Г5 (навес), лит. Г6 (навес), лит. Г8 (сарай), расположенные на земельных участках, принадлежащих ФИО2 на праве собственности: земельный участок площадью 518 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №
В пользовании ФИО1 находится часть Жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м., составляющая: квартиру № 2, состоящую из помещений жилого дома лит. А на 1 этаже - комната № 1 (площадью 6,6 кв.м.), комната № 2 (площадью 13,3 кв.м.) ; остекленной веранды лит. а1 – комната № 3 (площадью 10,8 кв.м.); квартиру № 3, состоящую из жилой пристройки лит. А3 – комната № 1 (площадью 10,5 кв.м.) ; жилой пристройки лит. А2 – комната № 2 (площадью 6,6 кв.м.) ; помещений жилого дома лит. А на 1 этаже – комната № 3 (площадью 9,1 кв.м.), комната № 4 (площадью 2,5 кв.м.), комната № 5 (площадью 17 кв.м.) ; жилой пристройки лит. А1 А4 – комната № 6 (площадью 15,5 кв.м.).
Хозяйственные постройки : лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (навес), лит. Г3 (баня), расположенные на земельном участке площадью 939 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1 на праве собственности.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.
В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, от 15.09.2022 г. № 34-06/2022-С/К ООО «Эко-Центр независимых специалистов» разработан вариант раздела и выдела в натуре долей граждан ФИО1 и ФИО3 из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 137,7 кв.м. (жилая площадь 110,1 кв.м.), по фактическому пользованию(т.2 л.д.5-102):
Стороне 1, ФИО1, доля в праве 2/3, выделяется в собственность изолированный блок жилого дома блокированной застройки №1 (лит. А, А1, А2, А3, А4, а1), жилое помещение № 2 и № 3, площадь всех частей помещения 91,9 кв.м., общей жилой площадью 81,1 кв.м., которой ФИО1 фактически и пользуется.
Выделяемый Стороне 1 блок жилого дома блокированной застройки № 1, в составе жилого помещения № 2 и № 3, состоит из следующих помещений: 1) Лит. А, помещение 2/1, кухня – 6,6 кв.м.; 2) Лит. А, помещение 2/2, жилая комната – 13,3 кв.м.; 3) Лит. а1, помещение 2/3, ост. веранда – 10,8 кв.м.; 4) Лит. А3, помещение 3/1, жилая комната –10,5 кв.м.; 5) Лит. А2, помещение 3/2, кухня – 6,6 кв.м.; 6) Лит. А, помещение 3/3, жилая комната – 9,1 кв.м.; 7) Лит. А, помещение 3/4, коридор – 2,5 кв.м.; 8) Лит. А, помещение 3/5, жилая комната – 17,0 кв.м.; 9) Лит. А1, помещение 3/6, коридор – 15,5 кв.м. Экспликация и План показаны ниже на Рис. 5 и 6, (часть жилого дома отображена на плане голубым цветом).
Стороне 1, доля в праве 2/3, должно приходится 137,7*2/3 = 91,8 кв.м., а фактически приходится и выделяется в натуре 91,9 кв.м., фактически идеальная доля, компенсации по выделенной площади не требуется.
Стороне 2, ФИО2, доля в праве 1/3, выделяется в собственность изолированный блок жилого дома блокированной застройки № 2 (лит. А, а), жилое помещение № 1, площадь всех частей помещения 45,8 кв.м., общей жилой площадью 29,0 кв.м., которой ФИО2 фактически и пользуется.
Выделяемый Стороне 2 блок жилого дома блокированной застройки №2, в составе жилого помещения № 1, состоит из следующих помещений: 1) Лит. А, помещение 1/1, коридор - 2,7 кв.м.; 2) Лит. А, помещение 1/2, кухня - 10,0 кв.м.; 3) Лит. А, помещение 1/3, жилая комната – 10,1 кв.м.; 4) Лит. А, помещение 1/4, жилая комната - 6,2 кв.м.; 5) Лит. а, помещение 1/5, ост. веранда – 7,2 кв.м.; 6) Лит. а, помещение 1/6, ост. веранда – 9,6 кв.м. Экспликация и План показаны ниже на Рис. 7 и 8 (часть жилого дома отображена на плане фиолетовым цветом).
Стороне 2, доля в праве 1/3, должно приходится 137,7*1/3 = 45.9 кв.м., а фактически приходится и выделяется в натуре 45,8 кв.м., фактически идеальная доля, компенсации по выделенной площади не требуется.
Поэтажный план выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки №1, №2 жилого дома, приведен выше на Рис. 5, 6, 7, 8, см. План раздела жилого дома, в приложении стр. 56 (настоящего Заключения)
Хозяйственные постройки Лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, некапитальные строения, в ветхом состоянии (износ более 81 % конструкции совершенно расстроены), используются по фактическому положению на земельных участках Сторон. Стоимость – затраты на снос и вывоз мусора.
На земельном участке ФИО1 находится колодец - лит. Г7, водой из которого пользуются обе Стороны. Можно оставить в общем пользовании или оборудовать новый колодец на земельном участке ФИО2 Стоимость строительства нового колодца под ключ составляет 200 000 рублей. Совместные затраты Сторон, или компенсировать ФИО1 1/2 стоимости колодца (100 тысяч рублей) ФИО2
Над земельными участками Сторон проходит воздушный электрический кабель, технологический ввод в дом в части ФИО1, где и сделан развод электричества на обе Стороны. Можно ввод электричества оставить в общем пользовании или получить технические условия, подготовить проект и сделать отдельный ввод электричества в изолированную часть жилого дома для каждой Стороны. Стоимость обустройства отдельного электрического ввода под ключ составит 150 000 рублей, (совместные затраты Сторон).
По земельному участку ФИО1 проходит газопровод, газовая труба выходит у стены части дома ФИО1, где и сделан развод на обе Стороны, и газопровод вдоль части дома ФИО1 проходит к части дома ФИО2 Можно ввод газа оставить в общем пользовании или получить технические условия, подготовить проект и сделать отдельный ввод газа в часть жилого дома ФИО2 Стоимость обустройства отдельного газового ввода под ключ составит 350 000 рублей, (совместные затраты Сторон),
На земельном участке ФИО2 находится хозяйственная постройка, лит. Г8, сарай, выполненный из кирпича, размером 4,0 х 6,0 м (площадь застройки 24,0 кв.м.), оборудованный воротами на улицу и используемый в качестве гаража. Можно оставить сарай, лит. Г8, в общем пользовании, или компенсировать ФИО2 1/2 стоимости сарая (110 тысяч рублей) ФИО4 Стоимость вышеуказанного сарая, лит. Г8, с учётом износа, составит 220 000 рублей
Определено фактическое местоположение участков с кадастровыми номерами №, № и №.
Конфигурация и положение границ относительно сторон света исследуемых земельных участков с К№К№ (площадь 514 кв.м.), № (площадь 99 кв.м.), № (площадь 949 кв.м.) на местности частично не совпадают с координатами характерных точек границ земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН (Росреестр), но являются незначительными в пределах допустимых значений см. выписка ЕГРН в приложении настоящего Заключения, см. выше Рисунок 21, где синим цветом показаны кадастровые границы исследуемых земельных участков с К№К№, №, №, зеленым и фиолетовым цветом показаны земельные участки ФИО2, бирюзовым цветом земельный участок ФИО1 по фактическим границам.
Экспертом сделан вывод, что не соответствие площади и положения границ относительно сторон света является допустимым, не затрагивает права третьих лиц и подлежит уточнению по фактическому пользованию в ЕГРН.
Для использования исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями Земельного законодательства необходимо произвести уточнение местоположения в сведениях ЕГРН путем приведения в соответствие кадастровых границ земельных участков с К№К№, № и № к фактическим границам.
Вариант уточнения местоположения земельных участков с К№К№ № и № по фактическим границам, с учетом правоустанавливающих документов.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости, координаты поворотных точек границ земельных участка с К№К№, № и №
Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, согласно Чертежу № 1, в приложении стр. 57 (настоящего Заключения) и приведенной Таблице 5.
Таблица 5.
Имяточки
X, м
Y, м
№ (площадь 514 кв.м.)
18
№
№
17
№
№
н16
№
№
н2
№
№
н1
№
№
н15
№
№
14
№
№
н13
№
№
н12
№
№
н11
№
№
н24
№
№
н23
№
№
н22
№
№
н21
№
№
н20
№
№
19
№
№
18
№
№
Площадь объекта: 514 м?
Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС согласно Чертежу № 1, в приложении стр. 57 (настоящего Заключения) и приведенной Таблице 6.
Таблица 6.
Имяточки
X, м
Y, м
№ (площадь 99 кв.м.)
17
№
№
н4
№
№
н3
№
№
н2
№
№
н16
№
№
17
№
№
Площадь объекта: 99 м?
Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, согласно Чертежу № 1, в приложении стр. 57 (настоящего Заключения) и приведенной Таблице 7.
Таблица 7.
Имяточки
X, м
Y, м
№ (площадь 949 кв.м.)
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
5
№
№
6
№
№
7
№
№
н8
№
№
н9
№
№
н10
№
№
н11
№
№
н12
№
№
н13
№
№
14
№
№
н15
№
№
н1
№
№
Площадь объекта: 949 м?
Координаты характерных точек границ земельных участков, отвечают требованиям, предъявляемым к ним в соответствии с Приказом Росреестра от 20.10.2020 года N П/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат».
Согласно счета на оплату № от 23 июня 2022 г. ФИО2 за проведение судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы оплачено 100.000 (сто тысяч) рублей.
В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов сторон и собранных по делу доказательств не представлено.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что уточненные встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 подлежат удовлетворению. Положенные компенсации за колодец- лит. Г7 с выплатой ФИО2 ? стоимости в размере 100.000 тысяч рублей, лит Г8сарай-гараж выполненный из кирпича, размером 4.0х6.0м(площадь застройки 24,0кв.м.) с выплатой ФИО1 компенсации ? стоимости 110.000 тысяч рублей, государственные пошлины при обращению в суд подлежат взаимозачету. С ФИО1 в пользу ФИО2 на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в счет возмещения расходов на оплату экспертизы 50 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с К№ (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 110,10 кв.м., инв. № 171:054-1823, лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, 1, 2, 3), расположенный по адресу АДРЕС.
Выделить в собственность ФИО2(паспорт №): изолированный блок жилого дома блокированной застройки № 2 (лит. А, а), жилое помещение № 1, площадь всех частей помещения 45,8 кв.м., общей жилой площадью 29,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: 1) Лит. А, помещение 1/1, коридор - 2,7 кв.м.; 2) Лит. А, помещение 1/2, кухня - 10,0 кв.м.; 3) Лит. А, помещение 1/3, жилая комната – 10,1 кв.м.; 4) Лит. А, помещение 1/4, жилая комната - 6,2 кв.м.; 5) Лит. а, помещение 1/5, ост. веранда – 7,2 кв.м.; 6) Лит. а, помещение 1/6, ост. веранда – 9,6 кв.м.. хозяйственная постройка: лит.Г4, лит. Г5, лит. Г6 лит. Г8, сарай-гараж, выполненный из кирпича, размером 4,0 х 6,0 м (площадь застройки 24,0 кв.м.), с выплатой ФИО1 компенсации ? стоимости 110 000 тысяч рублей
Выделить в собственность ФИО1(паспорт №), изолированный блок жилого дома блокированной застройки №1 (лит. А, А1, А2, А3, А4, а1), жилое помещение № 2 и № 3, площадь всех частей помещения 91,9 кв.м., общей жилой площадью 81,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: 1) Лит. А, помещение 2/1, кухня – 6,6 кв.м.; 2) Лит. А, помещение 2/2, жилая комната – 13,3 кв.м.; 3) Лит. а1, помещение 2/3, ост. веранда – 10,8 кв.м.; 4) Лит. А3, помещение 3/1, жилая комната –10,5 кв.м.; 5) Лит. А2, помещение 3/2, кухня – 6,6 кв.м.; 6) Лит. А, помещение 3/3, жилая комната – 9,1 кв.м.; 7) Лит. А, помещение 3/4, коридор – 2,5 кв.м.; 8) Лит. А, помещение 3/5, жилая комната – 17,0 кв.м.; 9) Лит. А1, помещение 3/6, коридор – 15,5 кв.м.., хозяйственные постройки: Лит. Г, Г1, Г2, Г3, некапитальные строения, колодец - лит. Г7 с выплатой компенсации ФИО2 ? стоимости в размере 100 000 тысяч рублей.
Оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 воздушный электрический кабель, технологический ввод в дом в части ФИО1, газопровод, газовая труба выходит у стены части дома ФИО1, где и сделан развод на обе Стороны, вдоль части дома ФИО1 к части дома ФИО2, лит. 1, 2, 3 (забор), расположенные по адресу АДРЕС
Привести в соответствие кадастровые границы земельных участков с К№К№ № к фактическим границам.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости, координаты поворотных точек границ земельных участков с К№К№, №
Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС
Имяточки
X, м
Y, м
№ (площадь 514 кв.м.)
18
№
№
17
№
№
н16
№
№
н2
№
№
н1
№
№
н15
№
№
14
№
№
н13
№
№
н12
№
№
н11
№
№
н24
№
№
н23
№
№
н22
№
№
н21
№
№
н20
№
№
19
№
№
18
№
№
Площадь объекта: 514 м?
Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: обл. АДРЕС
Имяточки
X, м
Y, м
№ (площадь 99 кв.м.)
17
№
№
н4
№
№
н3
№
№
н2
№
№
н16
№
№
17
№
№
Площадь объекта: 99 м?
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме 50 000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года