Дело № 2-1295/2025
УИД 68RS0004-01-2025-002190-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области
в составе судьи Мурановой О.В.,
при секретаре Парамоновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и другим об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Ветеран» <адрес> и о регистрации Устава членам садоводческого товарищества «Ветеран» бесплатно предоставлен в собственность земельный участок площадью 26,99 кв.м га пашни согласно прилагаемому списку и предоставить в коллективную-совместную собственность земельный участок площадью 231 га (пашни). В настоящее время СНЬ «Ветеран» переименован в СНТСН «Садовник». Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с КН: №, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Ветернан». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. В целях уточнения границ земельного участка и площади принадлежащего истцу земельного участка с КН: № и заключил договор подряда на проведение кадастровых работ, по результату которых кадастровым инженером ФИО3 изготовлен план границ земельного участка с КН: №, площадь которого в результате уточнения составила по фактическому обмеру 996 кв.м. В результате кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка истца с КН № на земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о земельном участке ответчика внесены в ЕГРН в системе координат МСК-68. При определении границ земельного участка ответчика, по мнению истца, имела место реестровая ошибка кадастрового инженера в части определения координат и границ земельного участка.
На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, площадью 996 кв.м согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив наложение (пересечение) земельного участка с КН: №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 996 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.
Представитель ответчика СНТСН «Садовник», ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его предстаивтеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.
В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество /абз. 3 п. 2/.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст. 304 ГК РФ/.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи /п. 3 ст. 6 ЗК РФ/.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", и определяются в ходе проведения кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласно ч.ч. 8,9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В ч. 2 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) /ч. 1/.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется /ч. 1.1/.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Статьей 60 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы; подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда /ч. 3/. В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда /ч. 4/.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в собственность членам садового товарищества «Ветеран» <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 26,99 га пашни, согласно прилагаемому списку, и предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 2,31 га. Пашни.
СНТ «Ветеран» переименовано в СНТСН «Садовник» на основании решения общего собрания членов СНТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с КН: №, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран».
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок с КН: № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно плану СТ «Ветеран», земельный участок № расположен в границах товарищества.
Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка № с КН: № составляет: по сведениям ЕГРН – 1000 кв.м, по фактическому пользованию - 996 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
От владельцев смежных земельных участков ФИО5 (участок №), ФИО8 (участок №), ФИО7 (участок №) возражений относительного данного плана границ земельного участка в ходе судебного разбирательства не поступило.
Из плана границ земельного участка усматривается, что принадлежащий истцу земельный участок находится внутри земельного участка с кадастровым номером №.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является администрация Тамбовского муниципального округа <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован путем раздела участка с КН: №. Границы земельного участка с КН: №, установлены в системе координат МСК-68.
При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с КН: №, образованного в результате раздела земельного участка с КН: №, не уточнялись, границы смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРЮЛ, соответственно, согласование местоположения границ не требовалось.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались в ходе судебного разбирательства.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН: № в целях уточнения его границ, местоположение границ земельного участка определялось кадастровым инженером по фактическому пользованию, по установленным заборам, разделяющими смежные земельные участки, с учетом Плана землепользования СНТ «Ветеран», плана земельного участка на обороте Свидетельства о праве собственности на землю № т ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. Конфигурация границ земельного участка и площадь земельного участка отличаются незначительно, относительно вышепоименованных документов.
Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) МО Комсомольский сельсовет <адрес> – утвержденных решением № Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями внесенными решением № от ДД.ММ.ГГГГ) участок расположен в градостроительной зоне СХ-1 (зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан), для которой согласно сведений ЕГРН установлено разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли населенных сельскохозяйственного назначения.
В результате кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с КН: № полностью накладывается по местоположению на земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с КН: №, контур 1 (№ (1)), который поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ) ранее в июне 2018 г. по межевому плану подготовленного кадастровым инженером – ФИО9 в СК «Регион-68».
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что принадлежащий истцу земельный участок не является вновь образуемым, а является ранее учтенным, он входит в состав земельного участка, предоставленного в собственность СНТ «Ветеран» в 1993 году постановлением администрации района.
С 1993 года земельный участок был выделен в собственность граждан для организации садоводства и огородничества, и с указанного времени используется для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Земельный участок с КН №, принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с действующим законодательством в 2006 году, т.е. раньше, чем земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику, и поставленный на кадастровый учет в 2018 году в системе координат МСК 68. Право собственности на него возникло у ответчика администрации Тамбовского муниципального округа в 2025 году (у прежнего собственника ФИО2 право собственности возникло в 2018 г.).
Формирование земельного участка ответчика было произведено без учета ранее учтенного земельного участка, принадлежавшего истцу.
В связи с чем, в состав земельного участка с КН № был включен земельный участок с КН №, принадлежащий истцу на праве собственности, границы и площадь которого существуют на местности более 15-ти лет.
Учитывая установленные судом обстоятельства в их совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также с учетом положений ст. 12 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с КН: № по адресу: <адрес>, площадью 996 кв.м согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив наложение (пересечение) земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес> площадь наложения 996 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В Муранова
Решение в мотивированном виде составлено 17 сентября 2025 года
Судья О.В Муранова