Решение по делу № 2-2985/2022 от 04.08.2022 - о взыскании задолженности по оплате арендной платы, жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

УИД: 78RS0016-01-2022-002299-06

Производство 2 – 2985/2022

Категория 2.116 04 августа 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Лёгостиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключил с ответчицей договоры аренды указанной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 20 000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей в месяц, указанными договорами предусматривалась обязанность арендатора производить оплату коммунальных услуг. В связи с тем, что ответчица не исполнила принятые на себя обязательства образовалась задолженность по оплате арендной плате в сумме 176 000 рублей и по оплате коммунальных услуг - 15 600 рублей, которую ответчица обязалась погасить до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не погасила. Полагая свои права нарушенными, истец просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате арендной платы в сумме 176 000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15 600 рублей, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в сумме 5 032 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в соответствии с правилами, установленными ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, о месте и времени слушания дела уведомлена по известному суду адресу места жительства, однако почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от ДД.ММ.ГГГГ и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением, ввиду чего суд признаёт ответчицу уведомленной надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (ДД.ММ.ГГГГ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не сообщивших суду об уважительных причинах своей неявки и не просивших рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения по делу заочного решения, принимая во внимание, что о настоящем судебном заседании ответчик был заблаговременно извещен, но не предпринял никаких мер по направлению в заседание своего представителя, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, расценивая неявку ответчика, как неуважительную, определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды <адрес>, в соответствии с которым истец предоставил ответчице по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вместе со всей имеющейся в квартире обстановкой и находящимся в ней имуществом на срок 12 месяцев, размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 20 000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 22 000 рублей в месяц; в соответствии с договором ответчица обязалась оплачивать арендные платежи ежемесячно до 23 числа каждого месяца, за просрочку оплаты и освобождения квартиры договором предусмотрены пени в размере 2 % от суммы договора за каждый день просрочки, оплата жилищно-коммунальных услуг в стоимость аренды не была включена и подлежала оплате арендатором самостоятельно (п.п. 3.1-3.2, 3.5-3.6, 7.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО2 договор аренды <адрес>, в соответствии с которым предоставил ответчице в аренду вышеуказанную квартиру сроком на 11 месяцев, размер арендной платы составил 22 000 рублей, оплата которых должна производиться ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, кроме того, ФИО2 обязалась погасить задолженность по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 671 ГПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей и по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнила, что подтверждено выданной истцу распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 176 000 (22 000*8) рублей.

Данный расчет проверен судом, не имеет арифметических ошибок и погрешностей, принят судом в качестве достоверного доказательства.

При таких обстоятельствах суд признаёт требования о взыскании задолженности обоснованными, подлежащим удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению указанной платы согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника и пользователей жилого помещения с момента возникновения права пользования жилым помещением, причем плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

ФИО2 признала, что установленную законом и п. 3.3 договоров аренды <адрес> № обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, вывоз мусора и т.д.), электроэнергии, ХВС и ГВС, услуг интернета и кабельного ТВ исполнила лишь частично, в сумме 8 178 рублей 63 копейки (2 835,21+2 529,01+2 536,63), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 15 600 рублей (расписка от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах суд признаёт требования истца о взыскании с неё образовавшейся задолженности обоснованными, подлежащим удовлетворению в заявленном объеме.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 176 000 рублей и по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей в сумме 15 600 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5 032 рубля, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 032 ((176000+15600)–100000)*2%+3 200) рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Межрайонного отдела УФМС России по <адрес>) задолженность по арендной плате в сумме 176 000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15 600 рублей, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 5 032 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)