дело № 2-4484/2025
86RS0004-01-2025-002556-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Петуховой О.И.,
при секретаре Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, о регистрации права собственности за земельный участок,
с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО3 – ФИО6,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4
В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 877 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договора установлена продажная цена предмета договора – 50 000 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было дано письменное обязательство о переоформлении спорного дачного участка по первому требованию ФИО1 Обязательство оформлено в связи с тем, что участок был переоформлен за символическую стоимость в размере 50 000 руб., при этом, рыночная его стоимость с домом и хозяйственными постройками составляет 12 750 000 руб. Указанное обязательство имеет силу расписки и договора. В 2024 году в адрес ответчика было направлено требование о переоформлении участка в течение 10 дней. ФИО7 требование не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются ответчики. Просит аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за ФИО7 на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрировать право собственности на него за ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что представленное истцом обязательство не имеет юридической силы. ФИО7 пользовалась спорным земельным участком, на ее имя были зарегистрированы объекты недвижимости, построенные на участке. При этом, требования об аннулировании записи в ЕГРН не может являться самостоятельным способом защиты права. Также просит применить пропуск срока исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 купила у истца ФИО1 земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь: 877 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.
Государственная регистрация права собственности ФИО7 совершена ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок был передан истцом ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан сторонами.
Цена проданного истцом по договору купли-продажи земельного участка составила 50 000 рублей. Согласно содержания п. 2.1. договора купли-продажи денежные средства уплачены ответчиком истцу полностью при подписании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.
Согласно материалам наследственного дела №, наследниками, принявшими наследство по закону, после смерти ФИО7, являются ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО4
ФИО2, ФИО3, ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок по № доле каждому.
Как следует из разъяснений, данных в абз. 1, 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно разъяснениям абз. 2, абз. 3 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданские права защищаются только теми способами, которые предусмотрены законом.Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а именно основания, по которым возникло конкретное право конкретного лица, на основании которого за ним зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.
Право собственности ФИО7 на земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация права в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ носит лишь правоподтверждающий характер.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренным настоящим кодексом.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав.
Избранный же способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Вместе с тем, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО7, недействительным не признан.
Представленная стороной истца копия обязательства от ДД.ММ.ГГГГ какой-либо юридической силы не имеет, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий и положений, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей истца ФИО1 в отношении земельного участка после государственной регистрации договора купли-продажи. При этом, подлинник обязательства не был представлен в материалы дела.
На указанное обязательство сторона истца при рассмотрении гражданского дела № также не ссылалась.
Согласно материалам реестрового дела, в настоящее время собственниками земельного участка являются ответчики по 1/3 доле, следовательно, зарегистрированное право собственности ФИО7 прекращено в связи с переходом право собственности на земельный участок наследникам, свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок также не оспорены и недействительными не признаны.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таких оснований для регистрации права собственности на земельный участок за истцом не установлено, соответствующих доказательств, подтверждающих основания возникновение у истца права собственности на земельный участок, не представлено.
Также суд находит заслуживающим внимание заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Согласно положениям ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истцом оспаривается государственная регистрация права собственности ФИО7 на земельный участок, которая совершена ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истцу было достоверно известно о государственной регистрации права собственности на земельный участок, то срок исковой давности по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, о регистрации права собственности за земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.
Решение в окончательном виде составлено 15 июля 2025 года
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА 15 июля 2023 г.
Подлинный документ находится в деле №2-4484/2025
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_____________________О.И. Петухова
Судебный акт вступил/не вступил
в законную силу «__» _______2025 г.
Секретарь с/заседания _________Д.Д. Чернявская